在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。而对于拆迁房来说，确认原房东是谁至关重要，这不仅关系到拆迁补偿的归属，还涉及到后续一系列权益问题。那么，拆迁房原房东究竟是如何确认的呢？接下来，我们就一同深入探讨这个问题。
一、拆迁房原房东怎么确认的
确认拆迁房原房东，首先最直接有效的方式就是查看房屋产权证书。房屋产权证书是房屋所有权的法定凭证，上面清晰登记着房屋所有人的信息，包括姓名、身份证号等详细内容。这是具有权威性的证明文件，在确认原房东身份时具有关键作用。比如在很多拆迁案例中，相关部门首先就会要求提供房屋产权证书进行核对。
除了产权证书，购房合同也是重要的依据。购房合同详细记录了房屋买卖的过程，包括买卖双方的身份信息、房屋的具体情况、交易价格等内容。如果产权证书丢失或者存在一些争议，购房合同可以起到补充和佐证的作用。例如，在一些老旧房屋的拆迁中，产权证书可能因为年代久远而丢失，但购房合同依然能够证明原房东的身份。
还可以通过查询房屋管理部门的档案记录来确认原房东。房屋管理部门会对每一套房屋的产权变更等信息进行详细的记录和存档。通过合法的程序和手续，相关人员可以到房屋管理部门查询该拆迁房的原始产权登记情况。比如，在某些复杂的拆迁项目中，涉及到多次产权变更，通过查询档案记录能够清晰梳理出房屋的产权演变过程，从而准确确认原房东。
邻里证明和社区证明也有一定的辅助作用。长期居住在该房屋周边的邻居对房屋的居住情况比较了解，他们可以证明该房屋的长期居住者是谁。社区也会对辖区内的房屋和居民情况有一定的了解和记录，社区开具的证明在一定程度上也能辅助确认原房东身份。
二、拆迁房原房东确认后有哪些权益
当原房东身份确认后，首先在拆迁补偿方面享有权益。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果是商业用房）等。原房东作为房屋的合法所有者，有权获得相应的补偿。以房屋价值补偿为例，会根据房屋的市场评估价值给予原房东合理的赔偿。
原房东在拆迁安置方面也有一定的选择权。可以选择货币补偿，即一次性获得相应的补偿款；也可以选择产权调换，获得新的安置房。在一些大型的拆迁项目中，原房东可以根据自己的实际需求和情况进行选择。
原房东还有权参与拆迁相关事项的协商。在拆迁过程中，对于拆迁补偿方案、安置方式等重要问题，原房东可以与拆迁方进行沟通和协商，表达自己的意见和诉求。如果认为拆迁补偿不合理，原房东还可以通过合法的途径进行维权，比如申请行政复议或者提起行政诉讼等。
原房东对于拆迁过程中的一些信息享有知情权。拆迁方有义务向原房东公开拆迁的相关政策、补偿标准、安置方案等内容，原房东可以了解整个拆迁过程的进展情况。
三、拆迁房原房东确认出现争议怎么办
在拆迁房原房东确认过程中，有时会出现争议。当出现争议时，双方可以首先尝试进行协商解决。争议双方坐下来，心平气和地沟通，了解彼此的诉求和依据。通过协商，有可能达成一致的意见，解决原房东身份确认的问题。比如，双方可以就一些证据的理解和解释进行交流，看是否能够达成共识。
如果协商无法解决争议，那么可以申请调解。可以向当地的人民调解委员会等相关机构申请调解。调解机构会根据双方提供的证据和陈述，进行客观公正的分析和调解，提出合理的解决方案。例如，在一些邻里之间因为拆迁房原房东确认产生的争议中，人民调解委员会的介入往往能够起到很好的调解作用。
若调解也无法解决问题，那么就可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，由法院根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来证明自己的主张。比如在一些复杂的产权纠纷案件中，法院会依据各种证据和法律条文进行公正的裁决。
在拆迁房原房东确认的问题上，无论是确认的方式、确认后的权益还是出现争议后的解决办法，都有一系列的规定和途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
