在生活中，拆迁房并不少见，而在涉及到拆迁房产权相关事务时，准确填写产权形式是一个关键步骤。但很多人对拆迁房产权形式的填写一头雾水，不知道该如何下手。接下来，我们就来详细了解一下拆迁房产权形式填写的相关知识。
一、拆迁房的产权形式怎么填
拆迁房的产权形式填写需要依据房屋的实际情况。常见的产权形式有以下几种。
如果是完全产权的拆迁房，也就是业主对房屋拥有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下，产权形式可填写“完全产权”。完全产权的拆迁房一般是通过合法合规的拆迁补偿安置程序获得，并且房屋的土地性质为出让性质。例如，城市中一些因旧城改造而进行拆迁安置的房屋，被拆迁人按照相关政策获得了完全产权的新房，在填写产权形式时就应明确为“完全产权”。
还有一种是有限产权的拆迁房。有限产权意味着业主对房屋的某些权利受到一定限制。比如，有些拆迁房是建在集体土地上，这类房屋的转让等处分权利可能会受到集体组织的限制。或者一些带有福利性质的拆迁安置房，在一定期限内不能上市交易，这也属于有限产权。在填写产权形式时，可填写“有限产权”，并注明限制的具体内容。例如，某拆迁房规定5年内不得上市交易，那么在填写时可以补充说明“有限产权，5年内限制上市交易”。
部分拆迁房可能存在共有产权的情况。共有产权是指房屋由两个或两个以上的人共同拥有。共有产权又分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房屋享有权利和承担义务；共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有权利和承担义务。在填写产权形式时，若为共有产权，应明确是“按份共有”还是“共同共有”，并填写共有人的相关信息。
二、拆迁房产权形式填写错误有什么后果
拆迁房产权形式填写错误会带来一系列不良后果。在房屋交易方面，会造成很大的阻碍。如果将有限产权错误填写为完全产权，当业主想要出售房屋时，交易可能无法顺利进行。因为实际的产权限制会导致无法按照完全产权的流程完成过户手续。例如，某业主将限制5年内交易的有限产权拆迁房错误填写为完全产权并挂牌出售，在办理过户时，相关部门发现产权限制问题，交易就会被搁置，这不仅会耽误买卖双方的时间和精力，还可能引发双方的纠纷，业主甚至可能要承担违约责任。
在房屋抵押方面，也会产生严重影响。金融机构在接受房屋抵押时，会依据产权形式来评估风险和确定贷款额度。若产权形式填写错误，金融机构可能给予了过高的贷款额度。比如，将有限产权房屋错误当作完全产权房屋进行抵押，一旦出现还款问题，金融机构在处置抵押物时会发现实际产权存在限制，难以顺利实现债权，这会给金融机构带来损失，同时也会使业主面临法律风险。
从法律权益保障角度看，产权形式填写错误可能导致业主的合法权益无法得到有效保障。例如，在房屋面临再次拆迁或征收时，由于产权形式填写错误，可能无法按照正确的产权情况获得合理的补偿。原本应该按照完全产权获得全额补偿的房屋，可能因为错误填写为有限产权而少获得补偿，使业主的经济利益受损。
三、如何确定拆迁房的产权形式
要确定拆迁房的产权形式，首先要查看相关的拆迁安置协议。拆迁安置协议是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿安置等事项达成的书面协议，其中会明确房屋的产权性质。协议中可能会详细说明房屋是完全产权、有限产权还是共有产权，以及相关的权利和义务。例如，协议中可能会写明房屋的土地性质、是否存在交易限制等信息，这些都是确定产权形式的重要依据。
可以向当地的不动产登记机构咨询。不动产登记机构负责房屋产权的登记和管理工作，他们掌握着房屋的详细产权信息。业主可以携带相关的身份证明和房屋资料前往不动产登记机构，查询房屋的产权档案。工作人员会根据档案记录为业主提供准确的产权形式信息。不动产登记机构也可以对产权形式进行解释和说明，帮助业主理解房屋的产权情况。
还可以咨询当地的拆迁管理部门。拆迁管理部门负责监督和管理房屋拆迁工作，他们对拆迁房的产权情况有较为全面的了解。业主可以向他们咨询拆迁房产权形式的相关政策和规定，以及自己房屋的具体产权情况。拆迁管理部门可以根据拆迁项目的实际情况，为业主提供专业的解答和指导。也可以参考同区域类似拆迁房的产权情况。如果周边有类似的拆迁房，其产权形式基本相同，那么可以通过了解这些房屋的情况来初步判断自己房屋的产权形式，但最终还是要以官方的证明和文件为准。
综上所述，拆迁房产权形式的填写需要准确依据房屋实际情况，同时了解填写错误的后果以及确定产权形式的方法非常重要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
