拆迁赔的房子怎么买卖-好佳顾问网

在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象，拆迁赔的房子也逐渐成为房地产市场中的一部分。很多人在拿到拆迁赔的房子后，可能会因为各种原因考虑将其出售。但这类房子的买卖和普通商品房买卖有所不同，其中涉及诸多法律规定和注意事项。接下来，我们就详细探讨一下拆迁赔的房子该如何进行买卖。

一、拆迁赔的房子怎么买卖

拆迁赔的房子通常分为两种情况，一种是有完整产权的安置房，另一种是没有完全产权的。对于有完整产权的拆迁赔房，其买卖流程和普通商品房类似。买卖双方要达成购房意向，签订购房合同。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，还要约定好房价、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要条款。

签订合同后，买方需要按照合同约定支付定金或首付款。一般来说，定金不宜超过总房价的20%。之后，买卖双方要准备好相关资料，前往当地的房地产交易中心办理过户手续。所需资料通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。在办理过户时，需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。税费的具体金额根据房屋的面积、购买年限等因素而定。

如果是没有完全产权的拆迁赔房，买卖时会受到一定限制。有些地方规定，这类房子在一定期限内不能上市交易，比如5年。在限制交易期内签订的买卖合同可能会被认定为无效。即使过了限制交易期，在买卖时也要注意查看相关政策，确保交易的合法性。这类房子可能还存在土地出让金未缴纳等问题，在交易前要明确由哪一方承担补缴土地出让金的责任。

在整个买卖过程中，要注意对房屋的产权状况进行仔细调查。可以到当地的不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。要注意核实卖方的身份信息和房屋的真实所有权人，避免出现无权处分的情况。

拆迁赔的房子怎么买卖(0)

二、拆迁赔的房子买卖需要注意什么

除了前面提到的产权问题和政策限制外，拆迁赔的房子买卖还需要注意房屋的质量问题。由于拆迁赔房是为了安置拆迁户而建设的，有些房屋可能存在质量瑕疵。在购买前，买方可以实地查看房屋的状况，检查房屋的墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水、水电线路是否正常等。如果发现质量问题，要及时与卖方协商解决，明确维修责任和费用承担方。

要注意了解小区的配套设施和物业管理情况。小区的配套设施如学校、医院、商场等是否完善，会影响房屋的居住价值和生活便利性。物业管理水平的高低也直接关系到居住的舒适度和房屋的保值增值。可以向小区的其他业主了解物业管理的服务质量、收费标准等信息。

在签订购房合同前，要确保合同条款公平合理。对于一些模糊不清或可能存在歧义的条款，要及时与卖方协商修改。要注意合同中的违约责任条款，明确双方在违约情况下应承担的责任，以保障自己的合法权益。如果可能的话，可以请专业的律师对合同进行审核，避免合同中存在不利于自己的条款。

在付款方面，要选择安全可靠的付款方式。尽量避免直接将大额款项交付给卖方个人，可以通过银行转账等方式进行支付，并保留好付款凭证。对于分期付款的情况，要按照合同约定的时间和金额按时支付款项，避免因逾期付款而承担违约责任。