在城市和乡村的建设发展过程中，违建问题时常出现。而违建小二楼一旦面临拆迁，其赔偿问题就成了很多人关注的焦点。违建的存在本身就不符合相关法律法规的规定，但在拆迁时又涉及到当事人的切身利益，究竟违建小二楼拆迁会怎么赔偿呢？这其中有着复杂的法律规定和实际情况考量，下面就为大家详细解读。
一、违建小二楼拆迁怎么赔偿
一般情况下，违建小二楼在拆迁时是不予赔偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
这是因为违法建筑本身就违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规。例如，未经合法审批擅自建造小二楼，或者超出了审批范围进行建设，这些都属于违建行为。法律不保护通过违法行为所获取的利益，所以原则上不予赔偿。
不过，也存在一些特殊情况。如果违建小二楼的形成有历史原因，或者是由于政府部门的原因导致当事人误以为可以建设，在这种情况下，可能会给予一定的适当补偿。比如，政府曾经有相关的政策引导，但后来政策调整导致建筑被认定为违建，此时就不能简单地完全不予补偿。如果违建小二楼中有一些合法的附属设施，如符合规定的门窗、室内装修等，这些部分可能会根据实际情况给予一定的补偿。
在实际操作中，对于违建小二楼的认定也需要遵循法定程序。相关部门需要进行调查、取证、告知当事人权利等一系列流程。如果当事人对违建的认定有异议，有权进行陈述和申辩，也可以申请行政复议或者提起行政诉讼。在经过合法的程序后，才能最终确定是否为违建以及是否给予赔偿。
如果违建小二楼被强制拆除，且在拆除过程中给当事人的合法财产造成了损失，当事人可以要求相关部门进行赔偿。比如，在拆除时没有妥善保管当事人的物品，导致物品损坏，当事人可以就这部分损失要求赔偿。
二、违建小二楼可以补办手续变成合法建筑吗
部分违建小二楼是有可能补办手续变成合法建筑的，但这需要满足一定的条件。如果违建小二楼是在符合城乡规划的前提下建设的，只是因为某些原因没有及时办理相关手续，那么可以尝试补办。例如，小二楼的建设位置不在规划的禁建区，且符合建筑间距、高度等规划要求。
要补办手续，当事人需要主动向相关部门提出申请。一般需要向当地的城乡规划部门、国土资源部门等提交申请书以及相关的证明材料，如土地使用证明、建筑设计图纸等。相关部门会对申请进行审核，查看是否符合补办手续的条件。
如果小二楼存在一些轻微的违规情况，如超出审批面积较小等，可能在缴纳一定的罚款后，就可以补办手续。但如果是严重违反城乡规划，如在基本农田上建设小二楼，这种情况下通常是无法补办手续的。
在补办手续的过程中，可能会涉及到多个部门的审批。当事人需要积极配合各部门的工作，按照要求提供资料和进行整改。例如，如果小二楼的消防设施不符合要求，需要进行整改，达到相关标准后才能继续办理手续。
补办手续也有一定的时间限制。如果违建小二楼已经存在很长时间，且当地的规划已经发生了较大变化，可能就无法再补办手续。如果政府已经对该区域有了明确的征收计划，一般也不会再受理补办手续的申请。
如果最终成功补办手续，小二楼就成为了合法建筑，在面临拆迁时就可以按照合法建筑的标准获得相应的补偿。但如果补办手续失败，小二楼仍然属于违建，拆迁时就只能按照违建的规定处理。
三、违建小二楼被强拆后有哪些维权途径
当违建小二楼被强拆后，当事人可以通过多种途径进行维权。可以申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。在申请行政复议时，当事人需要向复议机关提交复议申请书，说明强拆行为存在的违法之处，如强拆程序不合法、认定违建错误等。
复议机关会对申请进行审查，一般会在六十日内作出复议决定。如果情况复杂，经复议机关负责人批准，可以适当延长，但延长期限最多不超过三十日。复议机关会根据审查情况，作出维持、撤销或者变更原行政行为的决定。如果复议机关认为强拆行为违法，可能会责令相关部门重新作出处理决定，或者给予当事人相应的赔偿。
当事人也可以选择提起行政诉讼。行政诉讼是通过司法途径解决争议的方式。当事人需要向有管辖权的人民法院提交起诉状，说明诉讼请求和事实理由。在诉讼过程中，法院会对强拆行为的合法性进行全面审查。包括强拆的主体是否适格、程序是否合法、认定违建的依据是否充分等。
如果强拆行为确实存在违法情况，法院会判决撤销或者部分撤销相关行政行为，并可以判决被告重新作出行政行为。如果给当事人造成了损失，法院会判决被告给予赔偿。例如，如果强拆时没有按照法定程序进行公告、催告等，就属于程序违法，法院可能会支持当事人的诉求。
在维权过程中，当事人需要注意收集相关的证据。如小二楼的建设资料、强拆现场的照片和视频、相关部门的通知文件等。这些证据对于证明自己的主张非常重要。要在法定的期限内行使权利，无论是申请行政复议还是提起行政诉讼，都有明确的时间限制，超过期限可能会导致权利丧失。
如果当事人对法律程序不熟悉，可以聘请专业的律师提供帮助。律师可以为当事人提供专业的法律意见，指导当事人收集证据、撰写法律文书等，提高维权的成功率。
综上所述，违建小二楼拆迁赔偿问题比较复杂，原则上违建不予赔偿，但存在特殊情况。部分违建小二楼有可能补办手续变成合法建筑，被强拆后也有多种维权途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
