在城市发展和建设过程中，拆迁分房是一个常见的现象。而小产权房由于其特殊的性质，在拆迁分房的办理过程中往往会让很多人感到困惑。小产权房涉及到诸多复杂的法律和政策问题，其办理流程与普通商品房有很大不同。了解拆迁分房小产权的办理方式，对于那些面临拆迁分房且涉及小产权房的人来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁分房小产权怎么办理
首先要明确小产权房的定义，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
在拆迁分房涉及小产权时，第一步是确认房屋的合法性。虽然小产权房本身产权存在瑕疵，但如果是历史遗留原因形成的，或者符合当地一些特殊政策的，在拆迁时可能会得到一定的补偿和安置。被拆迁人需要提供房屋建设的相关材料，如建房时的审批文件、村委会的证明等，以此来证明房屋的存在和自己对房屋的权益。
第二步是与拆迁方进行沟通协商。拆迁方会对小产权房进行评估，了解房屋的实际情况和居住情况。被拆迁人要积极参与评估过程，确保评估结果合理。在协商分房方案时，要明确自己的诉求，比如是要房屋安置还是货币补偿。如果选择房屋安置，要关注安置房的位置、面积、户型等细节；如果选择货币补偿，要了解补偿的标准和计算方式。
第三步是签订协议。当双方就分房方案达成一致后，要签订详细的拆迁安置协议。协议中要明确分房的具体内容，包括安置房的交付时间、地点、质量标准，货币补偿的金额、支付方式和时间等。签订协议时要仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。
第四步是办理相关手续。如果是房屋安置，在交房后要办理房屋的交接手续，检查房屋的质量和设施是否符合要求。虽然小产权房无法办理正规的房产证，但可以在村委会或相关部门进行备案登记，明确自己对安置房的使用权益。
需要注意的是，小产权房的拆迁分房办理存在一定风险。由于其产权不完整，可能会面临一些政策变化带来的不确定性。而且在后续的转卖、继承等方面也会受到诸多限制。
二、拆迁分房小产权办理有哪些风险
从法律层面来看，小产权房的合法性存在争议。在拆迁分房办理过程中，可能会因为其不合法的身份而导致分房方案无法顺利实施。例如，一些地方政府可能会对小产权房进行严格的整治，如果认定为违法建筑，可能会面临不予补偿或只给予少量补偿的情况。
在产权方面，即使通过拆迁分得了小产权房，其产权依然存在瑕疵。小产权房不能像商品房那样在市场上自由流通，这就限制了房屋的价值和使用功能。如果日后想要将分房出售，可能会面临无人购买或者价格极低的情况。
政策风险也是一个重要因素。国家对于小产权房的政策一直在不断调整和完善。如果在拆迁分房办理过程中，政策发生变化，可能会导致原有的分房方案无法执行。比如，政策突然收紧，对小产权房的建设和使用进行更严格的限制，那么已经分得的小产权房可能会面临被拆除或者无法正常居住的风险。
小产权房在质量和配套设施方面也可能存在问题。由于建设时缺乏有效的监管，房屋质量可能无法得到保障。而且周边的配套设施，如水电、燃气、物业等，可能也不如正规商品房完善，这会给居住带来诸多不便。
在遇到纠纷时，小产权房的业主维权难度较大。因为小产权房的产权不明确，相关法律法规对其保护力度有限，一旦与拆迁方、开发商或者其他第三方发生纠纷，业主可能很难通过法律途径维护自己的合法权益。
三、拆迁分房小产权办理需要注意什么
在办理拆迁分房小产权相关事宜时，要注意保留相关证据。从最初的房屋建设材料到与拆迁方的沟通记录、协商过程中的文件等，都要妥善保存。这些证据在日后可能会成为维护自己权益的重要依据。
对于拆迁安置协议，要认真审查每一个条款。特别是关于补偿和安置的具体内容，不能有模糊不清的表述。如果对协议中的某些条款不理解或者有疑问，要及时向专业人士咨询，确保协议对自己有利。
要关注当地的政策动态。小产权房的政策随时可能发生变化，及时了解政策信息可以让自己在办理过程中做出更合理的决策。可以通过政府网站、新闻媒体等渠道获取最新的政策消息。
在选择分房方式时，要结合自己的实际情况。如果自己有长期居住的需求，并且当地小产权房的居住环境相对稳定，那么选择房屋安置可能是一个不错的选择；如果更看重资金的流动性，或者对小产权房的未来发展不看好，那么货币补偿可能更合适。
在与拆迁方和相关部门沟通时，要保持理性和冷静。遇到问题不要情绪化，通过合理合法的途径解决问题。可以寻求专业律师的帮助，让律师在整个办理过程中提供专业的法律意见和建议。
拆迁分房小产权的办理是一个复杂且具有一定风险的过程。被拆迁人需要充分了解相关知识，谨慎处理每一个环节。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
