在日常生活中，很多人会选择将自己的房子进行抵押借款，以解决资金需求。世事难料，有时候抵押的房子可能会面临拆迁的情况。这时候就会产生一系列的问题，比如抵押借款的债务如何处理，拆迁补偿款该如何分配等等。这些问题不仅关系到借款人的利益，也与抵押权人的权益息息相关。那么，当抵押借款的房子遇到拆迁时，究竟该怎么办呢？下面就为大家详细解答。
一、抵押借款房子拆迁怎么办
当抵押借款的房子面临拆迁时，首先要明确的是，抵押关系并不会因为房子的拆迁而自动消灭。根据相关法律规定，在这种情况下，有以下几种常见的处理方式。
如果借款人能够提前清偿债务，那么抵押关系就会随之解除。借款人可以用拆迁补偿款来偿还借款，这样抵押权人就不再对该房屋享有抵押权。例如，张三将自己的房子抵押给银行借款 50 万元，房子面临拆迁，张三获得了 80 万元的拆迁补偿款，他用其中的 50 万元偿还了银行的借款，此时银行对该房屋的抵押权就消灭了。
若借款人无法提前清偿债务，那么拆迁补偿款需要进行提存。提存是指债务人将标的物交给提存机关保存，以消灭债权债务关系的一种方式。在房子拆迁的情况下，拆迁补偿款可以提存到公证机关等提存机关。这样做的目的是为了保障抵押权人的利益，确保其债权能够得到实现。比如，李四将房子抵押给债权人王五借款 30 万元，房子拆迁后，李四无法立即偿还借款，此时拆迁补偿款可以提存，待债务到期时，王五可以从提存机关领取相应的款项来实现自己的债权。
也可以与抵押权人协商，重新设定抵押。借款人可以用其他价值相当的财产作为抵押物，来替换原来被拆迁的房屋。例如，赵六抵押的房子拆迁了，他与抵押权人协商后，用自己名下的另一套小房子重新设定了抵押，以继续担保债务的履行。
如果抵押房屋有多个抵押权人，那么拆迁补偿款需要按照抵押权的先后顺序进行分配。先实现顺序在先的抵押权人的债权，有剩余的再分配给顺序在后的抵押权人。
在整个过程中，借款人有义务通知抵押权人房子拆迁的情况。如果借款人没有履行通知义务，给抵押权人造成损失的，需要承担相应的赔偿责任。
二、抵押借款房子拆迁后抵押关系是否还存在
抵押借款房子拆迁后，抵押关系并不会简单地消失。虽然抵押物的物理形态发生了变化，从房屋变成了拆迁补偿款等形式，但抵押所担保的债权债务关系依然存在。
从法律原理上来说，抵押权具有物上代位性。这意味着当抵押物因拆迁等原因灭失时，抵押权人对抵押物的代位物（如拆迁补偿款）仍然享有优先受偿权。例如，甲将自己的房子抵押给乙借款，房子拆迁后获得了一笔补偿款，乙依然对这笔补偿款享有优先受偿的权利，其抵押关系通过这种物上代位性得以延续。
即使房子已经被拆除，只要债权债务关系没有消灭，抵押关系就会以另一种形式存在。比如，在没有提前清偿债务的情况下，拆迁补偿款就成为了抵押的对象。只要债权人的债权没有得到完全实现，其对拆迁补偿款等代位物的优先受偿权就一直存在。
不过，为了确保抵押关系的清晰和稳定，相关当事人最好及时办理相关的手续。如果是将拆迁补偿款提存，要签订提存协议等文件；如果是重新设定抵押，要按照规定办理抵押登记手续。否则，可能会在后续的债权债务处理过程中产生纠纷。
在一些特殊情况下，如果拆迁补偿款不足以清偿全部债务，那么剩余的债务借款人仍然需要继续偿还。抵押关系在一定程度上可以保障债权人的利益，但并不能完全免除借款人的还款责任。
不同地区的具体规定和司法实践可能会对抵押关系的认定和处理产生一定的影响。所以，在遇到抵押借款房子拆迁的情况时，当事人要密切关注当地的政策法规，以确保自己的权益得到合法有效的保护。
三、抵押借款房子拆迁补偿款如何分配
抵押借款房子的拆迁补偿款分配是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行合理的处理。
如果借款人提前清偿了债务，那么拆迁补偿款就完全归借款人所有。如前面提到的张三的例子，他用拆迁补偿款偿还借款后，剩余的 30 万元就可以自由支配。
若借款人未提前清偿债务，那么对于拆迁补偿款的分配要遵循一定的规则。一般来说，抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。也就是说，要先从拆迁补偿款中扣除用于偿还抵押债务的部分。例如，孙七将房子抵押给银行借款 60 万元，房子拆迁获得 100 万元补偿款，银行有权先从这 100 万元中获得 60 万元来实现自己的债权。
如果有多个抵押权人，按照抵押权的先后顺序进行分配。先实现顺序在先的抵押权人的债权，如有剩余再分配给顺序在后的抵押权人。假设某房屋先后抵押给了 A 和 B，A 的抵押权在先，B 的抵押权在后，房屋拆迁获得 120 万元补偿款，A 的债权为 70 万元，B 的债权为 50 万元，那么先由 A 从补偿款中获得 70 万元，剩余的 50 万元再分配给 B。
在分配拆迁补偿款时，还需要考虑到拆迁补偿款的构成。拆迁补偿款可能包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。一般来说，用于偿还抵押债务的主要是房屋价值补偿部分。而搬迁补助费、临时安置补助费等通常是给予房屋实际居住人的补偿，不用于偿还抵押债务。
如果借款人与抵押权人就拆迁补偿款的分配达成了协议，只要该协议不违反法律规定，也是具有法律效力的。双方可以根据实际情况，协商确定补偿款的分配方式和比例。
在整个分配过程中，要确保程序的合法性和公正性。可以通过公证等方式来保障分配的公平合理，避免出现纠纷。
综上所述，当抵押借款的房子遇到拆迁时，无论是处理抵押关系、分配拆迁补偿款等，都需要遵循相关的法律规定和程序。借款人、抵押权人等相关当事人要积极沟通协商，妥善解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
