在拆迁过程中，房屋平方的计算至关重要，因为它直接关系到拆迁补偿的金额。很多朋友在面临房屋拆迁时，都会对房屋平方的计算方法感到困惑。本文将为你详细介绍拆迁房屋平方的计算方法以及相关要点，帮助你在拆迁中更好地维护自己的权益。
一、拆迁房屋的平方怎么算
拆迁房屋平方的计算通常依据相关的建筑面积计算规范。对于普通住宅，一般是按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，且要符合一定的高度要求。例如，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。简单来说，就是测量房屋各个部分的尺寸，按照规定的计算规则算出总面积。
打个比方，一个长方形的房屋，我们只需要测量出它的长和宽，两者相乘就得到了一层的面积，如果是多层房屋，再将每层面积相加就可以得到房屋的总面积。
二、不同类型房屋面积计算有何差异
不同类型的房屋在面积计算上存在一定差异。对于平房，计算相对简单，主要是测量房屋外墙的长度和宽度，相乘得出面积。而对于楼房，除了每层的建筑面积，还需要考虑公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。
比如一个小区的高层住宅，每户的建筑面积就等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
三、面积测量的主体和方法有哪些
面积测量的主体通常有专业的测绘机构。他们会采用科学的测量方法来确保测量结果的准确性。一般会使用专业的测量工具，如全站仪、水准仪等。
测量方法主要有实地测量法，即测量人员到房屋现场进行实际的尺寸测量；还有图纸计算法，如果有房屋的设计图纸，也可以根据图纸上的尺寸进行计算。不过，实地测量更为准确，因为图纸可能与实际情况存在一定偏差。
在测量时，要注意测量的精度，避免出现误差。同时，被拆迁人也可以在现场进行监督，确保测量过程的公正、透明。
四、面积计算结果有异议怎么办
如果被拆迁人对面积计算结果有异议，可以首先与拆迁方进行沟通，要求其解释计算方法和依据。
若沟通后仍不满意，可以向专业的测绘机构申请重新测量。这些机构具有专业的资质和经验，能够给出更准确的测量结果。
常见误区在于，有些被拆迁人可能会自行测量，但由于缺乏专业知识和工具，测量结果可能不准确，从而影响与拆迁方的协商。正确的做法是依靠专业机构进行测量和鉴定。
总之，拆迁房屋平方的计算需要遵循相关规范和方法，不同类型房屋计算有差异，测量要依靠专业主体和科学方法。如果对结果有异议，要通过合理途径解决。建议你在面临房屋拆迁时，仔细了解面积计算的相关事宜，确保自己的权益不受侵害。如果你还有关于拆迁补偿、法律纠纷等方面的问题，欢迎咨询本站律师。
