在广西，随着城市建设的推进和经济发展的需要，厂房拆迁的情况时有发生。对于厂房所有者来说，了解拆迁赔偿的相关事宜至关重要，这不仅关系到他们的切身利益，还可能影响到企业的后续发展。那么广西厂房拆迁到底是怎么赔偿的呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、广西厂房拆迁怎么赔偿
广西厂房拆迁赔偿主要包括以下几个方面。土地补偿。如果厂房土地是通过出让方式取得的，按照土地剩余使用年限和市场评估价进行补偿；若是划拨土地，可能只给予适当的土地开发成本补偿。例如，某企业在广西以出让方式取得一块土地用于建设厂房，使用年限为50年，已使用10年，在拆迁时，会根据当前土地市场价格，结合剩余40年的使用年限来评估土地价值并给予补偿。
房屋建筑物补偿。根据厂房的建筑面积、结构类型、成新度等因素，由专业评估机构进行评估确定补偿金额。一般来说，框架结构的厂房补偿标准会相对较高，而简易结构的厂房补偿则会低一些。比如，一栋框架结构的现代化厂房，其建造质量好、设施完备，在评估时就会获得较高的补偿价格；相反，一些临时搭建的简易厂房，补偿金额就会少很多。
设备重置成新价补偿也不容忽视。对于可搬迁的设备，按照设备的重置价格，结合折旧率计算补偿费用；对于不可搬迁的设备，按照设备的净值给予补偿。例如，一些大型的生产设备，在搬迁过程中可能会损坏，无法继续使用，这时就会按照设备的净值进行补偿；而一些小型的可移动设备，则会考虑其重置价格和折旧情况来确定补偿金额。
停产停业损失补偿也是重要的一部分。根据厂房的经营状况、纳税情况等因素，给予一定期限的停产停业损失补偿。通常会根据企业上一年度的月平均利润，结合停产停业的时间来计算补偿金额。比如，一家效益良好的加工厂，由于拆迁导致停产半年，那么就会根据其之前的经营利润，给予半年的停产停业损失补偿。
还有搬迁费用补偿。包括设备搬迁、安装调试费用，以及物资的运输、仓储费用等。这些费用会根据实际发生的情况进行核算。比如，企业在搬迁过程中，需要支付大量的运输费用将设备和物资运到新的场地，同时还需要支付安装调试设备的费用，这些费用都会在拆迁补偿中得到体现。
二、广西厂房拆迁赔偿的评估流程是怎样的
广西厂房拆迁赔偿评估流程有严格的规定。确定评估机构。一般由拆迁人与被拆迁人共同协商选定具有相应资质的评估机构。如果双方协商不成，则通过抽签、摇号等方式确定。例如，在某厂房拆迁项目中，拆迁方和被拆迁方对于评估机构的选择产生了分歧，最终通过摇号的方式确定了一家专业的评估机构。
评估机构确定后，会进行实地勘察。评估人员会到厂房现场，对土地、房屋建筑物、设备等进行详细的测量、记录和拍照。他们会检查厂房的建筑结构、面积大小、设备的型号和使用状况等信息，并做好记录。比如，评估人员会测量厂房的长、宽、高，查看房屋的墙体、屋顶等结构是否完好，同时记录设备的品牌、规格、使用年限等。
接着进行资料收集和分析。评估机构会收集厂房的相关资料，如土地出让合同、房产证、设备购置发票等，并对这些资料进行分析研究。他们会根据收集到的资料，结合市场行情和相关规定，确定评估方法和参数。例如，根据土地出让合同确定土地的取得方式和使用年限，根据设备购置发票确定设备的原始价值。
然后进行评估计算。评估机构根据实地勘察和资料分析的结果，运用合适的评估方法，如市场比较法、成本法等，计算出土地、房屋建筑物、设备等的评估价值。在计算过程中，会充分考虑各种因素对评估价值的影响。比如，在采用市场比较法评估土地价值时，会选取周边类似土地的交易案例进行比较分析，调整相关因素后得出土地的评估价格。
最后出具评估报告。评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容，并由评估机构和评估人员签字盖章。评估报告是拆迁赔偿的重要依据，拆迁双方可以根据评估报告进行协商赔偿事宜。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估。
三、广西厂房拆迁赔偿协商不下来怎么办
当广西厂房拆迁赔偿协商不下来时，有多种解决途径。首先可以申请行政裁决。被拆迁人可以向房屋拆迁管理部门提出行政裁决申请，由房屋拆迁管理部门进行调解和裁决。房屋拆迁管理部门会组织拆迁双方进行调解，听取双方的意见和诉求，根据相关法律法规和政策规定，作出裁决决定。例如，在某厂房拆迁纠纷中，被拆迁人认为拆迁方给出的赔偿金额过低，双方协商无果，被拆迁人向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，管理部门经过调查和调解，最终作出了合理的裁决。
如果对行政裁决结果不服，还可以申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是向作出裁决的上一级行政机关提出复议申请，由上一级行政机关对裁决进行审查；行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，由法院对拆迁赔偿纠纷进行审理和判决。比如，被拆迁人对房屋拆迁管理部门的裁决结果不满意，认为裁决不公，可以向上一级行政机关申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼。
还可以通过协商沟通的方式，寻求第三方调解。可以邀请行业协会、律师等第三方介入，协助双方进行沟通和协商。第三方可以凭借其专业知识和经验，为双方提供合理的建议和解决方案。例如，在一些厂房拆迁纠纷中，行业协会会组织专家对赔偿问题进行分析和评估，为双方提供参考意见，促进双方达成和解。
在整个过程中，被拆迁人要注意收集和保存相关证据，如拆迁公告、评估报告、协商记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。要保持理性和冷静，通过合法、合理的途径解决纠纷。
综上所述，广西厂房拆迁赔偿涉及多个方面，包括土地、房屋、设备、停产停业损失等补偿。了解赔偿的构成和评估流程，以及在协商不下来时的解决途径，对于厂房所有者来说非常重要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
