在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见且备受关注的话题。而当拆迁过程中遇到违章建筑时，情况就变得复杂起来。违章建筑不仅可能影响拆迁的进度和成本，还涉及到一系列的法律问题和利益纠葛。这不仅让拆迁方头疼不已，也让被拆迁人心中充满了疑惑和担忧。那么，当拆迁遇到违章建筑时究竟该怎么办呢？接下来，我们将为您详细解答。
一、拆迁遇到违章建筑怎么办
当在拆迁过程中遇到违章建筑，首先要进行准确的认定。根据我国相关法律规定，违章建筑主要是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。拆迁方不能仅凭主观判断就认定某建筑为违章建筑，而需要经过严格的调查和法定程序。
如果初步认定可能是违章建筑，相关部门应进行全面的调查取证工作。包括查阅该建筑的审批文件、询问相关人员、现场勘查等。在调查过程中，要保障被拆迁人的合法权益，给予其陈述和申辩的机会。
一旦经过法定程序认定为违章建筑，处理方式通常有两种。一种是限期拆除，这是比较常见的处理方式。被拆迁人需要在规定的期限内自行拆除违章建筑。如果被拆迁人在限期内不拆除，相关部门可以依法进行强制拆除。但强制拆除必须遵循法定程序，要事先进行催告，保障被拆迁人的救济权利等。另一种处理方式是对于一些虽然属于违章建筑，但符合一定条件的，可以采取没收实物或者违法收入等方式进行处理。
对于被拆迁人来说，如果对违章建筑的认定有异议，要及时通过合法途径维护自己的权益。可以申请行政复议或者提起行政诉讼。在这个过程中，要注意收集相关的证据，如建筑的历史资料、建设时的相关审批情况等，以证明自己的主张。
拆迁方在处理违章建筑时，也要考虑到实际情况。有些违章建筑可能是由于历史原因造成的，并非被拆迁人主观故意违法建设。对于这类情况，要本着公平合理的原则进行妥善处理，避免给被拆迁人造成过大的损失。
二、拆迁中违章建筑认定的标准是什么
拆迁中违章建筑认定的标准主要依据相关的法律法规。《城乡规划法》是认定违章建筑的重要法律依据。根据该法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证进行建设的，属于违章建筑。
在乡村规划区内，建设单位或者个人进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，应当办理乡村建设规划许可证。未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，同样被认定为违章建筑。
除了规划方面的要求，建筑的合法性还可能涉及到土地使用等其他方面。例如，未经批准擅自占用农用地进行建设的，也属于违章建筑。一些临时建筑超过批准期限未拆除的，也会被认定为违章建筑。
在认定违章建筑时，还要考虑建筑的建设时间。对于一些在相关法律法规出台之前建设的建筑，不能简单地按照现行规定认定为违章建筑。要结合当时的历史背景和政策情况进行综合判断。
认定违章建筑的主体也有严格规定。一般是由城乡规划主管部门或者乡镇人民政府等具有相关职能的部门进行认定。其他单位和个人无权进行违章建筑的认定。
在实际操作中，认定违章建筑要遵循严格的程序。要进行调查取证、告知当事人相关权利义务、听取当事人的陈述和申辩等。只有经过完整的法定程序认定的违章建筑，才具有合法性和公信力。
三、违章建筑在拆迁中能获得补偿吗
一般情况下，违章建筑在拆迁中是不能获得补偿的。因为违章建筑本身是违反法律法规建设的，不具有合法性。从法律的角度来看，给予违章建筑补偿会破坏法律的权威性和公平性。
也存在一些特殊情况。对于一些由于历史原因造成的违章建筑，虽然没有取得相关的审批手续，但建设时符合当时的政策和规定，或者是由于政府的原因导致未能及时办理合法手续的，在拆迁时可能会给予一定的补偿。例如，在一些老旧小区改造过程中，部分居民搭建的简易建筑，是在政府相关部门的默许或者指导下建设的，这种情况下在拆迁时可能会考虑给予适当补偿。
如果违章建筑中有合法的部分，对于这部分合法的部分是可以获得补偿的。比如，一栋建筑整体被认定为违章建筑，但其中一部分是在取得合法审批手续后建设的，那么这部分合法建设的面积可以按照正常的拆迁补偿标准进行补偿。
在实践中，如果被拆迁人认为自己的违章建筑有获得补偿的合理理由，应当及时与拆迁方进行沟通和协商。可以提供相关的证据，如建设时的情况说明、政府部门的相关文件等，来证明自己的主张。
如果协商不成，被拆迁人也可以通过法律途径来维护自己的权益。可以申请行政复议或者提起行政诉讼，要求对拆迁补偿问题进行公正的处理。但在这个过程中，要注意证据的收集和法律程序的遵守。
综上所述，当拆迁遇到违章建筑时，无论是拆迁方还是被拆迁人都要遵循相关的法律法规和法定程序。准确认定违章建筑，合理处理相关问题。对于违章建筑的认定标准和补偿问题，也需要根据具体情况进行分析和判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
