在拆迁过程中，很多朋友会遇到拆迁房带有庭院的情况，这时候如何办理相关手续是大家比较关心的问题。办理好这些手续不仅能保障我们在拆迁中的合法权益，还能确保整个拆迁过程顺利进行。本文将详细为大家介绍拆迁房带庭院办理手续的相关内容。
一、拆迁房带庭院怎么办手续
当拆迁房带有庭院时，办理手续首先要明确庭院的产权归属。如果庭院的土地使用权证等相关产权证明明确属于你，那么在拆迁手续办理中它会被纳入考量范围。一般来说，第一步是与拆迁方进行沟通。你可以主动联系拆迁办，了解拆迁的具体流程和要求，同时向他们提供庭院的相关产权证明材料。接下来，拆迁方会安排专业人员对房屋和庭院进行评估。评估内容包括庭院的面积、地上附着物（如花草树木、自建的小亭子等）的价值等。评估完成后，会出具详细的评估报告。根据评估报告，你与拆迁方协商补偿方案。补偿可能包括货币补偿、产权置换等方式，对于庭院部分，可能会根据其面积和用途给予额外的补偿。协商一致后，双方签订拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务。最后，按照协议约定的时间和方式，完成房屋和庭院的交付以及补偿的领取。
比如，小李家的拆迁房带有一个小庭院，里面种了很多果树。他在得知拆迁消息后，及时整理了庭院的土地使用证明等材料，与拆迁方沟通后，顺利进行了评估。由于庭院里的果树有一定经济价值，最终他获得了比预期更多的补偿。
二、拆迁房庭院产权证明如何获取
获取拆迁房庭院的产权证明是办理相关拆迁手续的重要前提。如果是农村的拆迁房庭院，一般可以通过农村集体土地确权登记来获得产权证明。在农村土地确权工作中，相关部门会对农户的宅基地及附属庭院进行测量、登记和公示。农户需要提供户口本、身份证等相关证件，配合工作人员完成信息采集工作。经过审核无误后，会颁发农村集体土地使用证，上面会明确标注庭院的面积和位置等信息。对于城市拆迁房的庭院，如果是购买商品房时附带的庭院，在购房合同中通常会有关于庭院使用权益的约定。你可以凭借购房合同、房产证等材料，到当地的不动产登记中心申请办理庭院的产权证明。不动产登记中心会根据相关资料进行核实和登记，最终为你颁发不动产权证书。
例如，张大爷家在农村的房子要拆迁，他家的庭院之前没有明确的产权证明。在村里开展土地确权工作时，他积极配合，提供了自家的相关证件和资料。经过测量和登记，最终拿到了包含庭院产权信息的土地使用证，为后续的拆迁手续办理提供了有力保障。
三、拆迁房庭院评估有哪些要点
拆迁房庭院评估有多个要点需要我们关注。首先是庭院的面积测量。测量要准确无误，一般由专业的测量机构使用专业的测量工具进行测量。测量时要注意庭院的边界划分，避免出现误差。如果庭院中有不规则的形状，测量人员会采用合适的方法进行计算，确保面积测量的准确性。其次是地上附着物的评估。庭院里的花草树木、自建的设施等都属于地上附着物。对于花草树木，评估人员会根据其品种、数量、生长情况等因素进行评估。比如，一些名贵的树种可能价值较高。对于自建设施，如小亭子、车库等，会根据其建造材料、使用年限、市场价值等进行评估。另外，庭院的用途也会影响评估结果。如果庭院一直用于种植经济作物，那么其经济价值会相对较高；如果只是普通的休闲庭院，评估价值可能会有所不同。
举个例子，王女士家的拆迁房庭院里种了很多珍稀的兰花。在评估过程中，评估人员邀请了专业的花卉专家对兰花进行鉴定和估价。由于这些兰花的品种珍贵，最终庭院的评估价值比预期高出了不少。
四、拆迁房庭院补偿方式有哪些
拆迁房庭院的补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。货币补偿是指拆迁方按照评估确定的庭院价值，向被拆迁人支付相应的现金。这种方式的优点是操作简单，被拆迁人可以自由支配资金。比如，李先生家的拆迁房庭院评估价值为20万元，拆迁方直接将20万元补偿款支付给李先生，他可以用这笔钱去购买其他房产或者进行其他投资。产权置换则是拆迁方提供其他房产来置换被拆迁人的房屋和庭院。对于庭院部分，可能会按照一定的比例折算成房屋面积进行置换。例如，赵先生家的庭院面积为50平方米，拆迁方规定庭院每平方米可折算成0.5平方米的房屋面积，那么赵先生家的庭院可以折算成25平方米的房屋面积，再加上房屋本身的面积，最终置换到一套更大面积的房产。此外，有些地方还可能会有综合补偿方式，即一部分采用货币补偿，一部分采用产权置换，具体方式需要根据当地的拆迁政策和双方协商来确定。
好佳顾问网提醒：拆迁房带庭院办理手续需要明确庭院产权，积极与拆迁方沟通，配合完成评估，协商好补偿方案并签订协议。建议大家在遇到拆迁情况时，及时整理好庭院相关的产权证明材料，主动了解拆迁政策和流程。如果你对拆迁手续办理还有其他疑问，欢迎咨询本站律师获取更专业的帮助。
