在现实生活中，拆迁往往会给被拆迁人带来一笔资金，而很多人会想着用这笔钱去购置房产。此时，若听闻有便宜房出售，难免会心动。但是购买便宜房的过程中隐藏着诸多风险和需要注意的事项，到底该如何处理呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、拆迁后买便宜房怎么办
当拆迁后遇到便宜房时，首先要做的就是核实房屋的产权情况。有些便宜房可能存在产权纠纷，比如房屋的产权人不明确，或者存在多个共有人但部分共有人不同意出售等情况。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋的产权档案，了解房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
对于房屋的质量问题也不容忽视。便宜房可能因为各种原因导致价格低廉，其中房屋质量不佳就是常见因素之一。可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，包括房屋的结构安全、水电线路、防水等方面。如果发现房屋存在严重的质量问题，那么即使价格再便宜也需要谨慎考虑。
了解房屋的土地性质也至关重要。不同土地性质的房屋在交易和使用上存在差异。例如，集体土地上的房屋如果没有合法的手续，可能无法办理过户手续，购买后会面临诸多风险。而划拨土地上的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金。
在购买便宜房时，一定要签订详细的购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。特别是对于一些口头承诺，一定要落实到合同中，以保障自己的合法权益。
还需要关注房屋的周边环境和配套设施。虽然价格便宜，但如果房屋周边环境恶劣，配套设施不完善，如交通不便、缺乏学校、医院等公共服务设施，那么居住的便利性和房屋的价值都会受到影响。
二、拆迁后买便宜房有哪些风险
产权风险是购买便宜房时面临的主要风险之一。如前面提到的，产权不清晰或存在纠纷的房屋，购买后可能会陷入法律纠纷。例如，购买了存在继承纠纷的房屋，可能会导致房屋被其他继承人主张权利，购房者的权益无法得到保障。
质量风险也不可小觑。一些便宜房可能是老旧房屋，存在墙体裂缝、屋面漏水等质量问题。这些问题不仅会影响居住的舒适度，还可能存在安全隐患。而且维修这些问题可能需要花费大量的资金，增加购房成本。
政策风险同样值得关注。房地产市场受到政策的影响较大，一些便宜房可能是因为不符合当前的政策规定而低价出售。例如，某些小产权房可能违反了土地管理政策，随时可能面临被拆除的风险。政策的变化也可能导致房屋无法办理过户手续或增加交易成本。
市场风险也不容忽视。购买便宜房后，可能会发现房屋的市场价值难以提升。由于房屋本身存在的各种问题，在二手市场上可能难以找到买家，导致房屋难以出手。而且随着时间的推移，周边房价上涨，而便宜房的价格可能依然停滞不前，甚至下跌。
三、如何判断拆迁后便宜房是否值得购买
从性价比的角度来看，需要综合考虑房屋的价格和价值。除了前面提到的产权、质量、土地性质等因素外，还需要考虑房屋的面积、户型、楼层等因素。如果房屋的价格虽然便宜，但面积较小、户型不合理或者楼层不佳，那么其性价比可能并不高。可以通过对比周边类似房屋的价格和条件，来判断该便宜房是否具有性价比。
房屋的未来发展潜力也是判断是否值得购买的重要因素。关注房屋所在区域的规划和发展前景，如是否有新的商业中心、交通枢纽等规划建设。如果该区域有良好的发展前景，那么房屋的价值可能会随着区域的发展而提升。相反，如果区域发展前景不佳，那么即使房屋价格便宜，也可能不值得购买。
个人的实际需求也是关键。如果购买房屋是为了自住，那么需要考虑房屋是否满足自己的居住需求，如房屋的面积是否合适、周边环境是否适宜居住等。如果是为了投资，那么需要考虑房屋的租金收益和增值潜力。
综合各方面因素后，再做出是否购买的决策。不能仅仅因为价格便宜就盲目购买，要理性分析，权衡利弊。
综上所述，拆迁后遇到便宜房时，要谨慎对待，全面了解房屋的各方面情况，充分认识到可能存在的风险，并根据自身的实际需求和判断标准来决定是否购买。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
