在房地产市场中，拆迁房子的产权交易是一个备受关注的话题。很多人可能因为拆迁房相对较低的价格而对其产权购买产生兴趣，但同时又对其中的流程和风险感到困惑。了解如何正确购买拆迁房子房产权，不仅能让购房者实现自己的住房需求，还能避免陷入不必要的法律纠纷。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、怎么购买拆迁房子房产权
购买拆迁房子房产权，首先要确认该拆迁房是否具备交易条件。一般来说，拆迁房分为两种情况，一种是有合法产权的，另一种是暂时没有产权或者产权存在限制的。对于有合法产权且可以上市交易的拆迁房，购买流程和普通商品房有相似之处。
第一步是寻找合适的房源。可以通过房产中介、网络平台或者熟人介绍等途径来获取信息。在找到心仪的房子后，要对房屋的基本情况进行全面了解，包括房屋的位置、面积、户型、装修情况等。要查看房屋的相关证件，如房产证、土地证等，确认产权的真实性和完整性。
第二步是与卖方进行谈判和签订合同。在谈判过程中，要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款。签订合同是非常关键的一步，合同中要详细约定双方的权利和义务，以及违约责任等内容。建议在签订合同前，咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
第三步是办理产权过户手续。这是购买拆迁房产权的核心环节。需要买卖双方携带相关证件到当地的房地产管理部门办理过户手续。办理过户时，要按照规定缴纳相关的税费，如契税、印花税等。完成过户手续后，房屋的产权就正式转移到买方名下。
如果拆迁房暂时没有产权或者产权存在限制，购买时就要格外谨慎。例如，有些拆迁房在一定期限内是不能上市交易的，这种情况下购买可能会面临很大的风险。即使签订了合同，也可能因为违反相关规定而导致合同无效。所以，在购买这类房屋时，要充分了解相关政策和规定，避免给自己带来不必要的损失。
二、购买拆迁房子房产权有哪些风险
购买拆迁房子房产权存在多种风险。产权风险。如前面提到的，部分拆迁房可能在一段时间内无法办理产权过户手续，这就意味着购房者在这段时间内无法真正拥有房屋的产权。即使签订了购房合同，也不能完全保障自己的权益。如果卖方在这段时间内出现债务纠纷或者其他问题，房屋可能会被法院查封或者拍卖，购房者的利益将受到严重损害。
质量风险。一些拆迁房的建设质量可能不如普通商品房。由于拆迁房的建设往往是为了安置拆迁户，在建设过程中可能存在赶工期、降低成本等情况，导致房屋的质量出现问题。例如，房屋可能存在墙体裂缝、漏水、门窗密封不严等问题。购房者在购买前要仔细检查房屋的质量，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。
交易风险。在购买拆迁房时，可能会遇到一些不诚信的卖方。有些卖方可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在抵押、纠纷等问题。还可能存在一房多卖的情况，给购房者带来经济损失。为了避免这些风险，购房者要选择正规的交易渠道，并且在交易过程中保留好相关的证据。
政策风险也是不可忽视的。拆迁房的政策可能会随着时间和地区的不同而发生变化。例如，政府可能会出台新的政策，限制拆迁房的交易或者提高交易门槛。这可能会导致购房者在购买后无法顺利办理产权过户手续，或者需要承担更多的费用。
三、购买拆迁房子房产权需要注意什么
购买拆迁房子房产权时，要注意房屋的性质和产权情况。要明确该拆迁房是属于集体土地上的拆迁房还是国有土地上的拆迁房。集体土地上的拆迁房交易可能会受到更多的限制，例如只能在本集体经济组织成员之间进行交易。而国有土地上的拆迁房，如果符合上市交易条件，交易相对会更顺畅一些。
注意房屋的配套设施和周边环境。虽然拆迁房的价格相对较低，但也要考虑其居住的便利性。要了解房屋周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善。一个好的居住环境不仅能提高生活质量，还对房屋的保值增值有一定的影响。
注意合同的条款。合同是保障双方权益的重要依据。在签订合同前，要仔细阅读合同的每一条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、产权过户等重要条款。对于一些模糊不清或者不合理的条款，要及时与卖方协商修改。要在合同中明确违约责任，以保障自己的合法权益。
注意资金的安全。在付款过程中，要选择安全可靠的付款方式。可以通过银行转账等方式进行付款，并且要保留好付款凭证。避免直接将大量现金交给卖方，以防出现诈骗等情况。
购买拆迁房子房产权需要谨慎对待，要充分了解相关的法律法规和政策，仔细审查房屋的情况，签订合法有效的合同，确保自己的权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
