在生活中，拆迁房子是不少家庭重要的财产，很多父母出于对子女的关爱，会选择将拆迁房子赠与子女。一份规范的赠与协议至关重要，它不仅能明确双方的权利和义务，还能避免日后可能出现的纠纷。那么，赠与子女拆迁房子该怎么写呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。
一、赠与子女拆迁房子怎么写
赠与协议的标题要明确为“房屋赠与协议”。开头应写明赠与人和受赠人的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、联系地址等，确保双方身份清晰明确。
协议的正文部分，要详细说明赠与房屋的具体情况。这包括房屋的地址、面积、房屋所有权证号等信息，最好能附上房屋的相关证件复印件。比如，房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。
要清晰表达赠与人的赠与意愿，表明是自愿将该拆迁房屋无偿赠与给受赠人。例如，“赠与人自愿将上述房屋无偿赠与给受赠人，受赠人同意接受该赠与。”要明确赠与的生效时间，一般可以约定为协议签订之日起生效。
在协议中，还应提及房屋的交付问题。写明赠与人应在什么时间、以何种方式将房屋交付给受赠人。比如，赠与人应在[具体日期]前将房屋的钥匙及相关证件交付给受赠人，并协助受赠人办理房屋过户手续。
对于房屋过户事宜，要明确双方的责任和义务。赠与人有义务配合受赠人办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和资料。受赠人应积极主动办理过户手续，并承担过户过程中产生的税费等费用。
协议中可以约定一些违约责任。如果赠与人或受赠人违反协议约定，应承担相应的赔偿责任。例如，若赠与人不配合办理过户手续，应向受赠人支付一定金额的违约金。
协议要有赠与人与受赠人的签字或盖章，并注明签订日期。
二、赠与子女拆迁房子需要注意什么
赠与子女拆迁房子时，要注意房屋的产权问题。确保拆迁房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房屋存在共有权人，必须取得其他共有人的书面同意，否则赠与可能会被认定为无效。比如，拆迁房屋是夫妻共同财产，那么夫妻双方都要在赠与协议上签字。
要考虑到赠与行为可能产生的税务问题。虽然直系亲属之间的房屋赠与在一定情况下可以免征个人所得税，但可能仍需缴纳契税等其他税费。受赠人要提前了解相关的税收政策，做好税费的准备。
在办理房屋过户手续时，要按照规定的程序进行。准备好相关的资料，如赠与协议、房屋产权证书、双方身份证明等，前往当地的不动产登记机构办理过户登记。过户过程中，要注意核对登记信息的准确性，避免出现错误。
还要考虑到家庭关系的影响。赠与房屋可能会引发其他家庭成员的意见，为了避免家庭矛盾，最好在赠与前与其他家庭成员进行充分的沟通和协商，取得他们的理解和支持。
要妥善保管好赠与协议及相关的文件资料。这些文件是证明赠与行为的重要依据，一旦出现纠纷，可以作为证据使用。
三、赠与子女拆迁房子可以反悔吗
一般情况下，赠与行为在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。对于房屋赠与来说，在房屋过户登记之前，赠与人原则上可以反悔。但如果赠与协议经过了公证，赠与人就不能随意撤销赠与。因为经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，赠与人必须按照协议履行赠与义务。
如果出现法定的撤销情形，赠与人即使在房屋过户后也可以撤销赠与。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务等。赠与人应在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。
当赠与人行使撤销权时，要通过法律途径进行。可以向人民法院提起诉讼，请求撤销赠与。法院会根据具体情况进行审理和判决。如果法院判决撤销赠与，受赠人应将房屋返还给赠与人，并协助办理房屋过户手续。
需要注意的是，撤销赠与可能会对家庭关系造成很大的影响。在决定是否撤销赠与之前，赠与人要慎重考虑，尽量通过协商的方式解决问题，避免矛盾进一步激化。
综上所述，赠与子女拆迁房子需要写好规范的赠与协议，同时要注意相关的产权、税务、过户等问题。并且要了解赠与行为的撤销规则，避免不必要的纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
