拆迁房屋怎么算合理价格-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，房屋拆迁是一个常见的现象。而对于被拆迁人来说，拆迁房屋的价格计算是否合理至关重要，它直接关系到自身的切身利益。合理的拆迁房屋价格能保障被拆迁人的生活质量不降低，也有助于拆迁工作的顺利推进。那么，拆迁房屋究竟怎么算合理价格呢？接下来，我们就深入探讨这个问题。

一、拆迁房屋怎么算合理价格

要计算拆迁房屋的合理价格，首先要明确有多种评估方法。市场比较法是其中常用的一种。它是将被拆迁房屋与在近期有类似交易的房屋进行比较，通过对这些类似房屋的成交价格做适当修正，以此估算出被拆迁房屋的客观合理价格。比如在一个小区内，如果有多套类似户型、面积、装修程度的房屋近期有交易，那么就可以参考这些交易价格来确定被拆迁房屋的价格。

收益法也是重要的评估方法之一。对于一些用于商业经营的房屋，其拆迁价格可以根据该房屋未来的预期收益来计算。通过预测该房屋在正常经营情况下的净收益，再选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，从而得出房屋的合理价格。例如一个临街的商铺，其租金收益稳定，就可以根据租金收益情况来评估其拆迁价格。

成本法同样不可忽视。它是求取被拆迁房屋在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算房屋的合理价格。对于一些年代久远、市场交易案例较少的房屋，成本法就比较适用。比如一些老旧的公房，在计算拆迁价格时，考虑其建设成本、土地成本以及折旧等因素。

在计算合理价格时，还需要考虑房屋的区位因素。位于城市中心繁华地段的房屋和偏远郊区的房屋，其价格肯定有很大差异。周边的配套设施，如学校、医院、商场等是否完善，也会影响房屋价格。房屋的面积、户型、楼层、朝向等自身因素也会对价格产生影响。比如相同面积的房屋，南北通透的户型可能比东西朝向的价格要高。

在实际操作中，被拆迁人可以要求拆迁方提供专业的评估报告。评估机构应该具有相应的资质，评估过程要遵循公正、公平、公开的原则。被拆迁人如果对评估结果有异议，还可以申请复核评估或另行委托评估机构评估。

拆迁房屋怎么算合理价格(0)

二、拆迁房屋价格评估的流程是怎样的

拆迁房屋价格评估有一套严谨的流程。确定评估机构。一般由拆迁人和被拆迁人共同协商选定评估机构。如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。比如在一个拆迁项目中，拆迁人和被拆迁人可以先进行协商，如果大家对某一家评估机构比较认可，就可以选定该机构。若协商无法达成一致，就可以通过投票等多数决定的方式，或者通过抽签等随机选定的方式来确定评估机构。

评估机构确定后，需要对被拆迁房屋进行实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场，对房屋的状况进行详细调查，包括房屋的结构、装修、附属设施等情况。他们会拍照、记录相关数据，为后续的评估提供准确的资料。例如评估人员会检查房屋的墙体是否有裂缝、门窗的材质和状况等。

然后评估机构根据实地查勘的情况，选用合适的评估方法进行评估。前面提到的市场比较法、收益法、成本法等，评估人员会根据房屋的具体情况选择最适合的方法。在评估过程中，会综合考虑各种因素，如房屋的区位、自身状况等。

评估完成后，评估机构会出具评估报告。评估报告中会详细说明评估的依据、方法、结果等内容。拆迁人会将评估报告送达给被拆迁人，被拆迁人如果对评估报告有疑问，可以要求评估机构进行解释说明。如果被拆迁人对评估结果不满意，可以在规定的时间内申请复核评估。评估机构会对复核申请进行处理，再次进行评估或对原评估报告进行修正。

整个评估流程结束后，拆迁人和被拆迁人就可以根据评估结果进行协商，确定最终的拆迁补偿价格。如果双方能够达成一致，就可以签订拆迁补偿协议。若协商不成，可能需要通过法律途径解决。