在城市发展进程中，拆迁是一个常见的现象，而拆迁房过户问题也备受关注。了解拆迁房过户的收费情况，对于拆迁户以及相关购房者来说至关重要。它不仅关系到资金的支出，还影响着整个过户流程的顺利进行。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房过户的收费问题。
一、拆迁房过户怎么收费
拆迁房过户的收费项目和标准较为复杂，会受到多种因素的影响。契税，这是拆迁房过户时比较重要的一项税费。如果拆迁房是个人购买且属于家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的拆迁房不是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收契税，90平方米以上的则按2%征收契税（北上广深地区二套房契税政策有所不同）。
个人所得税。如果拆迁房的房产证满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收个人所得税。例如，房屋购买时价格为50万，转让时价格为80万，增值部分为30万，若按20%征收个人所得税，则需缴纳6万。
还有交易手续费，通常按照房屋建筑面积来计算，每平方米的收费标准在3元到6元不等，具体要看当地的规定。比如房屋建筑面积为100平方米，交易手续费每平方米5元，那么就需要缴纳500元的交易手续费。
登记费也是过户时需要缴纳的费用，一般住宅类房屋的登记费为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。可能还会涉及到测绘费等其他费用，测绘费根据房屋的测绘面积来收取，每平方米大概在1元到2元左右。
二、拆迁房过户收费与普通商品房过户收费有何差异
拆迁房过户收费和普通商品房过户收费存在一些明显的差异。在契税方面，虽然基本的税率规定相似，但拆迁房可能存在一些特殊的优惠政策。部分地区对于拆迁户因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，只对超过拆迁补偿款的部分征收契税。而普通商品房则没有这样基于拆迁补偿的优惠。
个人所得税上，普通商品房如果满足房产证满五年且是卖方唯一住房的条件，同样免征个人所得税。但拆迁房在认定是否为卖方唯一住房时，可能会存在一些特殊情况。比如有些拆迁房是通过拆迁安置获得多套房产，在判断是否唯一住房时会更加复杂。
在交易手续费方面，普通商品房和拆迁房的收费标准可能有所不同。普通商品房的交易手续费可能会根据房屋的性质（如新建商品房、二手房等）有不同的规定，而拆迁房的交易手续费通常相对较为统一，多是按照建筑面积来收取。
普通商品房在过户时可能会涉及到土地出让金，尤其是一些房改房等特殊性质的房屋。而拆迁房如果土地性质本身就是出让性质，一般就不存在土地出让金的问题；但如果是划拨土地性质的拆迁房，在过户时就需要补缴土地出让金，这也是两者在过户收费上的一个重要差异。
三、如何降低拆迁房过户收费
要降低拆迁房过户收费，首先可以关注契税的优惠政策。如前面提到的，部分地区对于拆迁户重新购房有契税减免政策。拆迁户在过户时要及时向当地税务部门咨询并提供相关的拆迁证明材料，以争取享受契税减免。比如，拆迁补偿款为60万，重新购置的拆迁房价格为80万，那么只需对超过的20万部分缴纳契税，从而降低了契税的支出。
对于个人所得税，如果拆迁房符合满五唯一的条件，卖方要及时提供相关证明，确保能够免征个人所得税。如果不满足条件，可以考虑通过合理的方式来降低房屋增值部分。比如对房屋进行合理的装修等，装修费用在一定程度上可以作为成本扣除，从而减少增值部分，降低个人所得税的缴纳金额。
在交易手续费方面，虽然收费标准相对固定，但可以和交易对方协商共同承担。双方可以根据实际情况，约定各自承担的比例，这样可以在一定程度上减轻自身的费用负担。
在选择房屋测绘机构时，可以多对比几家，选择收费合理且信誉良好的机构。不同机构的测绘收费可能会存在一定的差异，通过比较选择合适的机构，也能在测绘费上节省一些开支。
了解拆迁房过户的收费情况、与普通商品房过户收费的差异以及降低收费的方法，对于相关当事人来说非常重要。在进行拆迁房过户时，要仔细了解各项收费标准和政策，合理规划，以降低过户成本。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
