拆迁方怎么拿房-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。对于拆迁方来说，如何合法、合理地拿到房屋是一个关键问题。这不仅关系到拆迁工作的顺利进行，也涉及到被拆迁人的合法权益保障。了解拆迁方拿房的具体流程和相关要点，无论是对于从事拆迁工作的人员，还是对于可能面临拆迁的普通民众，都具有重要的意义。下面我们就来详细探讨一下拆迁方怎么拿房。

一、拆迁方怎么拿房

拆迁方拿房是一个复杂且需要遵循严格法律程序的过程。拆迁方需要获得合法的拆迁许可。这通常需要向相关政府部门提交一系列的文件和资料，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。只有在获得了房屋拆迁管理部门颁发的拆迁许可证后，拆迁行为才具有合法性。

在获得拆迁许可后，拆迁方要进行广泛的宣传和解释工作。要让被拆迁人清楚了解拆迁的目的、范围、补偿标准等相关信息。这有助于减少被拆迁人的疑虑和抵触情绪，为后续的拆迁工作顺利开展奠定基础。

接下来，拆迁方需要与被拆迁人进行协商，签订拆迁补偿安置协议。这个协议是拆迁过程中的关键文件，它明确了双方的权利和义务。在协议中，要详细约定补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置用房的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等内容。如果双方能够就这些条款达成一致，签订协议后，被拆迁人按照协议的约定搬迁，拆迁方就可以按照约定接收房屋。

在实际操作中，可能会出现拆迁方与被拆迁人无法达成协议的情况。这时，拆迁方可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门会根据相关法律法规和实际情况进行裁决。如果被拆迁人对裁决不服，可以在规定的期限内申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。但在诉讼期间，拆迁方已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的，不停止拆迁的执行。

如果被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁，拆迁方可以在经过一定的法定程序后，向人民法院申请强制拆迁。但强制拆迁必须严格依法进行，要保障被拆迁人的合法权益。

拆迁方怎么拿房(0)

二、拆迁方拿房的补偿标准是怎样的

拆迁方拿房时，补偿标准是被拆迁人最为关注的问题之一。补偿标准通常会根据不同的情况进行确定。对于国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

除了房屋价值的补偿外，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

如果是因征收房屋造成停产停业损失的，也要给予补偿。停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对于集体土地上的房屋拆迁，补偿标准相对更为复杂。一般来说，会包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

在实际操作中，拆迁方和被拆迁人可以根据具体情况进行协商，争取达成一个双方都能接受的补偿方案。被拆迁人也可以通过申请复核评估、鉴定等方式来维护自己的合法权益。