在生活中，拆迁房是很多家庭都会涉及到的资产。而当遇到亲戚之间需要过户拆迁房的情况时，这其中的流程和注意事项可就不简单了。拆迁房的过户不仅关系到房产的归属，还涉及到一系列法律和政策问题。了解亲戚过户拆迁房的正确方式，能避免很多不必要的麻烦和纠纷，保障双方的合法权益。那么，亲戚过户拆迁房究竟该怎么操作呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、亲戚过户拆迁房怎么过户
亲戚过户拆迁房，有几种不同的方式，常见的是买卖过户和赠与过户。首先来看买卖过户。买卖过户就如同一般的房屋买卖交易。第一步，要确认拆迁房是否具备过户条件。有些拆迁房在规定时间内是限制上市交易的，比如五年内禁止交易等，所以要查看相关的政策文件和规定，确保可以进行过户操作。
第二步，双方签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，还要约定好价格、付款方式、过户时间等重要条款。合同签订后，双方需要准备相关的材料，比如身份证、户口本、房产证、买卖合同等。
第三步，前往当地的房产交易中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，确保交易的安全性。网签完成后，需要缴纳相关的税费，一般包括契税、个人所得税、增值税等。不同地区的税费政策可能有所不同，要按照当地的规定进行缴纳。
第四步，缴纳完税费后，就可以办理过户登记手续了。将准备好的材料提交给房产交易中心，工作人员会进行审核。审核通过后，就会发放新的房产证，至此买卖过户完成。
再来说说赠与过户。赠与过户首先要签订赠与合同，明确双方的权利和义务。赠与合同可以进行公证，公证后的赠与合同具有更高的法律效力。同样要准备好相关材料，如身份证、户口本、房产证、赠与合同等。到房产交易中心办理赠与手续，缴纳相关税费，主要是契税。赠与过户相对买卖过户来说，在税费方面可能会有所不同，有些情况下可能会节省一定的费用。最后办理过户登记，领取新的房产证。
二、亲戚过户拆迁房有哪些风险
亲戚过户拆迁房虽然是基于亲情关系，但也存在一些风险。政策风险。拆迁房的政策可能会发生变化，比如原本符合过户条件的房子，由于政策调整而无法过户。例如，政府可能会加强对拆迁房交易的管控，提高上市交易的门槛，这就可能导致过户手续无法顺利办理。
产权风险。有些拆迁房可能存在产权不清晰的问题。比如，房屋可能存在多个共有人，但只有部分共有人同意过户，这就可能引发后续的产权纠纷。拆迁房在建设过程中可能存在一些手续不完善的情况，导致房产证无法正常办理，从而影响过户。
再次是资金风险。如果采用买卖过户的方式，涉及到资金的往来。如果双方没有完善的资金监管措施，可能会出现一方支付了房款，但另一方不配合过户的情况，或者房款被挪用等问题。
还有就是赠与过户后的反悔风险。赠与行为一旦完成，在某些情况下赠与人可能会反悔。虽然经过公证的赠与合同一般不能随意撤销，但在特定情况下，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属等，赠与人可以撤销赠与，这就可能给受赠人带来损失。
三、亲戚过户拆迁房需要注意什么
在亲戚过户拆迁房时，有很多需要注意的地方。第一，要充分了解拆迁房的性质和相关政策。除了前面提到的过户条件外，还要了解拆迁房的土地性质，是划拨土地还是出让土地。如果是划拨土地，在过户时可能需要补缴土地出让金。
第二，签订合同要谨慎。无论是买卖合同还是赠与合同，都要详细、明确地约定各项条款。对于买卖价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容要进行清晰的表述。合同中最好明确双方的权利和义务，以及出现纠纷时的解决方式。
第三，要确保交易的合法性。在办理过户手续时，要严格按照规定的流程和要求进行操作。不要为了规避税费等目的而采取不正当的手段，否则可能会面临法律风险。
第四，要注意保护自己的权益。在过户过程中，要妥善保管好相关的文件和凭证，如合同、发票、收据等。如果有必要，可以咨询专业的律师，确保整个过户过程合法合规，自己的权益得到充分保障。
综上所述，亲戚过户拆迁房有多种方式可以选择，但每种方式都有其具体的流程和要求。过户过程中还存在一定的风险，需要注意很多事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
