在城市发展的进程中，拆迁是一项常见且重要的工作。而房产证作为房屋产权的重要凭证，拆迁人员对其进行检查是确保拆迁工作合法、有序进行的关键环节。那么拆迁人员究竟是如何检查房产证的呢？这不仅关系到拆迁工作的顺利开展，也与每一位被拆迁人的切身利益息息相关。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁人员怎么检查房产证
拆迁人员检查房产证，第一步会查看房产证的外观。正规的房产证纸张质量优良，水印清晰，且有特定的防伪标识。他们会仔细观察房产证的封面、纸张纹理、字体印刷等细节。比如，真房产证的封面硬实且有质感，字体清晰，而伪造的可能封面软塌，字体模糊。
会核对房产证上的基本信息。包括房屋所有权人的姓名、身份证号、房屋坐落位置、建筑面积、房屋用途等。这些信息必须与拆迁档案以及实际情况一致。例如，如果房产证上登记的房屋用途是住宅，但实际用于商业经营，拆迁人员就需要进一步核实相关情况。
拆迁人员会通过房产管理部门的官方系统进行查询验证。他们会前往当地的不动产登记中心，利用系统查询该房产证的登记信息，确认其真实性和合法性。这个系统记录了房屋的产权变更、抵押等详细情况。如果房产证存在抵押或产权纠纷，在系统中会有明确显示。
还会与房屋所有权人进行沟通核实。拆迁人员会询问房屋的购买时间、购买方式等情况，让所有权人提供购房合同、发票等相关凭证。通过对比这些资料，进一步确认房产证的真实性。
在一些情况下，拆迁人员还会进行实地勘察。他们会到房屋现场，查看房屋的实际状况是否与房产证上的描述相符。比如房屋的结构、层数等。如果发现实际情况与房产证不符，需要进一步调查原因，可能是存在未经审批的加建、改建情况。
对于一些年代久远的房产证，可能存在信息不准确或档案缺失的情况。此时，拆迁人员会查阅历史档案资料，向相关部门咨询，尽可能还原房屋的真实产权情况。
二、拆迁时房产证与实际面积不符怎么办
在拆迁过程中，房产证与实际面积不符是一个较为常见的问题。当遇到这种情况时，首先要分析面积不符的原因。一种可能是当时房产证登记时存在测量误差。过去的测量技术可能不够先进，导致登记面积与实际面积有偏差。
如果是测量误差导致的，被拆迁人可以向当地的房产测绘部门申请重新测量。测绘部门会按照相关标准和规范，对房屋进行精确测量。重新测量后，会出具新的测绘报告。被拆迁人可以凭借这份报告与拆迁部门进行协商，以确定合理的拆迁补偿面积。
另一种可能是房屋存在未经审批的加建、扩建情况。对于合法的加建、扩建部分，比如经过规划部门审批的，拆迁时应给予合理补偿。但如果是未经审批的违建部分，一般不予补偿。被拆迁人需要提供相关的审批文件来证明加建、扩建的合法性。
在与拆迁部门协商时，被拆迁人要保持理性和冷静。可以提供相关的证据，如建房合同、施工图纸等，来支持自己的主张。如果双方无法达成一致意见，可以通过行政复议或法律诉讼的方式解决。行政复议是向拆迁部门的上级主管部门提出申诉，要求重新审查拆迁补偿方案。法律诉讼则是通过法院判决来确定合理的补偿面积和补偿标准。
拆迁部门也应该按照规定的程序处理面积不符的问题。他们要充分听取被拆迁人的意见，进行调查核实，确保补偿公平合理。在处理过程中，要遵循相关的法律法规和政策，保障被拆迁人的合法权益。
如果是由于城市规划调整等原因导致房屋面积变化，拆迁部门应该根据实际情况进行合理处理。比如，一些老旧小区在改造过程中，可能对房屋进行了局部调整，导致面积与房产证不符。此时，应综合考虑历史因素和实际情况，给予适当的补偿。
三、没有房产证的房子拆迁能获得补偿吗
没有房产证的房子在拆迁时是否能获得补偿，需要分情况来看。第一种情况是历史遗留问题造成的没有房产证。在过去，由于政策不完善等原因，一些房屋没有办理房产证，但这些房屋是合法建造的。比如，一些老旧的自建房，在当时的政策环境下，不需要办理房产证。对于这类房屋，拆迁时一般会给予合理补偿。
拆迁部门会对房屋的建造时间、建造手续等进行调查核实。如果能够证明房屋是在特定历史时期合法建造的，就可以获得相应的补偿。例如，通过查阅当地的历史档案、询问周边居民等方式来证明房屋的合法性。
第二种情况是未经审批的违建房屋。这类房屋通常没有合法的建造手续，违反了城乡规划等相关规定。一般情况下，违建房屋在拆迁时不予补偿。但如果违建房屋是由于政府部门的原因导致无法办理审批手续，比如政府规划调整等，被拆迁人可以与拆迁部门协商，争取一定的补偿。
还有一种情况是正在办理房产证但尚未完成的房屋。如果有相关的购房合同、缴费凭证等证明材料，证明房屋的合法性，拆迁时也应该给予补偿。拆迁部门会要求被拆迁人提供这些材料，进行审核确认。
对于一些临时建筑，如果其建造符合临时建筑的规定，且在批准的使用期限内，拆迁时会给予适当的补偿。但超过使用期限的临时建筑，一般不予补偿。
在处理没有房产证的房屋拆迁补偿问题时，被拆迁人要积极配合拆迁部门的工作，提供相关的证明材料。拆迁部门也应该秉持公平公正的原则，对房屋的情况进行全面调查，根据不同情况给予合理的补偿。
总结来说，本文详细介绍了拆迁人员检查房产证的方法，包括外观查看、信息核对、系统查询、实地勘察等多个方面。同时也探讨了拆迁时房产证与实际面积不符以及没有房产证的房子拆迁能否获得补偿的问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
