拆迁高楼怎么算面积大小-好佳顾问网

在城市发展的进程中，拆迁是一个常见且备受关注的话题。尤其是当涉及到高楼拆迁时，如何准确计算房屋面积大小，这直接关系到拆迁户的切身利益，也影响着整个拆迁项目的公平与顺利进行。那么高楼拆迁面积究竟是怎么算的呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、拆迁高楼怎么算面积大小

拆迁高楼面积的计算方式有多种，首先常见的是按照建筑面积计算。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于高楼来说，其建筑面积的测量需要专业的测绘人员使用专业的测量工具进行。他们会根据建筑设计图纸和实地测量相结合的方法来确定。

比如，对于规则形状的高楼，测绘人员可以通过测量建筑物的长和宽，然后按照层数进行累加计算。但如果高楼存在一些特殊的结构，如不规则的阳台、挑檐等，就需要按照相应的计算规则进行处理。一般来说，永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

除了建筑面积，还有套内建筑面积的计算方式。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积的计算则根据其封闭情况有所不同，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积。

在实际的拆迁过程中，不同地区可能会根据当地的政策和实际情况，采用不同的面积计算标准。有些地区可能会以建筑面积为准，而有些地区可能会综合考虑套内建筑面积和公摊面积等因素。对于一些老旧高楼，可能由于历史原因没有准确的产权登记面积，这时就需要进行实地测量和评估，以确定合理的拆迁面积。

而且，在计算面积时，还需要考虑到高楼的附属设施，如地下室、阁楼等。地下室如果有永久性顶盖且高度在2.20米及以上的，应计算全面积；高度不足2.20米的，应计算1/2面积。阁楼的计算也是类似的原则，如果其空间满足一定的使用条件和高度要求，也会计入拆迁面积。

拆迁高楼怎么算面积大小(0)

二、拆迁高楼面积计算有哪些常见误区

在拆迁高楼面积计算过程中，存在一些常见的误区。很多拆迁户认为自己实际使用的面积就是拆迁面积，这其实是不准确的。实际使用面积和拆迁所依据的建筑面积或套内建筑面积是不同的概念。实际使用面积往往不包括墙体等所占的面积，而建筑面积和套内建筑面积则包含了这些部分。

例如，有些拆迁户觉得自己家里客厅、卧室等实际能活动的空间大小就是拆迁面积，而忽略了房屋的公摊部分。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到的分摊系数，再乘以各套房屋的套内建筑面积，就是每套房屋应分摊的公摊面积。这部分面积虽然不直接由拆迁户使用，但在拆迁计算中是包含在内的。

还有一个误区是对阳台面积的计算认识不清。如前面所说，阳台面积的计算根据其封闭情况不同而不同。有些拆迁户可能认为只要是阳台就应该全部计入拆迁面积，这是错误的。未封闭的阳台只按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积。

部分拆迁户可能会高估附属设施的面积计算。比如地下室，如果其高度不满足一定要求，是不能全额计入拆迁面积的。有些拆迁户可能会认为地下室只要存在就应该全部计算，这不符合面积计算的规则。而且，对于一些临时搭建的附属设施，如简易的储物棚等，通常是不计入拆迁面积的。因为这些临时搭建物可能没有经过合法的审批，不具备合法的产权。

一些拆迁户可能会对测量结果存在误解。当测绘人员测量出的面积和自己的预期有差异时，就认为测量不准确。实际上，测绘人员是按照专业的规范和标准进行测量的，拆迁户如果对测量结果有疑问，可以要求测绘单位进行解释和说明，也可以申请重新测量，但需要遵循相应的程序和规定。