在日常生活中，房屋交易等各类交易常常会涉及到中介合同。当我们签订了中介合同之后，突然遭遇拆迁这种情况，无疑会让当事人感到十分棘手和焦虑。拆迁可能会打乱原本的交易计划，涉及到诸多权益和责任的问题，比如合同是否继续履行、当事人的利益如何保障、中介在其中又该承担怎样的角色等等。那么，签中介合同后拆迁到底该怎么办呢？下面就为大家详细解答。
一、签中介合同后拆迁怎么办
当签订中介合同后遇到拆迁，首先要查看合同中对于此类情况是否有明确的约定。如果合同里有相关条款，比如约定在遇到拆迁等不可抗力因素时合同的处理方式，那么就按照合同约定来执行。例如，合同可能规定在遇到拆迁时，双方可以解除合同，互不承担违约责任，中介应退还已收取的部分费用等。
若合同没有相关约定，需要考虑拆迁对合同履行的影响程度。如果拆迁导致合同目的无法实现，比如购买的房屋即将被拆除，无法正常居住使用，那么当事人可以主张解除合同。依据《民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在这种情况下，当事人应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
对于中介方而言，如果其在签订合同过程中知晓房屋可能面临拆迁情况却未如实告知，那么中介方可能存在过错。当事人可以要求中介承担相应的赔偿责任，赔偿因其隐瞒信息而给自己造成的损失。如果中介并不知晓拆迁情况，那么中介一般按照其已经提供的服务来收取合理费用，对于合同因拆迁无法继续履行不承担主要责任。
在处理与拆迁相关的问题时，当事人还需要与拆迁部门进行沟通，了解拆迁的具体政策和补偿方案。如果涉及到房屋的补偿，要明确补偿的对象和范围。比如，购买方已经支付了部分房款但还未完成过户，此时拆迁补偿款的归属可能会产生争议，需要根据具体情况和相关法律规定来确定。
当事人之间要保持良好的沟通和协商。无论是买卖双方还是与中介方，都应该以理性的态度来处理问题，尽量通过协商达成一致的解决方案。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出公正的判决。
二、签中介合同后拆迁中介有责任吗
判断签中介合同后拆迁中介是否有责任，关键在于中介在整个过程中的行为和信息掌握情况。如果中介在签订合同前已经明确知晓房屋即将拆迁的信息，却故意隐瞒不告知买卖双方，那么中介显然存在重大过错。这种故意隐瞒的行为违反了中介的如实告知义务，根据《民法典》中关于中介合同的规定，中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
例如，中介为了促成交易获取佣金，明明知道房屋所在区域已经发布了拆迁公告，却不将此情况告知买方，导致买方签订合同后才发现房屋即将被拆。买方因此遭受了经济损失，如支付的购房定金、中介费等，此时买方有权要求中介退还中介费，并赔偿自己的经济损失。
如果中介确实不知道房屋即将拆迁的情况，那么一般情况下中介不需要对拆迁导致的合同无法履行承担主要责任。中介的主要职责是促成交易，在正常情况下，他们没有能力和义务去预测房屋是否会拆迁。但中介也有义务在合理范围内进行调查和了解，如果其没有尽到基本的调查义务，比如没有查看当地的规划信息等，那么可能也需要承担一定的次要责任。
在判断中介是否有责任时，还需要考虑中介的注意义务程度。不同类型的中介业务，其注意义务也有所不同。对于房地产中介，其应当对房屋的基本情况、周边环境、是否存在潜在风险等有一定的了解和调查。如果中介只是简单地介绍房屋信息，没有进行深入的调查，而房屋拆迁信息在一定范围内是可以通过公开渠道获取的，那么中介可能因为没有尽到足够的注意义务而被认定有一定责任。
当发生纠纷时，当事人要收集相关证据来证明中介的过错。比如，中介的宣传资料、沟通记录等，以确定中介是否存在隐瞒或未合理调查的情况。如果能够证明中介有责任，当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式要求中介承担相应的责任。
三、签中介合同后拆迁补偿归谁
签中介合同后拆迁补偿的归属问题需要根据具体情况来确定。首先要明确拆迁补偿的构成，一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。
如果房屋已经完成过户手续，那么拆迁补偿款通常归新的产权人所有。因为产权人对房屋拥有合法的所有权，根据拆迁政策，拆迁补偿是对房屋所有权人的补偿。例如，购买方已经办理了房屋产权变更登记，成为了房屋的合法所有人，此时拆迁补偿中的房屋价值补偿部分应归购买方。
若房屋还未完成过户，但购买方已经实际入住并支付了大部分房款，这种情况下补偿款的归属可能会存在争议。从公平原则和实际情况来看，购买方虽然没有取得产权证书，但已经对房屋进行了实际占有和使用，并且支付了相应的对价，其对房屋也有一定的权益。购买方可以主张获得部分拆迁补偿，比如搬迁安置补偿等与实际居住使用相关的补偿。而原房主可能因为其仍然是产权登记人，也会主张获得部分补偿。在这种情况下，双方可以协商解决，若协商不成，可以通过法律途径，由法院根据双方的实际情况和证据来判决补偿款的分配。
对于中介方而言，一般情况下其不享有拆迁补偿款。中介的主要职责是促成交易，其收取的是服务费用。但如果中介在交易过程中存在过错，导致补偿款的分配出现问题，中介可能需要承担相应的赔偿责任。
在涉及到租赁房屋签订中介合同后拆迁的情况，拆迁补偿中的停产停业损失补偿通常归实际经营的承租人所有。如果中介在租赁过程中提供了服务，且合同对拆迁情况下的处理有约定，那么按照约定执行。如果没有约定，中介一般不参与拆迁补偿款的分配。
还需要关注拆迁补偿的时间节点。如果在签订中介合同后、拆迁公告发布前，房屋的权益已经发生了转移，那么补偿款的归属应以新的权益人为主。如果在拆迁公告发布后才完成交易，可能需要根据当地的拆迁政策和具体规定来确定补偿款的归属。
综上所述，签中介合同后遇到拆迁是一个较为复杂的问题，涉及到合同的履行、责任的承担以及补偿款的分配等多个方面。在处理这些问题时，要依据合同约定、法律规定，并结合实际情况进行合理的判断和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
