在房地产市场中，拆迁户的房子因其价格相对较为实惠等因素，吸引了不少购房者的目光。购买拆迁户的房子与普通商品房交易存在诸多不同，涉及的手续、风险等方面也更为复杂。了解如何正确购买拆迁户的房子，对于购房者来说至关重要，它不仅关系到能否顺利拥有心仪的住房，还关系到自身权益能否得到有效保障。接下来，我们就详细探讨一下购买拆迁户房子的相关问题。
一、拆迁户房子怎么购买
购买拆迁户的房子，首先要明确该房屋的产权状况。有些拆迁安置房在一定期限内是不允许上市交易的，比如一些地方规定在取得房产证后 5 年内不得转让。所以在购房前，一定要查看拆迁协议以及相关的产权证明文件，确定房屋是否具备交易资格。
寻找合适的房源。可以通过多种途径，比如房产中介、网络平台或者直接与拆迁户沟通。如果通过房产中介，要选择正规、信誉良好的中介机构，查看其营业执照和相关资质证书。与拆迁户接触时，要了解他们出售房屋的原因和诚意度。
在确定房源后，签订合同是关键环节。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及支付方式，包括定金、首付款、尾款的金额和支付时间；过户时间和相关费用的承担方；违约责任等内容。合同的条款要详细、清晰，避免日后产生纠纷。
支付款项时，要注意资金的安全。可以选择资金监管的方式，将购房款存入指定的监管账户，待房屋过户手续完成后再将款项支付给拆迁户。这样可以有效避免卖方拿到钱后不配合过户等问题。
办理过户手续也不容忽视。按照当地的房产交易规定，准备好相关的材料，如身份证、房产证、拆迁协议等，前往房产交易中心办理过户登记。过户完成后，房屋的产权才真正转移到购房者名下。
还需要关注房屋的质量问题。在交房时，要对房屋的结构、装修、水电等设施进行仔细检查，发现问题及时与拆迁户协商解决。如果是期房，要关注房屋的建设进度和质量监管情况。
二、购买拆迁户房子有哪些风险
购买拆迁户房子存在一定的风险。产权风险。如前文所述，部分拆迁安置房在一定期限内不能上市交易，如果在此期间进行买卖，可能会面临合同无效的风险。即使过了限制交易期，也可能存在产权不清晰的情况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这会给购房者带来很大的麻烦。
政策风险。房地产政策可能会发生变化，比如税收政策、限购政策等。如果在购房过程中政策发生调整，可能会增加购房者的购房成本或导致无法购房。例如，原本购房者符合购房资格，但政策调整后失去了购房资格，而已经支付了定金或部分房款，就可能陷入两难境地。
还有质量风险。一些拆迁安置房的建设标准可能相对较低，施工质量也可能存在问题。购房者在入住后可能会发现房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，维修起来比较困难，而且责任的界定也可能不清晰。
违约风险也不容忽视。由于拆迁安置房的价格可能相对较低，在房价上涨较快的情况下，拆迁户可能会反悔，不愿意继续履行合同。即使合同中约定了违约责任，购房者要获得相应的赔偿也可能需要耗费大量的时间和精力。
还有配套设施风险。一些拆迁安置房所在的小区配套设施可能不完善，如学校、医院、商场等公共服务设施不足，会给居民的生活带来不便。而且小区的物业管理水平也可能较低，影响居住的舒适度。
三、购买拆迁户房子需要注意什么
购买拆迁户房子时，要注意查看房屋的土地性质。拆迁安置房的土地性质可能是划拨土地，在办理过户时需要缴纳土地出让金。这部分费用要在购房前明确由哪一方承担，避免在交易过程中产生争议。
要了解小区的居住环境。可以实地考察小区的周边环境、治安状况、交通条件等。如果小区周边环境嘈杂、治安不好或者交通不便，会影响居住的质量和房屋的价值。
关注房屋的历史情况也很重要。了解该房屋是否存在抵押、查封等情况。可以通过查询房产档案或者向相关部门咨询来获取这些信息。如果房屋存在抵押或查封，购房者可能会面临很大的风险，甚至可能无法取得房屋的产权。
在签订合同前，要对合同条款进行仔细审查。对于一些模糊不清的条款，要及时与拆迁户和中介沟通，要求明确其含义。要注意合同中的免责条款，避免自己的权益受到不合理的限制。
还要了解小区的物业服务情况。优质的物业服务可以提升居住的舒适度和房屋的保值增值能力。可以向小区的业主了解物业服务的质量，包括环境卫生、安全保卫、设施维护等方面。
总结来说，购买拆迁户的房子需要谨慎操作，从房源选择、合同签订、款项支付到过户等各个环节都要严格把关。要充分认识到购买过程中可能存在的风险，并采取相应的防范措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
