拆迁房子是怎么赔偿的-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，房屋拆迁是一个常见的现象。对于广大被拆迁户来说，拆迁房子的赔偿问题无疑是他们最为关心的焦点。合理的赔偿不仅关系到被拆迁户的切身利益，更影响着他们未来的生活质量和居住环境。那么，拆迁房子究竟是怎么赔偿的呢？接下来，我们将为您详细解读其中的奥秘。

一、拆迁房子是怎么赔偿的

拆迁房子的赔偿方式主要有两种，即货币补偿和产权置换。货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。其评估依据主要有市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

在实际的拆迁赔偿中，还会涉及到一些其他的补偿项目。例如，搬迁费和临时安置费（俗称过渡费），具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。补助和奖励，补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

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二、拆迁房子赔偿不合理怎么办

如果被拆迁人认为拆迁房子赔偿不合理，首先可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，被拆迁人要保持冷静和理性，提供合理的证据和理由，争取与拆迁方达成一致意见。例如，被拆迁人可以提供房屋的相关证明材料，如房产证、土地证等，以证明房屋的合法权益和实际价值。被拆迁人还可以参考周边类似房屋的拆迁赔偿情况，提出合理的赔偿要求。

如果协商不成，被拆迁人可以申请行政复议。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请。被拆迁人可以在知道具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请，但法律规定的申请期限超过60日的除外。行政复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于60日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过30日。

被拆迁人还可以通过行政诉讼来维护自己的合法权益。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。被拆迁人应当在知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。在行政诉讼过程中，被拆迁人要注意收集和保存相关的证据，如拆迁公告、补偿协议、评估报告等，以支持自己的诉讼请求。