在城市发展的进程中，拆迁还建是一个常见的现象。对于被拆迁的居民来说，如何在拆迁还建中选到合适的房子，是关系到自身居住体验和生活质量的大事。这其中涉及到诸多的规则、流程和注意事项，每一个环节都可能影响到最终的选房结果。接下来，我们就来详细了解一下拆迁还建选房的相关知识。
一、拆迁还建是怎么选房子的
拆迁还建选房通常有一套较为规范的流程。公布房源信息，拆迁方会提前将还建房的相关信息进行公示，包括房屋的位置、户型、面积、楼层等。被拆迁人可以根据这些信息，初步筛选出自己感兴趣的房源。
接着就是确定选房顺序，常见的确定方式有按照签订拆迁协议的先后顺序、被拆迁房屋的面积大小等。比如，先签订拆迁协议的被拆迁人可以优先选房。这就激励被拆迁人积极配合拆迁工作，争取更有利的选房顺序。
在选房现场，被拆迁人会在工作人员的引导下，按照确定好的顺序依次进行选房。选房时，工作人员会根据被拆迁人的选择，在房源信息表上进行标记，以确保房源的唯一性。被拆迁人选定房屋后，需要当场签订选房确认书，这就意味着该房屋正式归其所有。
在选房过程中，被拆迁人还需要考虑一些实际因素。比如户型，要根据家庭人口数量和生活习惯来选择合适的户型。如果家庭人口较多，可能需要选择面积较大、房间数量较多的户型；如果是单身或者小两口居住，小户型可能更为合适。
楼层也是一个重要的考虑因素。低楼层出行方便，但可能存在采光不足、噪音较大等问题；高楼层采光好、视野开阔，但遇到电梯故障时会比较麻烦。还要考虑房屋的朝向，一般来说，朝南的房屋采光和通风条件较好。
被拆迁人还应该了解还建房的周边配套设施。包括学校、医院、商场、交通等。如果周边有优质的教育资源，对于有孩子的家庭来说是非常重要的；便利的交通可以让出行更加便捷；完善的商业配套则能满足日常生活的各种需求。
二、拆迁还建选房有哪些注意事项
在拆迁还建选房时，有很多注意事项需要被拆迁人牢记。首先要仔细核对房源信息的真实性和准确性。虽然拆迁方会公布房源信息，但被拆迁人最好自己进行实地考察。比如，查看房屋的实际面积是否与公示的一致，房屋的质量是否存在问题等。可以通过查看房屋的建筑质量报告、询问已经入住的居民等方式来了解房屋的实际情况。
要注意还建房的产权问题。有些还建房可能存在产权不清晰的情况，这会给被拆迁人带来很大的麻烦。在选房时，要向拆迁方了解清楚房屋的产权性质，是完全产权还是部分产权，是否可以办理房产证等。如果存在产权问题，要及时与拆迁方沟通，寻求解决方案。
还要关注选房的时间限制。拆迁方通常会规定一个选房的时间范围，被拆迁人必须在这个时间内完成选房。如果超过了时间限制，可能会导致选房顺序靠后或者失去选房资格。所以，被拆迁人要合理安排时间，提前做好选房的准备工作。
在签订选房确认书和相关协议时，要认真阅读条款内容。协议中可能会涉及到房屋的交付时间、违约责任等重要信息。如果对协议中的条款有疑问，要及时向拆迁方或者专业律师咨询，确保自己的权益得到保障。
在选房过程中，要保持理性和冷静。不要被现场的气氛所影响，盲目做出选择。要综合考虑各种因素，权衡利弊后再做出决定。如果对选房有任何疑问或者不满意的地方，要及时与拆迁方沟通，争取合理的解决方案。
要注意保留相关的证据。比如选房过程中的文件、协议、沟通记录等。这些证据在日后可能会起到重要的作用，如果出现纠纷，可以作为维护自己权益的依据。
三、拆迁还建选房不满意怎么办
如果在拆迁还建选房过程中，被拆迁人对选到的房子不满意，有多种解决途径。首先可以与拆迁方进行协商。向拆迁方说明自己不满意的原因，提出合理的诉求。比如，如果是因为户型不符合要求，可以请求拆迁方提供其他可选择的户型；如果是对房屋的位置不满意，可以看是否有调整的可能性。
在协商时，被拆迁人要注意方式方法，保持理性和冷静。要以合理的理由和证据来支持自己的诉求，而不是一味地抱怨和指责。拆迁方通常也希望能够妥善解决问题，避免产生纠纷。所以，通过友好协商，有可能达成双方都满意的解决方案。
如果与拆迁方协商无果，被拆迁人可以寻求第三方的调解。可以向当地的拆迁管理部门、社区居委会等机构反映情况，请求他们进行调解。这些机构通常具有一定的权威性和调解经验，能够在双方之间起到沟通和协调的作用。
如果调解仍然无法解决问题，被拆迁人还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以咨询专业律师，了解自己的权利和可行的法律途径。根据具体情况，可以选择提起行政诉讼或者民事诉讼。比如，如果认为拆迁方在选房过程中存在违法行为，可以提起行政诉讼；如果是与拆迁方之间存在合同纠纷，可以提起民事诉讼。
在采取法律行动之前，被拆迁人要做好充分的准备。收集和整理相关的证据，包括拆迁协议、选房确认书、沟通记录等。要选择有经验、专业的律师来代理案件，以提高胜诉的几率。
全文总结，拆迁还建选房是一个复杂的过程，涉及到多个环节和众多因素。从选房的流程、注意事项到对选房结果不满意的解决办法，每一个方面都需要被拆迁人认真对待。在整个过程中，被拆迁人要保持理性和冷静，充分了解自己的权利和义务，合理维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
