在拆迁过程中，能拿到五套房是很多人梦寐以求的结果，但具体怎么算很多人并不清楚。这涉及到诸多因素，如拆迁补偿政策、房屋面积、人口数量等。本文将为大家详细解析拆迁拿五套房的计算方法及相关要点。
一、拆迁拿五套房怎么算
拆迁获得五套房的计算通常与拆迁补偿方式紧密相关。一般来说，拆迁补偿分为货币补偿和产权置换两种，而拿到五套房主要是通过产权置换实现。产权置换的计算基础往往是被拆迁房屋的面积。比如当地的拆迁政策规定按照 1:1.2 的比例进行置换，也就是说你每拥有 100 平方米的被拆迁房屋，就可以置换到 120 平方米的安置房。若要拿到五套房，假设每套安置房面积为 100 平方米，总共需要置换 500 平方米，那么被拆迁房屋面积至少需要 500÷1.2≈417 平方米。
除了房屋面积，人口数量也可能影响到最终的置换结果。有些地方会按照人口来分配安置房面积，比如每人可分配 40 平方米的安置房。如果一个家庭有 13 口人，那么按照人口分配就可以获得 13×40 = 520 平方米的安置房，也有可能拿到五套房。
二、影响拆迁拿房数量的因素有哪些
首先，拆迁区域的规划和政策是重要因素。不同地区的拆迁政策差异很大，有些城市为了鼓励居民配合拆迁，会给予较为优惠的补偿政策，可能会提高置换比例或者额外给予奖励面积。例如，某城市为了推进旧城改造项目，对于按时签约搬迁的居民，在原有置换比例的基础上再增加 10%的面积。相反，如果拆迁区域是用于商业开发，可能补偿政策会相对严格。
其次，房屋的性质和用途也会产生影响。一般来说，住宅房屋的拆迁补偿相对明确，但如果是商业用房，其补偿计算会更加复杂。商业用房除了考虑面积，还会考虑其经营效益、地段等因素。比如位于繁华商业街的商铺，拆迁时可能会获得更高价值的补偿，有可能用较少的面积置换到更多的住宅套数。
再者，房屋的合法性也至关重要。合法合规的房屋在拆迁时能够按照正常的政策进行补偿，但如果存在违建部分，这部分可能无法获得补偿或者只能获得较低的补偿。例如，私自搭建的房屋在拆迁时可能不会被计入置换面积。
三、不同拆迁补偿方式对拿房数量的影响
货币补偿和产权置换两种方式对拿房数量的影响截然不同。货币补偿是指拆迁方给予被拆迁人一定数额的金钱，由被拆迁人自行选择购房。这种方式下，能否拿到五套房取决于货币补偿的金额和当地的房价。如果补偿金额足够高，且当地房价相对较低，那么就有可能用这笔钱购买到五套房。例如，某地区拆迁货币补偿标准为每平方米 2 万元，被拆迁房屋面积为 300 平方米，可获得 600 万元的补偿款。若当地房价为每平方米 1 万元，一套 100 平方米的房子只需 100 万元，那么就可以购买到六套房。
而产权置换则是直接用被拆迁房屋置换安置房。如前文所述，其计算主要基于房屋面积和人口数量。这种方式的好处是可以直接获得房屋，不用担心房价波动等问题，但可能会受到安置房房源的限制。如果当地可供置换的安置房户型只有几种，可能无法刚好凑齐五套房，需要进行面积的调配或者与拆迁方协商。
另外，有些地方还会采用货币补偿和产权置换相结合的方式。比如被拆迁人可以先置换一部分面积的安置房，剩余部分获得货币补偿。这种方式可以让被拆迁人根据自己的需求灵活选择，有可能通过合理搭配来拿到五套房。
四、如何争取更多的拆迁拿房数量
要争取更多的拆迁拿房数量，首先要了解拆迁政策。可以通过政府公告、拆迁办咨询等方式，详细掌握当地的拆迁补偿标准、置换比例、奖励政策等信息。只有清楚政策，才能在拆迁谈判中做到心中有数。例如，你了解到当地有按时签约搬迁的奖励政策，就可以积极配合，争取获得额外的面积。
其次，要保留好房屋的相关证件和资料。房屋的产权证书、土地使用证等是证明房屋合法性和面积的重要依据。如果证件齐全，在拆迁计算时就能按照正常标准进行补偿。相反，如果证件缺失，可能会导致补偿减少。比如，没有土地使用证的房屋，在计算补偿时可能会扣除一定比例的面积。
再者，积极参与拆迁谈判也很关键。在谈判过程中，要合理表达自己的诉求，但也要注意方式方法。可以提供一些合理的理由，如家庭人口多、生活困难等，争取拆迁方的理解和支持。同时，也可以参考周边类似拆迁项目的补偿情况，作为谈判的参考依据。
好佳顾问网提醒：拆迁拿五套房的计算主要与被拆迁房屋面积、人口数量、拆迁补偿政策等因素有关。通过产权置换，结合房屋面积和人口分配，有可能实现拿到五套房的目标。影响拿房数量的因素众多，包括拆迁区域规划、房屋性质和合法性等。不同的拆迁补偿方式对拿房数量也有不同影响。建议大家在拆迁过程中，详细了解当地政策，保留好相关证件，积极参与谈判。如果你对拆迁补偿计算还有其他疑问，或者在拆迁过程中遇到了法律问题，欢迎咨询本站律师。
