在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。对于部分拆迁户来说，他们面临着房子没有证的困扰。没有房产证可能会让拆迁户在拆迁补偿等问题上陷入被动，甚至影响到他们的合法权益。那么，当拆迁户遇到房子没有证的情况时，应该如何应对呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。
一、拆迁户房子没有证怎么办
当拆迁户的房子没有证时，首先要冷静分析房屋无证的原因。常见的原因有历史遗留问题、违规建设等。
如果是历史遗留问题导致的无证，比如在早期建房时，相关的产权登记制度不完善，很多房屋没有及时办理产权证书。这种情况下，拆迁户可以通过收集相关的证明材料来证明房屋的合法性。例如，建房时的审批文件、村委会或居委会开具的证明、相邻住户的证人证言等。这些材料可以证明房屋是在当时的政策环境下合法建造的。以某老旧城区为例，当地很多居民的房屋建于几十年前，当时并没有严格的产权登记要求。在面临拆迁时，居民们通过找到当时的建房审批图纸、邻居的证明等，成功证明了房屋的合法性，从而获得了合理的拆迁补偿。
若是违规建设导致的无证，情况就相对复杂一些。但也并非完全没有补偿的可能。如果房屋是在相关规划和法规出台之前建造的，并且符合当时的建设标准，只是没有办理证件，那么可以与拆迁方进行协商，争取一定的补偿。如果是在法规出台后违规建设的，可能会面临被认定为违建而不予补偿的情况。不过，拆迁户也可以了解相关的法律法规，看是否有可以争取的空间，比如是否符合可以通过整改补办证件的条件等。
在与拆迁方沟通时，拆迁户要保持理性和合法的态度。可以要求拆迁方出示合法的拆迁文件和补偿方案，了解补偿的标准和依据。如果对补偿方案不满意，不要轻易签字，可以通过合法的途径维护自己的权益，比如申请行政复议或提起行政诉讼。
二、没有房产证的拆迁房能获得多少补偿
没有房产证的拆迁房能获得的补偿数额需要综合多方面因素来确定。
对于因历史遗留问题导致无证的房屋，如果能够证明房屋的合法性，一般可以获得与有证房屋相近的补偿。补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果房屋用于经营）等。房屋价值补偿会根据房屋的面积、结构、成新等因素进行评估。例如，一套因历史原因无证但合法建造的住宅，其补偿会参考周边有证同类房屋的市场价值进行评估。
如果是部分违法建设的房屋，可能只能获得部分补偿。比如房屋只有一部分是在违规建设的情况下建造的，那么这部分可能会按照较低的标准进行补偿，而合法部分则按照正常标准补偿。
对于完全被认定为违建的无证房屋，可能得不到房屋价值的补偿，但在一些情况下，可能会获得搬迁费用等少量补偿。不过，不同地区的政策可能会有所差异。有些地方为了鼓励违建者配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。所以，拆迁户要及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，以便更好地争取自己的利益。
三、如何补办拆迁房的房产证
如果想补办拆迁房的房产证，首先要确定房屋是否具备补办的条件。
对于因历史遗留问题导致未办证的情况，一般需要提供一系列的证明材料。拆迁户可以前往当地的不动产登记部门咨询具体的补办流程和所需材料。通常需要提供建房审批文件、身份证明、土地使用证明等。如果审批文件缺失，可以到当地的规划、建设等部门查找档案。例如，有些老房子的审批文件可能存放在当地的城建档案馆，拆迁户可以前往查询并复印相关资料。
如果是因为拆迁安置导致的房产证办理问题，拆迁户可以与拆迁方沟通。拆迁方一般会协助办理相关手续。通常需要提供拆迁安置协议、房屋分配证明等材料。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费和费用，如契税、登记费等。
在补办房产证的过程中，可能会遇到各种问题。如果遇到部门推诿、手续繁琐等情况，拆迁户可以通过合法的途径反映问题，比如向政府的政务服务热线投诉，或者寻求法律援助。
拆迁户遇到房子没有证的情况时，不要惊慌失措。要根据不同的情况采取合理的措施，通过收集证明材料、与拆迁方协商、了解补偿政策、补办房产证等方式来维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
