在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。很多人在拿到拆迁款后，会选择购买房产来安置自己的生活。而获取房产证对于业主来说至关重要，它是房屋产权的重要凭证，代表着对房屋拥有合法的所有权和处置权。那么，用拆迁款购买房屋后该怎么获取房产证呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁款怎么获取房产证
如果是用拆迁款购买商品房来获取房产证，首先在签订购房合同的时候就要格外谨慎。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，以及双方的权利和义务，包括办理房产证的时间、费用承担等条款。在签订合同后，需要按照规定缴纳相关税费，主要有契税和维修基金。契税一般根据房屋的面积和购房套数来确定税率，维修基金则是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新改造。
缴纳完税费后，开发商会协助购房者到当地的不动产登记机构提交办理房产证的申请。申请时需要提供一系列材料，如购房合同、身份证明、完税证明等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核的内容包括材料的真实性、完整性以及房屋的合法性等。如果审核通过，登记机构会进行不动产登记，将房屋的产权信息记录在案。之后，购房者就可以领取到房产证了。
若是用拆迁款购买的是安置房，获取房产证的流程会有所不同。通常安置房需要在交房一定时间后，由拆迁部门或相关建设单位统一组织办理房产证。购房者需要配合提供个人资料，如身份证、拆迁安置协议等。在等待办理的过程中，要及时关注相关通知，了解办理的进度。由于安置房的性质特殊，可能存在一些限制条件，比如在一定期限内不能上市交易等，购房者要提前了解清楚。
二、拆迁款购买小产权房能办房产证吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。这类房屋的产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。用拆迁款购买小产权房一般是很难办理正规房产证的。
从法律层面来看，小产权房的建设违反了土地管理法规。农村集体土地的用途有明确规定，只能用于农业生产或农村建设等特定用途，未经合法程序转变土地性质，不能用于开发建设商品房。因此，小产权房没有经过合法的审批手续，不符合办理房产证的条件。
即使有些小产权房声称可以办理房产证，往往也是不正规的证书，不具有法律效力。这些证书不能在国家的不动产登记系统中得到认可，购房者的权益无法得到有效的保障。一旦遇到拆迁、纠纷等情况，购房者可能会面临巨大的损失。而且，小产权房的交易也存在很大风险，由于没有合法的产权，房屋的转让、继承等都会受到限制。所以，不建议用拆迁款购买小产权房来试图获取房产证。
三、拆迁款购买二手房办理房产证有什么注意事项
用拆迁款购买二手房办理房产证时，要注意房屋的产权状况。在签订购房合同前，一定要到当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。如果房屋存在共有产权人，需要所有共有人都同意出售，并在合同上签字，否则可能会导致合同无效。
在办理过户手续时，要按照规定的流程进行。买卖双方需要共同到不动产登记机构办理转移登记手续，提交相关材料，如买卖合同、双方身份证明、房产证等。在办理过程中，要注意税费的缴纳情况，不同地区的税费政策可能有所不同，要提前了解清楚并按照规定缴纳。
还要注意房屋的户口问题。有些二手房可能存在原房主户口未迁出的情况，这可能会影响购房者的户口迁入以及日后房屋的再次交易。所以在签订合同的时候，要明确约定原房主迁出户口的时间和违约责任。在交接房屋时，要仔细检查房屋的设施设备是否完好，水、电、气等费用是否结清，避免日后出现不必要的麻烦。
综上所述，用拆迁款获取房产证需要根据不同的购房类型来遵循相应的流程和注意事项。无论是购买商品房、安置房、小产权房还是二手房，都要谨慎对待，确保自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
