在生活中，房屋买卖过户是常见的事情，但如果涉及到要拆迁的房子过户，情况就变得复杂起来，也让很多人感到困惑。毕竟拆迁意味着房屋的状态和未来走向有了很大的不确定性，那么要拆迁的房子究竟该怎么过户呢？这其中又有哪些需要注意的地方呢？接下来，我们就一起深入探讨这个问题。
一、要拆迁的房子怎么过户
一般情况下，要拆迁的房子过户会受到诸多限制。在房屋征收范围确定后，房屋登记机构会停止办理相关房屋的过户手续。不过，若符合特定条件，还是可以进行过户的。
要确认房屋是否处于冻结期。当地政府在作出房屋征收决定并公告后，会明确房屋征收范围，同时通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不得超过 1 年。如果在冻结期之前，那么可以按照正常的二手房过户流程进行操作。
正常过户流程包括：双方签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心办理网签手续。网签完成后，需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能有所差异，要按照当地规定执行。缴纳完税费后，将所有资料提交给不动产登记中心，进行审核。审核通过后，买方就可以领取新的房产证，完成过户。
但如果房屋已经处于冻结期，要实现过户就比较困难。不过，在一些特殊情况下，如通过继承、赠与等方式，还是有可能办理过户的。对于继承过户，需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人的身份证明等材料，到公证处办理继承公证，然后再到不动产登记中心办理过户手续。赠与过户则需要双方签订赠与合同，同样要进行公证，之后再办理过户。
在一些地方，如果是家庭成员之间的过户，比如夫妻之间加名、减名等，可能不受拆迁冻结的限制。但具体情况还需以当地政策为准。
二、拆迁房过户需要注意什么
拆迁房过户时，要注意房屋的产权问题。一定要确保房屋产权清晰，不存在纠纷。有些拆迁房可能存在多个共有人的情况，在过户时，所有共有人都必须同意并签字。如果有共有人不同意，那么过户手续是无法完成的。
要关注拆迁补偿协议的内容。拆迁补偿协议中会明确房屋的补偿方式、补偿金额等信息。在过户时，要了解这些信息对房屋价值和后续权益的影响。比如，如果补偿方式是产权置换，那么新的产权归属和相关权益需要在过户过程中明确。
还需注意合同条款的约定。无论是买卖合同还是赠与合同等，都要详细约定双方的权利和义务。例如，要明确在过户过程中产生的税费由哪一方承担，房屋交付的时间和标准等。避免日后出现纠纷时，没有明确的依据。
要及时关注政策变化。拆迁房过户受到政策影响较大，不同地区的政策可能随时调整。在过户过程中，要及时了解当地最新的政策动态，确保过户手续能够顺利进行。
三、拆迁房过户费用大概多少
拆迁房过户费用主要包括税费和其他费用。税费方面，契税是比较重要的一项。如果买方是首次购房，且房屋面积在 90 平方米以下，契税一般按照 1%缴纳；若房屋面积在 90 平方米以上，契税为 1.5%。如果买方不是首次购房，契税通常为 3%。
个人所得税方面，如果卖方满足满五唯一（即房产证满 5 年且是卖方唯一住房）的条件，那么可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%缴纳。
增值税也是过户费用的一部分。如果房屋房产证未满 2 年，需要按照 5%的征收率缴纳增值税；房产证满 2 年的普通住房免征增值税。
除了税费，还有一些其他费用。例如，房屋评估费，一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% 0.5%左右。还有过户登记费，一般为 80 元。可能还会有公证费等，具体费用根据实际情况而定。不同地区的收费标准可能会有所不同，在办理过户时，要向当地的不动产登记中心或相关部门咨询准确的费用信息。
综上所述，要拆迁的房子过户有其特殊的情况和要求，无论是过户的流程、需要注意的事项还是费用问题，都有很多细节需要关注。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
