在城市发展进程中，拆迁是常见的现象，而拆迁户获得房子后，有时会面临房子过户的问题。无论是将房子过户给亲属，还是进行买卖交易，了解过户的流程和相关规定都至关重要。它不仅关系到产权的合法转移，也涉及到后续的诸多权益保障。下面我们就来详细探讨拆迁户给的房子该如何过户。
一、拆迁户给的房子怎么过户
拆迁户给的房子过户，通常有两种常见情况，一种是赠与过户，另一种是买卖过户。
如果是赠与过户，首先需要拆迁户和受赠人签订一份赠与合同。这份合同最好经过公证，以确保其法律效力。在签订合同后，双方需要携带相关材料到当地的公证处办理赠与公证。办理公证时，需提供拆迁安置协议、房产证、双方的身份证明等材料。公证处会对材料进行审核，确认无误后出具公证书。
双方要前往当地的房地产交易中心办理过户手续。在交易中心，需要填写相关的申请表，并提交公证书、房产证、双方身份证明等材料。交易中心会对材料进行再次审核，并对房屋进行评估。评估完成后，根据评估价格缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。缴纳税费后，即可办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
若是买卖过户，第一步是拆迁户和买方签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。签订合同后，买方需要支付一定的定金给拆迁户。
之后，双方同样要到房地产交易中心办理相关手续。与赠与过户类似，需要提交房产证、双方身份证明、房屋买卖合同等材料。交易中心会进行审核和评估，然后根据评估价格确定税费金额。买卖过户涉及的税费相对较多，除了契税、印花税外，还可能涉及个人所得税、增值税等。缴纳完税费后，办理产权转移登记手续，新的房产证即颁发给买方。
在整个过户过程中，要注意查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况，需要先解决相关问题，才能顺利办理过户手续。
二、拆迁户房子过户需要哪些材料
拆迁户房子过户所需的材料会因过户方式的不同而有所差异，但总体上有一些基本的材料是必须要准备的。
对于赠与过户，首先要准备拆迁安置协议。这份协议是证明房屋来源和产权归属的重要文件，它详细记录了拆迁户获得该房屋的相关信息。房产证，它是房屋产权的法定凭证。双方的身份证明也是必不可少的，包括身份证、户口本等，用于证明双方的身份和资格。
赠与合同和公证书也是关键材料。赠与合同明确了赠与的意愿和相关条款，而公证书则增强了合同的法律效力。还可能需要提供房屋的测绘报告，以确定房屋的实际面积和位置。
在买卖过户中，除了上述提到的拆迁安置协议、房产证、双方身份证明外，房屋买卖合同是核心材料。合同中要对房屋交易的各项细节进行明确约定，以避免日后产生纠纷。
买方还需要提供购房资格证明。在一些城市，为了调控房地产市场，会对购房者的资格进行限制。因此，买方需要提供相关证明，以证明自己具备购房资格。可能还需要提供首付款的资金证明，以证明买方有能力支付购房款项。
如果房屋存在共有情况，还需要提供其他共有人的同意出售证明。这样可以确保交易的合法性，避免因共有人不知情而导致交易无效。
三、拆迁户房子过户有哪些注意事项
拆迁户房子过户有很多需要注意的地方。要确保房屋的产权清晰。有些拆迁安置房可能存在多个共有人的情况，比如家庭内部成员共同拥有产权。在过户前，必须确保所有共有人都同意过户，并在相关文件上签字确认。否则，可能会引发后续的产权纠纷。
要关注房屋的土地性质。拆迁安置房的土地性质可能分为国有出让和国有划拨两种。如果是国有划拨土地，在过户时可能需要补缴土地出让金。这部分费用可能会比较高，需要提前了解清楚，并在合同中明确由哪一方承担。
要注意过户的时间节点。有些拆迁安置房可能有一定的限制交易期限，比如在一定年限内不得上市交易。在过户前，要仔细查看相关的政策和规定，确保房屋已经满足过户条件。否则，可能会导致过户手续无法办理，甚至可能面临合同违约的风险。
在签订合同方面，无论是赠与合同还是买卖合同，都要认真审查合同条款。合同中的每一项条款都关系到双方的权益，要确保条款明确、公平、合理。特别是关于价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，要仔细斟酌，避免出现模糊不清或对自己不利的表述。
要选择正规的中介机构或办理渠道。如果通过中介机构办理过户手续，要选择有资质、信誉好的中介。在办理过程中，要对中介的行为进行监督，确保其按照规定和合同约定办理相关手续，避免出现欺诈等问题。
综上所述，拆迁户给的房子过户涉及到多种情况和诸多环节，无论是过户方式的选择、所需材料的准备，还是过户过程中的注意事项，都需要我们认真对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
