在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见且复杂的问题。大多数拆迁户都能积极配合相关工作，推动项目顺利进行。也存在极少数所谓的“恶性拆迁户”，他们的行为给拆迁工作带来了诸多阻碍，让拆迁方头疼不已。那么，面对这类情况该如何妥善应对呢？接下来，我们就详细探讨一下相关的解决办法。
一、对于恶性拆迁户怎么对付
当面临恶性拆迁户时，不能采取简单粗暴的方式，而应通过合法、合理、合情的途径来解决问题。要确保拆迁工作的合法性。拆迁方必须依据相关法律法规，取得合法的拆迁许可和手续。例如，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在征收房屋前，要进行社会稳定风险评估，且征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。如果拆迁程序合法合规，那么在与拆迁户沟通时就有了坚实的法律基础。
加强沟通协商至关重要。安排专业的谈判人员与拆迁户进行沟通，了解他们的诉求和担忧。有时候，拆迁户表现出“恶性”可能是因为对拆迁政策不理解，或者对补偿方案不满意。谈判人员要耐心地向他们解释政策，说明补偿标准的制定依据。比如，如果拆迁户认为补偿金额过低，谈判人员可以详细介绍周边类似房屋的市场价格、补偿计算方式等，让拆迁户明白补偿是公平合理的。倾听他们的合理诉求，对于合理部分可以适当考虑进行调整。
可以引入第三方调解机构。如街道办事处、社区居委会等，这些组织在居民中具有一定的公信力和影响力。他们可以从中斡旋，协调双方的矛盾。以社区居委会为例，他们了解当地的情况和居民的特点，能够更好地做拆迁户的思想工作。还可以邀请法律专家或心理咨询师参与调解，从法律和心理的角度为拆迁户提供建议和帮助。
如果经过多次沟通协商仍无法解决问题，拆迁方可以依法申请行政裁决或向人民法院提起诉讼。在申请行政裁决时，要按照规定的程序和要求提交相关材料。法院在审理此类案件时，会以事实为依据，以法律为准绳，作出公正的判决。一旦判决生效，拆迁户仍不执行的，拆迁方可以申请强制执行，但强制执行也必须严格按照法定程序进行。
二、恶性拆迁户的常见行为有哪些
恶性拆迁户的行为表现多种多样。其中一种常见的行为是漫天要价。他们不考虑市场行情和合理的补偿标准，提出远远超出正常范围的补偿要求。比如，原本市场价值 100 万的房屋，他们可能要求 500 万甚至更高的补偿。这种行为严重阻碍了拆迁工作的正常进行，使得拆迁成本大幅增加。
还有一些拆迁户会采取暴力抗拒的方式。当拆迁工作人员进行正常的拆迁准备工作时，他们会使用暴力手段阻止，如殴打工作人员、破坏拆迁设备等。这种行为不仅危害了他人的人身安全，也违反了治安管理处罚法等相关法律法规。例如，在某些拆迁现场，拆迁户手持棍棒等工具，与拆迁工作人员发生肢体冲突，导致现场秩序混乱。
部分拆迁户会通过恶意诉讼来拖延时间。他们会以各种理由向法院提起诉讼，如声称拆迁程序违法、补偿不公等。虽然公民有通过法律途径维护自己权益的权利，但有些拆迁户是故意利用诉讼程序来达到拖延拆迁的目的。他们可能会在一个诉讼结束后，又以新的理由再次提起诉讼，使得拆迁工作陷入长时间的停滞。
还有一些拆迁户会进行舆论炒作。利用网络等媒体平台，发布不实信息，歪曲拆迁事实，煽动公众情绪，给拆迁方施加舆论压力。他们可能会夸大自己的遭遇，将自己描绘成受害者，而将拆迁方描述成“恶势力”。这种行为不仅误导了公众，也不利于问题的解决。
三、如何避免出现恶性拆迁户
要避免出现恶性拆迁户，拆迁方需要从多个方面做好工作。要提高拆迁工作的透明度。在拆迁工作开始前，通过多种渠道向拆迁户公开拆迁政策、补偿标准、拆迁流程等信息。可以在社区公告栏张贴相关文件，举办政策宣讲会，让拆迁户清楚了解整个拆迁过程。例如，在某城市的一个拆迁项目中，拆迁方提前一个月在社区举办了多场政策宣讲会，邀请法律专家现场解答拆迁户的疑问，使得拆迁户对拆迁工作有了更深入的了解，减少了误解和猜疑。
制定合理的补偿方案。补偿方案要充分考虑拆迁户的利益，参考市场价格和当地的实际情况。在制定过程中，可以广泛征求拆迁户的意见和建议。比如，组织拆迁户代表参与补偿方案的讨论，根据他们的合理建议进行调整。要确保补偿方式多样化，除了货币补偿外，还可以提供产权调换等方式，让拆迁户有更多的选择。
加强对拆迁工作人员的培训。拆迁工作人员的素质和工作方式直接影响到拆迁户的态度。要对他们进行法律法规、沟通技巧等方面的培训，提高他们的业务能力和服务水平。例如，让他们学会如何与拆迁户进行有效的沟通，避免在沟通中使用不当言语或行为激怒拆迁户。要求他们严格遵守工作纪律，不得滥用职权、损害拆迁户的利益。
政府部门要加强监管。建立健全拆迁工作的监督机制，对拆迁方的行为进行监督，确保拆迁工作依法依规进行。对于拆迁过程中出现的违法违规行为，要及时进行查处和纠正。要维护拆迁户的合法权益，当拆迁户遇到问题时，能够及时提供帮助和支持。
综上所述，面对恶性拆迁户，要以合法、合理、合情的方式应对；了解恶性拆迁户的常见行为有助于提前做好防范和应对措施；而通过提高拆迁工作的透明度、制定合理补偿方案等措施可以有效避免出现恶性拆迁户。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
