在日常生活中，房产交易是一件大事，而当涉及到拆迁房子且没有房本的情况时，买卖问题就变得复杂起来。很多人可能会因为种种原因遇到这类房子的交易需求，却不清楚该如何操作。那么，拆迁房子没房本到底怎么卖呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房子没房本怎么卖
拆迁房子没有房本进行买卖存在较大风险，不过在现实中也有一些可行的途径。我们要明确这类房子可能是还未办理房本，也可能是本身就无法办理房本。如果是还未办理房本，比如是拆迁安置房，在交房后可能需要一定时间才能办理产权证书。
对于这类房子的买卖，一种常见方式是通过签订合同。买卖双方要签订详细的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，还要约定好付款方式、付款时间、房屋交付时间等重要条款。特别要对办理房本的相关事宜进行约定，比如由哪一方负责办理、办理的时间节点等。
为了保障交易的安全性，建议进行资金监管。可以找一家专业的资金监管机构，买方将购房款存入监管账户，待房屋交付且满足一定条件后，监管机构再将款项支付给卖方。
由于没有房本，无法进行正常的产权过户登记。为了避免卖方一房多卖等情况，双方可以到公证处对买卖合同进行公证。公证后的合同具有更强的法律效力，能在一定程度上保障双方的权益。
不过需要注意的是，即使采取了这些措施，没有房本的拆迁房买卖仍然存在风险。比如卖方可能在办理房本后反悔，不配合过户等。所以在进行交易前，买方一定要充分了解房屋的产权情况，包括是否存在抵押、查封等问题。
二、没房本的拆迁房买卖有哪些风险
没房本的拆迁房买卖存在诸多风险。从产权方面来看，由于没有房本，房屋的产权归属不明确。虽然有拆迁协议等文件能证明房屋的来源，但不能等同于产权证书。在后续可能会出现卖方并非真正的产权人，或者存在多个共有人，部分共有人私自出售房屋的情况。
在政策风险上，拆迁安置房等没有房本的房子可能受到政策的限制。比如有些地方规定在一定期限内不能上市交易，如果违反规定进行买卖，可能会导致合同无效。而且政策的变化也可能影响房屋的产权办理，比如土地性质变更等原因导致无法办理房本。
还有交易风险，由于无法及时办理产权过户，买方支付了房款后可能面临卖方违约的风险。卖方可能因为房价上涨等原因反悔，拒绝履行合同，甚至可能将房屋再次出售给他人。即使通过法律途径解决，也会耗费大量的时间和精力。
房屋质量问题也可能是一个隐患。没有房本的房子在质量监管等方面可能相对薄弱，如果房屋在交付后出现质量问题，买方可能会因为没有产权证书而在维权时遇到困难。
三、如何降低没房本拆迁房买卖的风险
要降低没房本拆迁房买卖的风险，首先要做好前期调查工作。买方要仔细了解房屋的拆迁背景，查看拆迁协议等相关文件，确认房屋的合法性和产权情况。可以到当地的拆迁管理部门、不动产登记中心等机构进行查询，了解房屋是否存在纠纷、抵押等问题。
在签订合同方面，一定要请专业的律师起草或审核合同。合同要尽可能详细，除了前面提到的基本条款外，还要对违约责任进行明确约定。如果卖方违约，要承担较高的违约金，这样可以在一定程度上约束卖方的行为。
对于房屋的交付，要做好交接手续。在交付房屋时，双方要对房屋的现状进行确认，包括房屋的设施设备是否完好等。可以制作详细的房屋交接清单，双方签字确认。
要关注房本的办理情况。买方可以要求卖方定期提供办理房本的进展情况，并且在合同中约定如果未能在规定时间内办理房本，卖方应承担的责任。如果可能的话，还可以要求卖方提供一定的担保，如提供保证人或者抵押其他财产等。
在整个交易过程中，要保持谨慎和理性。不要被低价等因素冲昏头脑，充分认识到没房本拆迁房买卖的风险，采取有效的措施降低风险。
综上所述，拆迁房子没房本进行买卖是一件较为复杂且存在风险的事情。无论是买卖方式的选择、风险的认识还是降低风险的措施，都需要买卖双方谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
