在生活中，房子可能会因为城市规划、基础设施建设等多种原因面临拆迁。而很多人购买房子是通过贷款的方式，当贷款的房遇到拆迁这种情况时，不少人会感到迷茫和担忧，不知道该如何处理后续的一系列问题。接下来，我们就详细探讨一下贷款的房要拆迁了该怎么办。
一、贷款的房要拆迁了怎么办
当贷款的房要拆迁时，首先要明确的是，即使房子被拆迁，借款人与银行之间的贷款合同依然有效，借款人仍需按照合同约定继续偿还贷款。以下是常见的几种处理方式。
如果选择货币补偿，拆迁方会按照相关规定对被拆迁房屋进行评估，然后给予被拆迁人相应的货币补偿款。此时，借款人可以用这笔补偿款提前还清剩余的贷款。提前还款时，需要注意查看贷款合同中关于提前还款的条款，是否存在提前还款违约金等情况。在还清贷款后，要及时与银行办理相关的解除抵押手续，确保自己的权益。
若选择产权调换，即拆迁方提供新的房屋来置换被拆迁的房屋。借款人需要与银行协商，变更贷款合同中的抵押物，将新的房屋作为抵押物继续履行贷款合同。在这个过程中，银行会对新的抵押物进行评估，确保其价值能够覆盖剩余的贷款金额。借款人要与拆迁方、银行密切沟通，及时办理新房屋的产权登记和抵押手续，以保证贷款合同的顺利履行。
如果拆迁补偿款不足以偿还全部贷款，借款人仍需继续偿还剩余的贷款。此时，借款人可以与银行协商，看是否可以调整还款计划，如延长还款期限、降低每月还款额等，以减轻还款压力。
二、贷款房拆迁后提前还款有哪些注意事项
贷款房拆迁后选择提前还款，有诸多方面需要注意。提前还款的时间。一般来说，银行对于提前还款会有一定的时间限制，比如贷款发放一定期限后才允许提前还款。借款人需要查看贷款合同，了解具体的时间要求，避免因提前还款时间不符合规定而产生额外的费用。
提前还款违约金也是不可忽视的问题。有些银行会在贷款合同中规定，提前还款需要支付一定比例的违约金。违约金的计算方式和比例各不相同，可能会根据提前还款的时间、还款金额等因素来确定。借款人在决定提前还款前，要仔细计算违约金的数额，评估提前还款是否划算。
在提前还款前，借款人还需要向银行提出书面申请。申请中要明确表达提前还款的意愿和还款金额等信息。银行在收到申请后，会进行审核，审核通过后会通知借款人办理相关的还款手续。办理还款手续时，要携带好相关的证件和资料，如身份证、贷款合同、还款卡等。
提前还款完成后，要及时获取银行出具的还款证明，并与银行一起办理抵押解除手续。这一步非常重要，只有办理了抵押解除手续，房屋的产权才真正完全归属于借款人，避免后续出现不必要的纠纷。
三、贷款房拆迁产权调换银行不同意变更抵押物怎么办
当贷款房拆迁选择产权调换，而银行不同意变更抵押物时，借款人不要惊慌，可以采取一些措施来解决问题。要了解银行不同意的原因。银行可能是对新的抵押物存在疑虑，比如新房屋的地理位置、市场价值、产权情况等不符合银行的要求。借款人可以与银行进行充分的沟通，了解具体的原因，并尝试提供相关的证明材料来消除银行的顾虑。
如果是新房屋的市场价值问题，借款人可以委托专业的评估机构对新房屋进行评估，出具详细的评估报告，证明新房屋的价值足以覆盖剩余的贷款金额。还可以提供新房屋所在区域的发展前景、周边配套设施等信息，增加银行对新抵押物的信心。
若银行仍然不同意变更抵押物，借款人可以考虑寻找担保人。担保人需要具备一定的经济实力和良好的信用记录，能够为借款人的贷款提供担保。在提供担保人后，银行可能会重新考虑变更抵押物的问题。
如果以上方法都无法解决问题，借款人还可以尝试与拆迁方协商。看是否可以调整拆迁补偿方式，比如增加货币补偿的比例，以便用货币补偿款提前还清贷款，避免抵押物变更的问题。
贷款的房拆迁时会涉及到诸多复杂的问题，无论是选择何种处理方式，都需要与银行、拆迁方等相关方进行充分的沟通和协商。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
