拆迁在当今社会是一个备受关注的话题，它不仅关系到居民的居住环境改变，更与居民的切身利益紧密相连。而在拆迁过程中，房子面积的计算是其中一个关键环节，因为它直接影响着拆迁补偿的多少。那么，现在拆迁房子到底是怎么算面积的呢？这其中又有哪些需要我们了解的知识呢？接下来，让我们一起深入探究这个问题。
一、现在拆迁房子怎么算面积
在拆迁时，房子面积的计算有着明确的规范和标准。对于住宅房屋面积的计算，一般遵循以下几种方式。按照产权证书上登记的面积来确定。产权证书是房屋合法权益的重要凭证，上面所记载的面积是经过相关部门审核认定的，具有权威性和法律效力。在大多数情况下，拆迁补偿就是以产权证书上的面积为依据进行计算的。
实际情况往往比较复杂。如果房屋存在扩建、改建等情况，且这些改动没有经过合法的审批手续，那么这部分增加的面积在计算拆迁面积时通常是不会被认可的。但如果是历史遗留问题导致的无证房屋，相关部门会根据具体情况进行调查和认定。比如，一些建于特定历史时期的房屋，由于当时的政策和管理原因没有办理产权证书，经过相关部门的核实和认定后，会合理地计算其面积并给予相应的补偿。
对于多层和高层住宅，其面积计算还涉及到公摊面积。公摊面积是指建筑物内为住户共同使用的部分，如楼梯间、电梯间、走廊等。在计算拆迁面积时，公摊面积通常是包含在内的。具体的公摊系数会因建筑类型、设计标准等因素而有所不同。一般来说，高层住宅的公摊系数相对较高，可能在20% 30%左右；多层住宅的公摊系数相对较低，大概在10% 15%左右。
对于一些特殊结构的房屋，如阁楼、地下室等，其面积计算也有特定的规则。如果阁楼的高度达到一定标准（通常是2.2米以上），则会按照全面积计算；高度在1.2米 2.2米之间的，按照一半面积计算；高度不足1.2米的，则不计算面积。地下室的面积计算也类似，会根据其实际情况和相关规定进行合理计算。
在商业用房拆迁中，面积计算同样重要。商业用房的面积通常以实际测量为准，同时会考虑到其经营用途和相关设施的占用面积。对于有独立产权的商业门面，其面积计算相对清晰明确；而对于商场内的商铺，可能会涉及到公共区域的分摊问题，需要根据商场的整体规划和相关协议来确定。
二、拆迁房子面积计算误差有争议怎么办
在拆迁过程中，拆迁房子面积计算误差产生争议是比较常见的情况。当出现这种争议时，首先要保持冷静，通过合理合法的途径来解决。被拆迁人可以要求拆迁方提供面积测量的详细依据和资料，包括测量方法、测量工具、测量人员资质等。如果对拆迁方提供的资料存在疑问，可以要求重新进行测量。
重新测量可以由双方共同委托具有专业资质的测绘机构进行。这些测绘机构通常具备专业的设备和技术人员，能够进行准确、公正的测量。在选择测绘机构时，要确保其具有合法的资质和良好的信誉。测量结果出来后，如果双方对结果仍然存在分歧，可以申请第三方评估机构进行评估。第三方评估机构会根据相关标准和规范，对房屋面积进行客观、公正的评估，并出具评估报告。
如果经过重新测量和评估后，仍然无法解决争议，被拆迁人还可以通过行政复议或法律诉讼的方式来维护自己的权益。行政复议是向拆迁管理部门的上级机关提出申请，要求对拆迁面积计算等问题进行重新审查。法律诉讼则是向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。在行政复议和法律诉讼过程中，被拆迁人要注意收集和保存相关的证据，如房屋产权证书、原始图纸、测量记录等，以便更好地支持自己的主张。
在整个争议解决过程中，被拆迁人要积极与拆迁方进行沟通和协商。有时候，通过友好的沟通和协商，双方可以达成一致的解决方案。例如，在某些情况下，拆迁方可能会考虑被拆迁人的实际情况，给予一定的合理补偿或调整面积计算方式。被拆迁人也要了解相关的法律法规和政策，明确自己的权益和义务，避免在争议解决过程中陷入被动。
在一些城市，还设立了专门的拆迁纠纷调解机构。这些机构可以为双方提供一个中立的调解平台，帮助双方化解矛盾和分歧。被拆迁人可以向这些机构寻求帮助，通过调解的方式解决面积计算误差的争议。调解过程通常较为灵活和高效，能够在一定程度上节省时间和成本。
三、拆迁房子面积计算与补偿的关系
拆迁房子面积计算与补偿有着密切的关系。一般来说，拆迁补偿主要包括货币补偿和产权调换两种方式，而这两种方式都与房子面积紧密相关。在货币补偿中，补偿金额通常是根据房子的面积乘以每平方米的补偿单价来计算的。因此，房子面积越大，获得的货币补偿就越多。
补偿单价的确定会受到多种因素的影响，如房屋所在的地理位置、市场行情、房屋的建筑结构和装修情况等。在一些繁华地段，房屋的补偿单价相对较高；而在一些偏远地区，补偿单价则相对较低。房屋的建筑结构和装修情况也会对补偿单价产生影响。例如，砖混结构的房屋和框架结构的房屋，其补偿单价可能会有所不同；精装修的房屋在补偿时也会比毛坯房获得更高的补偿。
在产权调换的方式中，拆迁方会提供新的房源供被拆迁人选择。被拆迁房屋的面积是确定可置换新房面积的重要依据。通常情况下，会按照一定的比例进行置换，比如1：
1.2或1：
1.5等。也就是说，如果被拆迁房屋面积为100平方米，按照1：
1.2的置换比例，被拆迁人可以置换到面积为120平方米的新房。
如果置换的新房面积超过被拆迁房屋面积，被拆迁人可能需要按照市场价格补足差价；如果新房面积小于被拆迁房屋面积，拆迁方则需要给予相应的货币补偿。在一些拆迁项目中，还会根据房屋面积给予一定的奖励和补贴。例如，对于按时搬迁的被拆迁人，会根据房屋面积给予一定金额的搬迁奖励；对于面积较大的房屋，可能会给予额外的装修补贴等。
拆迁房子面积的准确计算对于保障被拆迁人的合法权益至关重要。只有合理、准确地计算房屋面积，才能确保被拆迁人获得公平合理的补偿。被拆迁人也应该了解拆迁补偿的相关政策和标准，以便在拆迁过程中更好地维护自己的利益。
综上所述，关于现在拆迁房子面积的计算、面积计算误差的处理以及与补偿的关系等问题都有着丰富的内容和明确的规则。在实际的拆迁过程中，被拆迁人要充分了解这些知识，确保自己的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
