在拆迁过程中，拆迁面积的计算是一个至关重要的问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。合理计算拆迁面积能让被拆迁人获得应有的补偿。本文将为大家详细介绍计算合适拆迁面积的方法和要点。
一、拆迁面积怎么算合适的
要计算合适的拆迁面积，首先要明确不同类型房屋面积的计算依据。对于住宅房屋，一般以房屋所有权证记载的建筑面积为准。如果没有房屋所有权证，通常会以相关建房批准文件上的面积为准。在计算时，要注意测量的准确性，误差应控制在合理范围内。比如，测量房屋的长和宽时，要使用标准的测量工具，避免因测量误差导致面积计算不准确。此外，对于一些附属建筑，如合法的地下室、阁楼等，也要根据当地的拆迁政策合理计算面积。有些地区规定，地下室的高度达到一定标准才会计算面积，这就需要我们仔细了解当地政策。
举个例子，假如你家有一个地下室，高度为2.2米，当地政策规定地下室高度达到2.2米及以上按全面积计算，那么这个地下室就应计入拆迁面积。
二、拆迁面积计算中容易忽略的部分
很多朋友在计算拆迁面积时，容易忽略一些细节部分。比如，房屋的挑廊、走廊等。挑廊是有永久性顶盖且有围护结构的，按其围护结构外围水平面积计算全面积；有永久性顶盖无围护结构的，按其结构底板水平投影面积的一半计算。走廊如果是有永久性顶盖和围护设施的，同样按其围护设施外围水平面积计算全面积；无围护设施的，按其结构底板水平投影面积的一半计算。还有一些自建的小棚子，如果是在合法用地范围内且有一定的使用功能，也有可能被纳入拆迁面积计算范围。
以一个带有挑廊的房屋为例，挑廊的面积如果不计算进去，可能会损失不少补偿款。所以，我们在计算拆迁面积时，要仔细查看房屋的每一个部分，确保没有遗漏。
三、不同结构房屋拆迁面积的计算差异
不同结构的房屋在拆迁面积计算上存在一定差异。对于砖混结构的房屋，其建筑面积一般按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。而框架结构的房屋，计算方法类似，但在一些细节上可能有所不同。比如，框架结构房屋的柱子所占面积的计算方式可能与砖混结构不同。框架结构中，柱子一般作为房屋的承重结构，其面积在计算建筑面积时通常是包含在内的，但具体计算方式要根据当地规定。
例如，一个框架结构的商业建筑，其柱子较多，准确计算柱子所占面积对于确定整个房屋的拆迁面积非常重要。我们要根据当地的测量规范和拆迁政策，正确计算不同结构房屋的面积。
需要注意的是，不同地区对于不同结构房屋拆迁面积的计算可能会有细微差别，我们要及时与拆迁方沟通，了解具体的计算方法。
四、拆迁面积计算与补偿标准的关系
拆迁面积的计算与补偿标准密切相关。一般来说，拆迁补偿是按照拆迁面积乘以相应的补偿单价来计算的。所以，准确计算拆迁面积是获得合理补偿的基础。不同地区的补偿标准不同，有的是按照市场评估价进行补偿，有的是按照重置成本价进行补偿。在计算拆迁面积时，要结合当地的补偿标准来考虑。比如，当地的补偿标准是每平方米5000元，如果你能多争取到10平方米的拆迁面积，那么就可以多获得50000元的补偿款。
此外，有些地区还会根据拆迁面积给予一定的奖励政策。例如，在规定时间内签订拆迁协议且拆迁面积达到一定标准的，会额外给予一定金额的奖励。所以，我们要充分了解当地的补偿标准和奖励政策，合理计算拆迁面积，争取最大利益。
好佳顾问网提醒：计算合适的拆迁面积需要我们明确计算依据，注意容易忽略的部分，了解不同结构房屋的计算差异，并结合当地的补偿标准。建议大家在拆迁过程中，仔细核对拆迁面积的计算，如有疑问及时与拆迁方沟通。如果对拆迁面积计算和补偿问题还有其他疑问，欢迎咨询本站律师。
