在城市发展的进程中，拆迁安置楼并不少见。对于很多人来说，拆迁安置楼的交易可能既陌生又充满着吸引力。一方面，它可能有着相对较低的价格，对于一些购房预算有限的人而言是一个不错的选择；另一方面，其交易过程又与普通商品房有所不同，存在着诸多需要注意的地方。那么，拆迁安置楼究竟该怎么交易呢？接下来，我们就一起深入探讨这个问题。
一、拆迁安置楼怎么交易
拆迁安置楼的交易与普通商品房存在一定差异。首先要确认该安置楼是否具备交易条件。一般来说，拆迁安置楼分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋和一般的商品房相比没有什么区别，是可以自由上市交易的。
若安置楼可以交易，交易流程如下。双方首先要进行协商，明确房屋的价格、付款方式、交房时间等关键内容，并签订书面的买卖合同。合同中要详细约定双方的权利和义务，比如违约责任、房屋的附属设施归属等。在签订合同前，买方要仔细查看卖方的相关证件，如房产证、身份证等，确保卖方有合法的交易资格。
接着就是办理过户手续。买卖双方需携带相关资料到当地的房地产交易中心办理过户。所需资料通常包括买卖合同、双方身份证、房产证等。在办理过户时，要按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。缴纳税费后，房地产交易中心会进行审核，审核通过后会发放新的房产证，至此交易完成。
在整个交易过程中，资金的安全也非常重要。建议通过资金监管的方式进行付款，这样可以避免出现卖方收到钱后不配合办理过户等情况。例如，买方先将购房款存入监管账户，待过户手续办理完成后，监管账户再将款项转给卖方。
二、拆迁安置楼交易有哪些风险
拆迁安置楼交易存在不少风险。产权风险。有些拆迁安置楼可能在较长时间内无法办理房产证，这就导致买方无法确定房屋的产权归属。即使卖方承诺会办理房产证，但如果后续因为各种原因无法办理，买方可能会面临钱房两空的局面。比如，安置楼所在的土地性质可能存在问题，或者开发商的相关手续不齐全，都可能导致房产证无法办理。
政策风险。由于拆迁安置楼的性质特殊，其交易可能会受到政策的限制。政府可能会出台新的政策，对安置楼的交易进行规范或限制。例如，原本可以交易的安置楼，由于政策调整，在一定期限内禁止交易，这就会影响到交易的正常进行。
还有可能存在卖方违约的风险。因为安置楼的价格可能会随着市场行情的变化而波动，如果房价上涨，卖方可能会反悔，不愿意继续履行合同。虽然在合同中可以约定违约责任，但卖方可能会拖延时间，给买方带来不必要的麻烦。安置楼可能存在质量问题。由于建设安置楼的目的主要是为了安置拆迁居民，有些开发商可能会在建设过程中降低标准，导致房屋出现质量问题，如墙体裂缝、漏水等。
三、如何降低拆迁安置楼交易风险
要降低拆迁安置楼交易风险，首先要做好前期调查工作。在决定购买之前，要详细了解该安置楼的产权情况、土地性质、是否有相关的规划变更等信息。可以向当地的房地产管理部门咨询，也可以向小区的其他居民打听。比如，了解该安置楼的建设单位信誉如何，是否有过违规行为等。
在签订合要请专业的律师对合同进行审核。合同中要明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任的约定要具体、明确。例如，如果卖方违约，要承担什么样的赔偿责任，赔偿的金额如何计算等。合同中要对房屋的质量问题、附属设施等进行详细约定，保障买方的合法权益。
可以要求卖方提供担保。为了防止卖方违约，买方可以要求卖方提供一定的担保，如保证金或其他财产担保。这样在卖方违约时，买方可以通过担保物获得一定的赔偿。在交易过程中要尽量通过正规的中介机构进行。正规的中介机构有专业的人员和完善的流程，可以对交易进行全程监督，降低交易风险。但要注意选择信誉良好、有资质的中介机构，避免遇到不良中介。
综上所述，拆迁安置楼的交易有其自身的特点和流程，同时也存在一定风险。在进行交易时，要谨慎对待，充分了解相关信息，采取有效的措施降低风险。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
