在城市发展进程中，拆迁安置是一个常见的现象。而拆迁安置房给房票这种补偿方式也逐渐走入大众视野。房票对于被拆迁人来说，既像是一种特殊的“货币”，又与普通的购房方式有所不同。那么，当拿到拆迁安置房的房票后该怎么买房呢？这其中涉及到诸多环节和注意事项，下面就为大家详细介绍。
一、拆迁安置房给房票怎么买
首先要明确房票的相关信息，包括房票的金额、使用期限、适用范围等。一般来说，拆迁方会提供详细的房票使用说明。房票金额就是你能够用于购房的资金额度，使用期限则规定了你必须在这个时间段内完成购房，否则房票可能会失效。适用范围通常会限定在特定的楼盘或区域。
接着开始筛选合适的房源。你可以通过多种渠道了解符合房票使用条件的楼盘。比如咨询拆迁部门获取官方推荐的楼盘列表，也可以通过房地产中介了解相关信息。在筛选房源时，要综合考虑自己的实际需求，如房屋的面积、户型、楼层、小区环境、周边配套设施等。比如，如果你家里人口较多，就需要选择面积较大的户型；如果有孩子上学的需求，就要考虑周边是否有优质的学校。
选定房源后，就可以与开发商进行沟通。向开发商表明你使用房票购房的意向，并出示房票。开发商会根据房票的相关规定和购房流程进行操作。一般情况下，房票金额部分会直接由拆迁部门与开发商进行结算，而超出房票金额的部分，你需要以现金、贷款等方式支付。如果选择贷款购房，要提前了解贷款的相关政策和要求，准备好所需的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
在签订购房合同环节，要仔细阅读合同条款，确保合同中明确了房票的使用方式、金额、结算方式等内容。要注意合同中的各项权利和义务，如有疑问及时与开发商协商修改。签订合同后，按照合同约定的时间和方式办理后续的手续，如房屋产权登记等。
二、房票购买拆迁安置房有哪些风险
一方面，房票存在使用期限的风险。如果在规定的时间内没有找到合适的房源并完成购房，房票可能会过期失效。这就可能导致被拆迁人原本应得的购房权益受损。例如，有些被拆迁人因为对房源不满意，一直在观望，结果房票过期，只能重新与拆迁方协商补偿方式，过程可能会比较繁琐。
另一方面，楼盘质量和交付风险也不容忽视。部分使用房票的楼盘可能存在质量问题。由于这些楼盘可能是为了配合房票政策而推出的，有些开发商可能会为了降低成本而在建筑质量上打折扣。还可能出现楼盘无法按时交付的情况。比如开发商资金链断裂，导致工程停工，购房者可能会面临长时间无法入住的困境。
还有市场波动风险。在房票使用期限内，房地产市场可能会发生变化。如果房价上涨，超出房票金额的部分可能会让购房者增加额外的经济负担；如果房价下跌，购房者可能会觉得自己以较高的价格购买了房屋，产生心理落差。
三、房票购买拆迁安置房有什么优惠政策
一些地方为了鼓励被拆迁人使用房票购房，会给予一定的税费优惠。比如减免契税，这可以为购房者节省一笔不小的开支。假设购买一套价值较高的房屋，契税可能会达到数万元，减免契税就相当于直接降低了购房成本。
部分地区还会提供购房补贴。补贴的形式和金额各不相同，有的是按照房票金额的一定比例给予补贴，有的是固定金额的补贴。例如，房票金额为 100 万元，补贴比例为 5%，那么购房者就可以额外获得 5 万元的补贴。
在贷款政策方面，也可能会有优惠。银行可能会为使用房票购房的客户提供更宽松的贷款条件，如较低的贷款利率、较长的贷款期限等。这可以减轻购房者的还款压力，提高购房的可行性。
综上所述，使用房票购买拆迁安置房有其独特的流程和特点，同时也伴随着一定的风险和可能享有的优惠政策。在整个过程中，被拆迁人要谨慎操作，充分了解相关信息。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
