在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁楼房的分配问题，不仅关系到被拆迁人的切身利益，也影响着社会的稳定与和谐。合理公平的拆迁楼房分配能够让被拆迁人顺利开启新的生活，反之则可能引发一系列矛盾和纠纷。那么，拆迁楼房究竟是怎么分配的呢？接下来，我们就一同深入探讨这个备受关注的问题。
一、拆迁楼房分配怎么分配的
拆迁楼房的分配通常依据拆迁补偿安置协议来进行，其分配方式多样且复杂。按面积分配，这是较为常见的一种方式。在这种分配模式下，会根据被拆迁房屋的建筑面积来确定分配的新房面积。比如，被拆迁房屋面积为 100 平方米，拆迁补偿协议规定按照 1：
1.2 的比例进行置换，那么被拆迁人就可以获得一套面积为 120 平方米左右的新房。不过，在实际操作中，可能不会恰好有完全匹配的面积户型，这就需要根据具体情况进行调整。如果新房面积比应得面积大，被拆迁人可能需要按照一定价格补差价；若新房面积比应得面积小，拆迁方则需要给予相应的货币补偿。
人口因素也是影响分配的重要方面。有些地区会考虑被拆迁房屋内的常住人口数量。例如，规定每个常住人口可以分配一定面积的住房，或者根据家庭人口数量来确定分配房屋的套数和面积。比如，一个三口之家可能会被分配一套三居室的住房。这种分配方式旨在保障每个家庭成员都有合适的居住空间，体现了对人口因素的重视。
拆迁政策还会涉及到奖励性分配。如果被拆迁人能够在规定的时间内完成搬迁，积极配合拆迁工作，就有可能获得额外的奖励。奖励形式可能包括增加分配面积、给予一定的货币奖励或者优先选择房源等。这一措施的目的是鼓励被拆迁人尽快完成搬迁，推动拆迁工作的顺利进行。对于一些特殊情况，如被拆迁房屋是商业用房，分配方式会有所不同。可能会根据商业用房的经营状况、地段等因素，给予相应的商业用房进行安置，或者给予货币补偿用于重新购置商业用房。
二、拆迁楼房分配的流程是怎样的
拆迁楼房分配有一套严谨的流程。拆迁公告的发布，拆迁方会在相关区域发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等重要信息。公告的发布是整个拆迁工作的开端，它让被拆迁人了解到即将面临的拆迁情况，为后续的工作奠定基础。
房屋评估环节。专业的评估机构会对被拆迁房屋进行实地勘查和评估，确定房屋的价值、面积、结构等各项参数。评估结果将作为拆迁补偿和楼房分配的重要依据。评估过程需要严格遵循相关标准和规范，确保评估结果的公正、公平、合理。被拆迁人有权对评估结果提出异议，并要求重新评估。
签订拆迁补偿安置协议。在明确了补偿方式和分配方案后，拆迁方与被拆迁人会签订协议。协议中会详细规定双方的权利和义务，包括分配的房屋位置、面积、户型、交付时间等具体内容。被拆迁人在签订协议前，一定要仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障。
选房是分配流程中的关键环节。被拆迁人会按照一定的顺序和规则进行选房。选房顺序可能根据搬迁时间、签约时间等因素来确定。在选房过程中，被拆迁人可以根据自己的需求和喜好，从提供的房源中选择合适的房屋。选房完成后，会进行相关的登记和确认手续。
房屋交付。拆迁方会按照协议约定的时间将分配的房屋交付给被拆迁人。在交付前，会对房屋进行质量检查，确保房屋符合交付标准。被拆迁人在接收房屋时，要仔细检查房屋的质量和设施设备是否完好，如有问题应及时与拆迁方沟通解决。
三、拆迁楼房分配不公平怎么办
如果被拆迁人认为拆迁楼房分配不公平，首先可以与拆迁方进行协商。以平和、理性的态度与拆迁方沟通，表达自己的诉求和意见。在协商过程中，要提供相关的证据和依据，如房屋产权证明、评估报告等，说明自己认为分配不公平的理由。通过协商，有可能解决部分问题，达成双方都能接受的解决方案。
若协商无果，被拆迁人可以申请行政复议。行政复议是被拆迁人维护自身权益的一种重要途径。被拆迁人可以向相关的行政部门提出复议申请，要求对拆迁分配方案进行审查。行政部门会对申请进行调查和处理，根据具体情况作出复议决定。在申请行政复议时，要注意在规定的时间内提交申请，并按照要求提供相关材料。
还可以通过法律途径解决。被拆迁人可以向人民法院提起诉讼，要求法院对拆迁分配的合法性和公平性进行审查。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会依据相关法律法规和事实情况进行审理，并作出判决。法律诉讼是一种较为严肃和有效的解决方式，但也需要耗费一定的时间和精力。
被拆迁人还可以寻求社会监督和媒体的关注。通过向相关的监管部门反映情况，或者借助媒体的力量，引起社会的广泛关注，促使问题得到妥善解决。社会监督和媒体关注能够给拆迁方带来一定的压力，推动问题的解决进程。
综上所述，拆迁楼房的分配涉及到多种因素和复杂的流程，分配方式也各有不同。当遇到分配不公平等问题时，被拆迁人有多种途径可以维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
