在拆迁过程中，拆迁房评估价的确定是众多被拆迁人极为关注的问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。合理的评估价能保障被拆迁人的合法权益，使他们在拆迁后能得到公平的补偿。本文将详细为大家解析拆迁房评估价的确定方式，让大家对这一过程有清晰的了解。
一、拆迁房评估价怎么定
拆迁房评估价的确定是一个较为复杂且严谨的过程。首先会由专业的房地产评估机构来进行操作。评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。区位因素很关键，比如位于市中心繁华地段的拆迁房，其价值通常会比偏远郊区的房屋高很多，就好像同样大小的店铺，在商业街和在小胡同里的价值天差地别。用途方面，住宅、商业用房、工业用房等不同用途的房屋，评估价也会有很大差异，商业用房一般会比住宅的评估价高。建筑面积则是直观影响评估价的一个因素，面积越大，在同等条件下评估价通常也越高。评估机构会采用合适的评估方法来得出准确的价格。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。
例如，如果周边有类似的房屋近期进行了交易，评估机构就可能采用市场比较法，将被拆迁房屋与这些交易案例进行对比，考虑房屋的新旧程度、装修情况等差异，对交易案例的价格进行修正，从而得到被拆迁房屋的评估价。
二、影响拆迁房评估价的因素有哪些
除了前面提到的区位、用途和建筑面积外，还有很多因素会影响拆迁房评估价。房屋的成新率是一个重要因素，它反映了房屋的新旧程度。新建成不久的房屋，其成新率较高，评估价也相对较高；而年代久远、破旧的房屋，成新率低，评估价也会受到影响。比如，一套刚建成 5 年的房子和一套建成了 30 年的房子，即使其他条件相同，前者的评估价也会比后者高。装修情况也不容忽视。精装修的房屋会比毛坯房的评估价高，因为装修投入了成本，并且能提升房屋的使用价值和舒适度。此外，小区的配套设施也会对评估价产生影响，配套完善的小区，如周边有优质的学校、医院、商场等，房屋的评估价会更高，就像生活在一个什么都方便的小区里，房子自然更值钱。
再从市场环境来看，如果当地房地产市场处于上升期，房价普遍上涨，那么拆迁房的评估价也会相应提高；反之，如果市场低迷，评估价也可能受到抑制。比如在一些房地产热门城市，房价不断攀升，拆迁房的评估价也水涨船高；而在一些人口外流、房地产市场不景气的地区，评估价可能就相对较低。
三、拆迁房评估机构如何选择
选择合适的拆迁房评估机构至关重要，它直接关系到评估结果的公正性和准确性。首先，要选择具有合法资质的评估机构。合法资质是评估机构具备专业能力的基本证明，就好比医生要有行医资格证才能给人看病一样。我们可以通过查询相关部门的备案信息来确认评估机构是否合法合规。评估机构的信誉也非常重要。我们可以通过网络搜索、咨询其他被拆迁人等方式了解评估机构的口碑。信誉好的评估机构通常会严格遵守职业道德和规范，公正地进行评估。此外，评估机构的经验和专业能力也不容忽视。有丰富拆迁房评估经验的机构，对各种类型的房屋和复杂情况都能更好地应对。
例如，有些评估机构长期专注于某一地区的拆迁房评估，对当地的房地产市场和房屋特点非常了解，他们做出的评估结果可能更准确。在选择评估机构时，被拆迁人还可以要求评估机构提供以往的评估案例，通过分析这些案例来判断其专业水平。同时，也可以与评估机构的工作人员进行沟通，了解他们的专业素养和服务态度。
需要注意的是，在一些拆迁项目中，可能会存在拆迁方指定评估机构的情况。被拆迁人要清楚自己有选择评估机构的权利，如果对拆迁方指定的评估机构不满意，可以通过合法途径提出异议，共同协商确定评估机构，以保障自己的合法权益。
四、对拆迁房评估价有异议怎么办
在实际拆迁过程中，被拆迁人可能会对拆迁房评估价有异议。如果遇到这种情况，首先不要慌张，要冷静处理。被拆迁人可以在规定的时间内向原评估机构申请复核评估。一般来说，评估机构会在收到复核申请后一定时间内给出复核结果。如果对复核结果仍然不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会组织专业的人员对评估报告进行审核和鉴定，给出专业的意见。在申请复核和鉴定的过程中，被拆迁人要提供充分的证据和理由来支持自己的观点。
比如，如果被拆迁人认为评估机构没有考虑到房屋的特殊情况，如房屋存在质量问题但在评估时未被充分考虑，或者周边类似房屋的交易价格与评估价相差较大等，都可以提供相关的证明材料。同时，被拆迁人也可以咨询专业的律师或房地产评估师，了解自己的权益和合理的维权途径。在与评估机构和相关部门沟通时，要保持理性和冷静，通过合法、合理的方式来争取自己应得的利益。
好佳顾问网提醒：拆迁房评估价的确定是一个综合多方面因素、由专业机构按照一定方法进行的过程。其受到区位、用途、建筑面积、成新率、装修情况等多种因素影响。在评估过程中，选择合适的评估机构很关键，若对评估价有异议也有相应的解决途径。建议大家在遇到拆迁问题时，仔细了解评估相关的知识和规定，维护好自己的合法权益。如果在拆迁过程中还有其他疑问，欢迎向本站咨询律师。
