在农村，房屋买卖和拆迁补偿问题一直是村民们十分关注的话题。随着城市化进程的加快，很多农村地区面临着拆迁改造，而对于那些在村里买了房子的人来说，拆迁补偿的计算方式就成了他们最为关心的事情。不同的情况会有不同的补偿标准和计算方法，这其中涉及到诸多法律和政策规定。接下来，我们就详细探讨一下村里买的房子拆迁到底该怎么算。
一、村里买的房子拆迁怎么算
村里买的房子拆迁补偿的计算，首先要明确房屋买卖的合法性。如果是同村村民之间的房屋买卖，这种交易通常是合法有效的。在拆迁时，补偿一般会包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿、地上附着物和青苗补偿等。
房屋价值补偿通常会根据房屋的建筑面积、结构、成新等因素，由专业的评估机构进行评估确定。例如，砖混结构的房屋和土坯结构的房屋，其价值肯定是不同的。评估机构会参照当地类似房屋的市场价格，结合房屋的实际情况给出一个合理的评估价。
搬迁安置补偿是为了弥补被拆迁人因搬迁而产生的费用和损失。这包括临时安置的费用，比如租房费用等。一般会按照被拆迁房屋的面积，给予一定的搬迁补助费和临时安置补助费。
地上附着物和青苗补偿主要针对房屋周边的附属设施和种植的农作物等。比如院子里的水井、果树等，都会根据其实际价值给予相应的补偿。
如果是外村人或者城镇居民购买村里的房子，这种买卖可能存在合法性问题。在一些地区，这种交易可能不受法律保护。在拆迁时，虽然也会给予一定的补偿，但可能会与合法买卖的情况有所不同。可能只对房屋的建筑成本进行补偿，而不包括土地使用权的补偿等。
不同地区的拆迁政策也会有所差异。有些地方可能会采用产权调换的方式进行补偿，即给予被拆迁人新的房屋；而有些地方则主要以货币补偿为主。
二、同村买卖房屋拆迁补偿分配纠纷如何解决
在同村买卖房屋后遇到拆迁，有时会出现补偿分配纠纷。这种纠纷可能源于多种原因，比如买卖双方对补偿款项的归属存在不同看法。
当出现纠纷时，首先可以尝试通过协商解决。买卖双方可以坐下来，根据当初的房屋买卖合同以及当地的拆迁政策，共同商讨补偿款的分配方案。在协商过程中，要保持理性和客观，尊重对方的意见。
如果协商不成，可以寻求村里的调解。村里一般会有专门的调解组织，他们会根据实际情况，依据相关的村规民约和法律法规进行调解。调解组织会了解房屋买卖的具体情况，以及双方的诉求，然后提出一个合理的调解方案。
如果村里的调解也无法解决问题，那么可以通过法律途径解决。被拆迁人可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、拆迁补偿协议等。法院会根据证据和相关法律规定，确定补偿款的分配归属。
在处理这类纠纷时，要注意保护自己的合法权益。也要尊重法律和他人的权益，避免采取过激的行为。
三、村里买的房子拆迁后宅基地归属问题
村里买的房子拆迁后，宅基地的归属问题也是一个重要方面。对于同村村民之间的房屋买卖，在房屋拆迁后，宅基地的使用权通常会随着房屋的买卖而转移给买方。因为在农村，宅基地的使用权是与房屋紧密相连的。
当房屋被拆迁后，如果买方符合宅基地申请条件，并且在拆迁后没有其他宅基地，那么他依然可以继续使用这块宅基地。如果拆迁是为了村集体的公共利益，比如建设村委会、学校等，那么宅基地可能会被村集体收回。但村集体会给予相应的补偿。
如果是外村人或者城镇居民购买村里的房子，情况就比较复杂。由于这种买卖可能存在合法性问题，宅基地的归属可能还是归原宅基地使用权人。在拆迁时，虽然外村人或城镇居民可以获得房屋的补偿，但宅基地的相关权益可能无法享受。
在一些地区，为了节约土地资源，可能会对拆迁后的宅基地进行统一规划和整理。比如将闲置的宅基地复垦为耕地，或者用于建设新农村社区等。在这种情况下，宅基地的归属和使用会按照当地的政策进行调整。
村里买的房子拆迁涉及到多个方面的问题，包括补偿的计算、纠纷的解决以及宅基地的归属等。不同的情况会有不同的处理方式和结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
