在城市发展的进程中，房子拆迁是较为常见的现象。拆迁后，有些业主可能由于各种原因，比如想换更大更好的房子、资金需求等，会产生卖掉拆迁后所得房产的想法。这其中涉及到诸多复杂的流程和法律问题，很多人对此并不清楚。接下来，我们就详细探讨一下房子拆迁后要卖掉该怎么办。
一、房子拆迁后要卖掉怎么办
如果房子拆迁后要卖掉，首先要确认房屋的产权情况。拆迁房分为多种类型，比如有完全产权的商品房性质的拆迁房，还有可能是有一定限制交易条件的安置房等。对于有完全产权的拆迁房，其交易流程和普通商品房基本类似。而对于安置房，可能存在一定的交易限制期限，通常在规定的年限内是不允许上市交易的，比如有些地方规定安置房需满5年才能上市。
在确认可以交易后，需要准备好相关的证件和材料。一般来说，包括房产证、身份证、户口本等。房产证是房屋产权的重要证明，没有房产证可能无法顺利完成交易。身份证和户口本用于证明卖方的身份信息。
可以选择合适的卖房途径。一种是通过房产中介，房产中介有广泛的客户资源和专业的销售渠道，能够帮助快速找到买家。但需要注意选择正规、信誉良好的中介公司，并签订明确的委托合同，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。另一种是自行卖房，可以通过网络平台发布房源信息，也可以在小区周边张贴卖房告示等。
当找到买家后，双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。在签订合同前，最好仔细审查合同内容，也可以咨询专业律师的意见，确保合同条款公平合理。
完成合同签订后，就进入到办理过户手续的环节。买卖双方需要共同到当地的房产交易中心办理过户，提交相关材料，缴纳契税、增值税等税费。税费的具体金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。过户手续办理完成后，房屋的产权就正式转移到买家名下。
二、拆迁房卖掉有哪些风险
拆迁房卖掉存在一定的风险。产权风险。如前面所说，部分拆迁房可能存在产权不清晰的问题。比如有些拆迁房可能存在多个共有人，在卖房时如果没有取得所有共有人的同意，可能会导致合同无效。而且，有些拆迁房可能存在抵押、查封等情况，如果在交易前没有查明，后续可能会引发一系列的法律纠纷。
交易限制风险也是一个重要方面。对于有交易限制期限的拆迁房，如果在限制期限内进行交易，可能会面临合同无法履行的风险。因为一旦被相关部门发现，可能会禁止交易，导致买家无法取得房屋产权，卖方也可能需要承担违约责任。
还可能存在价格波动风险。在拆迁房交易过程中，从签订合同到完成过户可能需要一定的时间。如果在这段时间内房地产市场价格发生较大波动，可能会导致一方利益受损。比如房价大幅上涨，卖方可能会后悔交易，从而试图毁约；房价大幅下跌，买家可能会拖延付款或拒绝履行合同。
质量风险也不容忽视。拆迁房的建设质量可能参差不齐，有些拆迁房可能存在建筑质量问题，如墙体裂缝、漏水等。如果在交易前没有发现这些问题，买家在入住后发现质量问题，可能会要求卖方承担维修责任或进行赔偿，这也会给卖方带来麻烦。
三、拆迁房卖掉需要缴纳哪些税费
拆迁房卖掉涉及到多种税费。增值税。如果拆迁房是满2年的普通住房，免征增值税；如果不满2年，则需要按照规定缴纳增值税。对于非普通住房，即使满2年，也可能需要按照差额缴纳增值税。增值税的计算方式较为复杂，一般是按照房屋的交易价格或差额乘以相应的税率。
个人所得税也是需要缴纳的一项税费。如果拆迁房是卖方家庭唯一住房且满5年，可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋转让所得的一定比例缴纳个人所得税。个人所得税的计算通常是用房屋转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%的税率。
契税是由买家缴纳，但在实际交易中，有些情况下可能会由买卖双方协商承担。契税的税率根据房屋的面积和买家的购房情况而定。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
还可能涉及到印花税等小税种。印花税通常是按照房屋交易合同金额的一定比例缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。在缴纳税费时，要注意按照规定的时间和方式缴纳，避免逾期产生滞纳金等额外费用。
综上所述，房子拆迁后要卖掉需要经过一系列的流程，并且要注意其中的风险和税费问题。在整个过程中，无论是产权确认、合同签订还是过户手续办理等，都需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
