在日常生活中，土地的开发与利用常常会涉及到各类建筑的拆迁问题，而桔园违建拆迁补偿就是其中一个备受关注的话题。对于桔园的所有者来说，了解违建拆迁补偿的相关事宜至关重要，这不仅关系到他们的经济利益，还可能影响到后续的生产生活安排。那么，桔园违建拆迁到底是怎么补偿的呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、桔园违建拆迁怎么补偿的
首先要明确的是，违建是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。在桔园的范畴内，可能存在搭建的管理用房、仓库等建筑被认定为违建。一般情况下，违建本身是不受法律保护的，按照相关规定，对于违建拆除通常是不予补偿的。
但是，如果桔园内的违建存在一些特殊情况，补偿情况可能会有所不同。例如，部分违建是由于历史原因造成的，当时可能缺乏完善的规划管理或者政策规定不明确。对于这类违建，在拆迁时可能会给予一定的适当补偿。这需要当事人提供相关的证明材料，如建房时间的证明、当时的政策文件等，以证明违建的形成有其合理的历史背景。
如果违建在建设过程中是经过相关部门默许或者口头同意的，也有可能争取到一定的补偿。不过，这种情况需要有充分的证据来支撑，比如相关部门工作人员的书面证明、会议纪要等。
对于桔园内的合法种植的桔子树等农作物，这部分通常是会给予补偿的。补偿标准会根据桔子树的品种、树龄、产量等因素来确定。一般来说，幼龄树的补偿相对较低，因为其尚未进入盛果期，经济价值相对较小；而盛果期的桔子树补偿会较高，因为其正处于高产阶段，能带来较为可观的经济收益。补偿的计算方式可能是按照每棵树多少钱来计算，也可能是按照每亩地的产值来进行核算。
在拆迁过程中，相关部门会组织专业的评估机构对桔子树进行评估。评估机构会实地考察桔子树的生长情况、数量等，然后根据当地的市场行情和相关标准给出合理的补偿价格。当事人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内提出复核申请。
二、桔园违建认定的标准是什么
桔园违建的认定有着严格的标准和程序。从实体标准来看，未取得建设工程规划许可证是最常见的一种情况。在桔园建设管理用房、仓库等建筑时，需要向当地的规划部门提出申请，经过审批并取得规划许可证后才能进行建设。如果没有这个许可证就擅自建设，就很可能被认定为违建。
即使取得了规划许可证，但没有按照许可证的规定进行建设，也属于违建。比如许可证规定建设的房屋面积是100平方米，但实际建设了150平方米，超出的部分就可能被认定为违建。建筑的位置、高度、用途等方面不符合规划许可证的要求，同样会被认定为违建。
从程序标准来看，相关部门在认定违建时，需要遵循法定的程序。首先要进行立案调查，执法人员要对桔园的建筑情况进行全面的了解和调查，收集相关的证据，如现场照片、询问笔录等。然后要向当事人送达相关的法律文书，告知其享有的权利和义务，如陈述申辩权、听证权等。
在作出违建认定的决定后，要依法送达给当事人。如果当事人对认定结果不服，可以通过行政复议或者行政诉讼的途径来维护自己的合法权益。在整个认定过程中，必须保证程序的合法性和公正性，确保当事人的合法权益不受侵害。
不同地区可能会根据自身的实际情况制定一些特殊的认定标准。例如，一些地方对于桔园周边一定范围内的建筑有特殊的规划要求，超出这个范围建设的建筑也可能被认定为违建。所以，当事人在建设桔园相关建筑时，一定要充分了解当地的规划政策和标准，避免因不知情而导致违建。
三、桔园违建拆迁补偿纠纷如何解决
当桔园违建拆迁补偿出现纠纷时，当事人可以采取多种方式来解决。首先可以尝试与拆迁方进行协商。协商是一种比较温和的解决方式，双方可以坐下来，就补偿问题进行沟通和交流。在协商过程中，当事人要明确表达自己的诉求和理由，如认为桔子树的补偿标准过低，要说明自己的依据，如市场上同类桔子树的价格、自己的种植成本等。
拆迁方也应该认真听取当事人的意见，对于合理的诉求要予以考虑和回应。通过协商，双方有可能达成一个双方都能接受的补偿方案。如果协商不成，当事人可以申请行政复议。行政复议是向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关提出申请，要求对补偿决定进行重新审查。
在申请行政复议时，当事人要提交相关的证据材料，如违建认定的不合理之处、补偿标准不公正的证据等。行政复议机关会对案件进行全面的审查，根据事实和法律规定作出复议决定。如果当事人对行政复议结果仍然不满意，还可以向人民法院提起行政诉讼。
行政诉讼是一种比较严肃的法律程序，当事人需要聘请专业的律师来代理案件。律师会帮助当事人收集证据、撰写起诉状等。在法庭上，双方会进行举证、质证和辩论。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
在解决纠纷的过程中，当事人要注意收集和保存好相关的证据，如拆迁通知、补偿协议、评估报告、照片、视频等。这些证据将对维护自己的合法权益起到关键的作用。要在规定的时间内行使自己的权利，避免因超过时效而丧失维权的机会。
综上所述，桔园违建拆迁补偿问题较为复杂，涉及到违建认定、农作物补偿等多个方面。对于违建部分通常原则上不予补偿，但特殊情况可能有例外；而合法的桔子树等农作物会给予合理补偿。在遇到违建认定和补偿纠纷时，有多种途径可以解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
