很多朋友会遇到按揭房面临拆迁的情况，这着实会让人有些不知所措。毕竟房子还在按揭中，涉及银行贷款等诸多问题。本文将为大家详细介绍遇到这种情况的处理办法和相关注意事项，帮助大家顺利解决难题。
一、按揭房要拆迁该怎么办
当按揭房要拆迁时，首先要明确的是，即使房子被拆迁，我们与银行的债务关系并不会因此而消除。一般来说，拆迁方会与被拆迁人（也就是我们）签订拆迁补偿协议。在协议中，会明确拆迁补偿的方式，通常有货币补偿和产权调换两种。如果选择货币补偿，我们需要用拆迁补偿款优先偿还银行的剩余贷款。比如，小李的按揭房拆迁获得了 200 万补偿款，而他的房贷还剩 80 万未还，那么他需要先拿出 80 万偿还银行，剩余的 120 万才归自己支配。若选择产权调换，即获得新的房产，我们需要与银行重新签订贷款协议，将原来的房贷转移到新的房产上。
另外，在整个过程中，我们要及时与贷款银行沟通，告知银行房屋拆迁的情况，按照银行的要求办理相关手续。同时，要妥善保管好拆迁补偿协议等重要文件，这些文件是我们处理后续事务的重要依据。
二、拆迁补偿款偿还房贷的具体流程
首先，在拆迁补偿款发放前，我们要与银行取得联系，了解剩余贷款的具体金额以及还款方式。银行会提供一份详细的还款清单，上面会列出本金、利息以及还款截止日期等信息。拿到拆迁补偿款后，我们可以选择直接到银行柜台办理还款手续，也可以通过网上银行等电子渠道进行还款。在还款时，要确保还款金额准确无误，避免出现还款不足或多还的情况。还款完成后，要向银行索取还款证明，以证明我们已经还清了房贷。
例如，小张的房子拆迁后获得了补偿款，他通过网上银行将剩余房贷一次性还清。之后，他联系银行，银行给他开具了还款证明。这样，小张就完成了用拆迁补偿款偿还房贷的流程。需要注意的是，如果我们在还款过程中遇到问题，比如资金不足无法一次性还清贷款，要及时与银行协商解决方案，看是否可以申请延期还款或其他还款方式。
三、产权调换后重新办理房贷的要点
当我们选择产权调换获得新的房产后，重新办理房贷是一个关键步骤。我们要向银行提供新房产的相关资料，包括房产证、购房合同等。银行会对新房产进行评估，确定其价值和可贷款额度。在评估过程中，银行会考虑房产的地理位置、面积、房龄等因素。根据评估结果，银行会与我们协商新的贷款额度、贷款利率和还款期限等。我们要根据自己的实际情况，合理选择贷款方案，确保每月的还款金额在自己的承受范围内。
比如，小王选择产权调换获得了一套新房产，银行对该房产评估后，认为其价值为 300 万，可贷款额度为 200 万。小王结合自己的收入情况，选择了 30 年的还款期限和合适的贷款利率。在办理新房贷时，我们要注意贷款合同中的各项条款，特别是利率调整方式、提前还款规定等。如果对合同条款有疑问，要及时向银行咨询，避免日后出现纠纷。
此外，办理新房贷可能需要一定的时间和手续费用，我们要提前做好准备。同时，要按照银行的要求及时提供相关资料，配合银行完成审批流程。
四、拆迁过程中与银行沟通的注意事项
在按揭房拆迁过程中，与银行保持良好的沟通至关重要。我们要及时、准确地向银行提供房屋拆迁的信息，包括拆迁时间、补偿方式等。在与银行沟通时，要注意语言表达清晰、准确，避免产生误解。如果遇到特殊情况，如拆迁补偿款未能按时发放等，要及时告知银行，并说明预计的解决时间，争取银行的理解和支持。
例如，小赵的房子拆迁后，由于一些原因补偿款延迟发放。他及时与银行沟通，向银行说明情况，并提供了相关证明材料，银行同意他延期还款。另外，在与银行沟通时，要保留好沟通记录，如电话录音、短信、邮件等。这些记录可以作为日后出现纠纷时的证据。同时，要按照银行的要求积极配合办理相关手续，不要拖延，以免影响自己的信用记录。
如果在与银行沟通的过程中遇到困难或对银行的要求有异议，我们可以咨询专业的律师，了解自己的合法权益和应对措施。
好佳顾问网提醒：当按揭房要拆迁时，我们要明确与银行的债务关系不会因拆迁而消除。根据拆迁补偿方式的不同，合理处理偿还房贷或重新办理房贷的问题。在整个过程中，要及时与银行沟通，按照银行要求办理手续，妥善保管重要文件。建议大家遇到这种情况时，尽快与银行取得联系，按照上述方法处理。如果你还有其他关于房产拆迁、房贷等相关问题，欢迎咨询本站律师。
