集资建房拆迁怎么赔偿-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而集资建房作为一种特殊的住房形式，其拆迁赔偿问题一直备受关注。对于集资建房的业主来说，他们既关心自己的合法权益能否得到保障，也想了解赔偿的具体标准和方式。那么，集资建房拆迁到底该怎么赔偿呢？接下来，我们就为大家详细解答这个问题。

一、集资建房拆迁怎么赔偿

集资建房是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。当集资建房面临拆迁时，赔偿方式通常有以下几种。

货币补偿。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般来说，评估机构会对集资建房进行专业评估，综合考虑房屋的现状、周边环境、市场行情等。对于集资建房，其土地性质可能有所不同，如果是国有土地上的集资建房，补偿标准通常会参照周边类似房屋的市场价格。例如，某城市中心区域的集资建房，周边同类型商品房价格为每平方米 2 万元，那么该集资建房在拆迁时，货币补偿价格可能也会接近这个水平。但如果是集体土地上的集资建房，补偿标准会相对复杂一些，可能需要考虑土地的集体性质、当地的征地政策等因素。

产权调换。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。对于集资建房业主来说，如果选择产权调换，他们可以获得新的房屋。在进行产权调换时，要注意调换房屋的面积、位置、质量等问题。比如，拆迁方提供的调换房屋面积可能与原集资建房面积有所差异，这时就需要按照约定进行差价结算。如果原集资建房面积为 80 平方米，调换房屋面积为 90 平方米，超出的 10 平方米可能需要业主按照一定的价格购买。

还可能会有搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，如搬家的运输费、人工费等。临时安置补助费则是在被拆迁人自行安排临时住处时，给予的费用补偿。如果拆迁人提供了周转房，则不再支付临时安置补助费。

集资建房拆迁怎么赔偿(0)

二、集资建房拆迁赔偿与普通房屋拆迁赔偿有何不同

集资建房拆迁赔偿与普通房屋拆迁赔偿存在一些明显的不同。从土地性质方面来看，普通房屋如果是商品房，其土地性质一般为出让性质，土地出让金已经缴纳，在拆迁时，土地价值的补偿相对明确。而集资建房的土地性质可能多样，有国有出让土地、国有划拨土地，还有集体土地。如果是国有划拨土地上的集资建房，在拆迁时，土地补偿部分可能会有所不同，因为划拨土地是无偿取得的，在计算补偿时，可能会扣除相应的土地出让金因素。例如，同样面积和区位的房屋，商品房拆迁时土地补偿可能按照市场评估的全额土地价值计算，而划拨土地上的集资建房，土地补偿可能会扣除一定比例的出让金成本。

在房屋产权方面，普通商品房的产权相对清晰，业主拥有完整的房屋所有权和土地使用权。而集资建房的产权可能存在一定的限制，有些集资建房可能只有部分产权，或者在一定期限内不能上市交易。这就导致在拆迁赔偿时，赔偿的主体和方式可能会有所不同。比如，部分产权的集资建房，赔偿可能需要考虑产权共有人的权益分配问题。

在赔偿标准的确定上，普通房屋的市场价格相对容易确定，因为有大量的市场交易案例可供参考。而集资建房由于其特殊性，市场交易相对较少，评估机构在确定赔偿标准时，可能需要更多的专业判断和综合考虑。例如，一些老旧的集资建房，其建筑质量、配套设施等可能与新建商品房存在差距，在评估时需要进行相应的调整。