农村宅基地拆迁计算是很多农村朋友关心的问题，因为这涉及到他们的切身利益。合理的拆迁计算能保障农民在拆迁过程中的权益，让大家得到应有的补偿。本文将为大家详细介绍农村宅基地拆迁的计算方法和相关要点。
一、农村宅基地拆迁怎么算
农村宅基地拆迁补偿主要分为两部分，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。宅基地的产权归村集体所有，所以宅基地补偿归村集体，而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民。宅基地补偿一般会根据宅基地的面积、区位等因素，通过评估来确定补偿金额。房屋补偿则会考虑房屋的建筑面积、结构、成新度等。计算公式通常为：拆迁补偿 = 宅基地补偿 + 房屋重置成新价 + 装修附属物补偿 + 搬迁补助费 + 临时安置费等。
举个例子，假如某农村宅基地面积为200平方米，经评估每平方米补偿500元，那么宅基地补偿就是200×500 = 100000元。房屋建筑面积150平方米，重置成新价每平方米1000元，房屋补偿就是150×1000 = 150000元。
二、宅基地面积如何确定
宅基地面积的确定是拆迁计算的基础。一般以宅基地使用证或相关产权证明上登记的面积为准。如果没有相关证件，会由村集体组织人员进行实地测量。测量时会按照宅基地的边界进行确定，包括建筑物所占面积以及附属设施等合理使用的土地面积。
比如，有些农村房屋前面有一个小院子，这个院子如果在合理的宅基地使用范围内，也会计算在宅基地面积内。
三、房屋重置成新价怎么评估
房屋重置成新价是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新建造与被拆迁房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用，再结合房屋的成新度来确定补偿价格。
评估机构会根据房屋的结构类型（如砖混结构、砖木结构等）、建筑面积、层数等因素来计算重置成本。然后通过观察房屋的使用年限、维护状况等确定成新率。例如，一栋砖混结构的房屋，重置成本每平方米1200元，成新率为80%，那么房屋重置成新价就是每平方米1200×80% = 960元。
在评估过程中，要注意评估机构的资质和公正性，确保评估结果合理。
四、拆迁补偿方式有哪些
农村宅基地拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换相结合三种。
货币补偿就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱，让其自行解决住房问题。产权置换则是提供安置房给被拆迁人居住，按照一定的置换比例进行房屋调换。货币补偿与产权置换相结合就是一部分给予货币补偿，一部分进行产权置换。
这里常见的误区是，有些被拆迁人可能只关注补偿金额，而忽略了补偿方式的合理性。比如，选择货币补偿时没有考虑到当地房价的走势和自己的购房能力；选择产权置换时没有详细了解安置房的位置、质量、配套设施等。正确的做法是综合考虑自身需求和实际情况，选择最适合自己的补偿方式。
总结一下，农村宅基地拆迁计算要综合考虑宅基地面积、房屋重置成新价等多方面因素。在拆迁过程中，大家要了解自己的权益，关注各项补偿的计算方式和补偿方式的选择。建议大家在遇到拆迁问题时，先弄清楚相关政策和规定，如果有疑问可以咨询专业律师。如果您还有其他关于农村宅基地拆迁的问题，欢迎在本站咨询问律师。
