很多朋友在面临拆迁安置时，满心期待着能住进安全舒适的安置楼。然而，若遇到安置楼歪了这种情况，着实令人担忧和焦虑。安置楼倾斜不仅影响居住体验，更严重威胁到居民的生命财产安全。本文将为大家详细介绍拆迁安置楼歪了该如何获得合理赔偿，为您提供切实可行的解决方案。
一、拆迁安置楼歪了怎么赔偿
当发现拆迁安置楼歪了，首先要明确赔偿的途径和依据。一般来说，赔偿责任主体可能涉及开发商、施工单位等。我们可以通过与责任方协商来争取赔偿。在协商过程中，要依据相关的法律法规和合同约定。比如，建筑工程质量相关法规规定了建筑物应符合一定的质量标准，若安置楼倾斜不符合这些标准，责任方就有义务进行赔偿。赔偿的方式可能包括经济赔偿、修复房屋等。如果安置楼倾斜程度较轻，经过专业机构评估可以修复，责任方应承担修复费用，并对居民因修复期间无法正常居住造成的损失进行赔偿，如租房费用等。若倾斜严重无法修复，责任方可能需要为居民重新安置住房，并给予相应的经济补偿。
举个例子，某地的拆迁安置楼出现轻微倾斜，开发商与居民协商后，承担了聘请专业加固公司进行修复的费用，同时每月给予居民一定的租房补贴，直到修复完成居民可以重新入住。
二、如何确定安置楼倾斜的责任方
确定安置楼倾斜的责任方是获得赔偿的关键步骤。通常，我们可以从建筑工程的各个环节入手。建设单位对整个项目负有组织和管理责任，若其在项目规划、招标等环节存在问题，可能要承担相应责任。例如，建设单位选择了不具备相应资质的施工单位，导致工程质量不过关。施工单位是具体的建设实施者，如果在施工过程中违反施工规范，如基础施工不牢固、偷工减料等，很可能是导致安置楼倾斜的直接原因。监理单位负责对工程质量进行监督，若其未能履行好监督职责，对施工中的问题未能及时发现和纠正，也需要承担一定责任。
为了准确确定责任方，需要聘请专业的鉴定机构对安置楼倾斜的原因进行鉴定。鉴定机构会通过现场勘查、检测等手段，分析是哪个环节出现了问题。比如，通过对建筑基础的检测，判断是基础设计不合理还是施工质量问题导致基础沉降不均匀，从而确定责任归属。
在实际案例中，某安置楼倾斜经鉴定是由于施工单位在混凝土浇筑过程中未按规范操作，导致柱子强度不足，最终确定施工单位为主要责任方。
三、赔偿金额如何计算
赔偿金额的计算需要综合多方面因素。首先是直接经济损失，包括房屋价值的贬损。可以通过专业的房地产评估机构对安置楼倾斜前后的价值进行评估，两者的差值就是房屋价值的贬损金额。其次是修复费用，如果安置楼可以修复，要根据修复方案和市场价格计算修复所需的费用，包括材料费用、人工费用等。另外，居民因安置楼倾斜遭受的间接损失也应纳入赔偿范围，如因房屋问题导致的临时居住费用增加、精神损害赔偿等。
对于临时居住费用，要根据居民实际在外租房的费用来确定。精神损害赔偿则需要根据具体情况，如居民因担心房屋安全产生的焦虑、恐惧等心理影响程度来确定。一般来说，法院会参考相关的司法判例和当地的经济水平来判定精神损害赔偿金额。
例如，某安置楼倾斜后，经评估房屋价值贬损了50万元，修复费用预计为30万元，居民在外租房一年的费用为10万元，最终综合考虑各方面因素，责任方给予居民共计90万元的赔偿。
四、协商赔偿不成怎么办
如果与责任方协商赔偿不成，我们可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向当地的建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门会对安置楼倾斜问题进行调查，并依法对责任方进行处理。同时，我们也可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如安置楼倾斜的照片、视频、鉴定报告、相关合同等。
聘请专业的律师也是非常重要的。律师会根据具体情况为我们制定诉讼策略，帮助我们争取最大的赔偿利益。法院会根据事实和法律规定进行审理和判决。如果责任方不履行判决，我们可以通过强制执行程序，要求法院强制责任方履行赔偿义务。
比如，某小区居民与开发商就安置楼倾斜赔偿问题协商无果后，向法院提起诉讼。法院经过审理，依据鉴定报告和相关证据，判决开发商承担全部赔偿责任。开发商起初拒不履行判决，居民申请强制执行后，法院依法冻结了开发商的银行账户，最终居民获得了应有的赔偿。
好佳顾问网提醒：当拆迁安置楼歪了，我们要通过合理的途径确定责任方，并争取合理的赔偿。首先可以与责任方协商，若协商不成可通过行政投诉和法律诉讼来解决。建议您遇到此类问题时，及时采取行动，聘请专业机构和律师，维护自己的合法权益。如果您在这个过程中还有其他疑问，欢迎咨询本站律师，获取更专业的法律建议。
