在拆迁过程中，拆迁款要求过高是一个较为普遍且棘手的问题。这不仅会影响拆迁工作的顺利推进，还可能导致拆迁双方陷入僵持局面，增加社会矛盾。本文将为大家详细介绍面对拆迁款要求过高时的处理方法和策略。
一、拆迁款要求过高怎么办理
当遇到拆迁款要求过高的情况时，我们首先要保持冷静和理性。拆迁方不能一味拒绝或强行推进拆迁，而被拆迁方也不应漫天要价。双方应积极进行协商沟通，了解对方的诉求和立场。拆迁方可以向被拆迁方详细解释拆迁政策和补偿标准，说明补偿是根据合理的评估和规定来确定的。例如，告知被拆迁方房屋的评估是基于市场价值、房屋面积、建筑结构等多方面因素。同时，也可以倾听被拆迁方要求过高的原因，可能是他们对未来生活的担忧，或者对拆迁后的安置有特殊需求。对于这些合理的担忧和需求，拆迁方可以考虑在政策允许的范围内给予适当的解决方案，如提供更好的安置房源、给予一定的过渡安置费用等。
比如，在某城市的一个拆迁项目中，有一户居民要求的拆迁款远超规定标准。拆迁工作人员多次上门与该居民沟通，了解到他们担心拆迁后找不到合适的房子居住，且希望能有一笔资金用于孩子的教育。拆迁方根据实际情况，为他们提供了一套位置较好、配套设施齐全的安置房源，并额外给予了一定的教育补贴，最终该居民接受了拆迁补偿方案。
二、如何与要求过高的被拆迁方沟通
与要求过高的被拆迁方进行沟通是解决问题的关键环节。在沟通时，要注意方式方法，建立良好的沟通氛围。首先，要以尊重和理解的态度与被拆迁方交流，让他们感受到自己的意见被重视。可以选择一个合适的时间和地点进行沟通，避免在被拆迁方情绪激动或不方便的时候进行交流。在沟通中，使用通俗易懂的语言向被拆迁方解释拆迁政策和补偿标准，避免使用过于专业和复杂的术语，以免引起误解。
其次，要善于倾听被拆迁方的诉求，不要急于反驳或打断他们的发言。通过倾听，了解他们要求过高的真正原因，可能是对拆迁政策不理解，也可能是存在一些实际困难。针对这些原因，有针对性地进行解释和解决。例如，如果被拆迁方对房屋评估价值有异议，可以邀请专业的评估机构人员再次进行解释和说明，让他们了解评估的依据和过程。同时，也可以向被拆迁方提供一些类似拆迁项目的案例，让他们了解其他居民的补偿情况，增加他们对补偿标准的认同感。
此外，在沟通中要保持诚信，承诺的事情一定要做到。如果无法满足被拆迁方的某些要求，要诚恳地说明原因，争取他们的理解。通过多次耐心的沟通，逐渐消除被拆迁方的疑虑和误解，达成双方都能接受的补偿方案。
三、法律途径解决拆迁款纠纷
如果经过多次协商沟通，仍然无法解决拆迁款要求过高的问题，拆迁方可以考虑通过法律途径来解决。法律途径是一种较为严肃和有效的解决方式，但在采取法律行动之前，拆迁方需要确保自身的拆迁行为合法合规，并且有充分的证据支持自己的主张。
首先，拆迁方可以向相关部门申请行政裁决。行政裁决是指拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，对拆迁补偿安置争议进行裁决的行为。在申请行政裁决时，拆迁方需要提交相关的证据材料，如拆迁许可证、房屋评估报告、与被拆迁方的协商记录等。行政裁决部门会根据双方提供的证据和相关法律法规进行裁决。如果被拆迁方对行政裁决结果不服，可以在规定的时间内申请行政复议或提起行政诉讼。
其次，如果行政裁决无法解决问题，拆迁方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理，并作出判决。在法律途径解决纠纷的过程中，要注意遵循法律程序，尊重法律判决。同时，法律途径可能会耗费一定的时间和精力，拆迁方需要做好充分的准备。
四、避免拆迁款纠纷的预防措施
为了避免拆迁款纠纷的发生，在拆迁前期可以采取一些预防措施。首先，在拆迁项目启动前，要做好充分的宣传和解释工作。通过多种渠道，向被拆迁方详细介绍拆迁政策、补偿标准、安置方案等内容，让他们对拆迁有一个全面的了解。可以组织召开拆迁政策宣讲会、发放宣传资料、设立咨询热线等方式，提高被拆迁方的知晓率。
其次，在房屋评估过程中，要确保评估的公正、公平、公开。选择具有资质和良好信誉的评估机构进行评估，并让被拆迁方参与评估过程，了解评估的方法和标准。评估结果要及时公示，接受被拆迁方的监督。如果被拆迁方对评估结果有异议，要及时进行复核和解释。
另外，要建立健全的沟通机制。在拆迁过程中，保持与被拆迁方的密切沟通，及时了解他们的需求和意见。对于被拆迁方提出的问题和困难，要及时给予解决和答复。同时，要注重维护被拆迁方的合法权益，避免因工作不当引发纠纷。在拆迁过程中，一些拆迁方为了追求进度，忽视了与被拆迁方的沟通和协商，导致被拆迁方产生不满情绪，进而提出过高的拆迁款要求。因此，建立良好的沟通机制是非常重要的。
面对拆迁款要求过高的问题，我们可以通过沟通协商、法律途径以及采取预防措施等多种方式来解决。在处理过程中，要保持理性和耐心，尊重双方的合法权益，以实现拆迁工作的顺利进行。如果你在拆迁过程中遇到其他问题，欢迎咨询本站律师获取更专业的法律建议。
