在房屋拆迁过程中，拆迁房多出平方的计算问题是很多被拆迁人都会遇到的难题。这不仅关系到被拆迁人的经济利益，也影响着拆迁工作的顺利进行。本文将详细为大家介绍拆迁房多出平方的计算方法以及相关注意事项，帮助大家更好地维护自己的权益。
一、拆迁房多出平方怎么算
拆迁房多出平方的计算方式通常有多种情况。一般来说，在拆迁安置协议中会明确约定相关的处理办法。如果多出的面积在合理误差范围内，常见的处理方式是按照协议约定的价格进行结算。比如，协议中规定按照市场评估价来计算多出面积的价格，那么就需要参考当地同类房屋的市场价格。
举个例子，假如拆迁协议约定安置的房屋面积是100平方米，实际交付的房屋面积是103平方米，误差在3%以内（这是比较常见的合理误差范围），若市场评估价是每平方米5000元，那么多出的3平方米就需要被拆迁人按照每平方米5000元的价格支付给拆迁方，即需要支付15000元。
二、拆迁房多出平方价格的确定因素
拆迁房多出平方的价格确定并非随意为之，而是受到多种因素的影响。首先是市场因素，当地房地产市场的供需情况、房价走势等都会对多出平方的价格产生影响。如果当地房地产市场需求旺盛，房价处于上升趋势，那么多出平方的价格可能会相对较高。
其次是政策因素，政府可能会出台相关的拆迁政策，对多出平方的价格进行规定或限制。例如，有些地方政府规定，对于拆迁安置房多出面积在一定范围内的，按照成本价计算。成本价通常包括土地成本、建设成本、税费等。
另外，房屋的品质和配套设施也会影响价格。如果拆迁安置的房屋地段较好、配套设施完善，如周边有学校、医院、商场等，那么多出平方的价格可能会比一般地段的房屋要高。比如，位于市中心的拆迁安置房，由于其地理位置优越，多出平方的价格可能会比郊区的房屋高出不少。
三、拆迁房多出平方处理方式的选择
当遇到拆迁房多出平方的情况时，被拆迁人有多种处理方式可供选择。一种方式是选择购买多出的平方。如果被拆迁人经济条件允许，且对多出的面积有实际需求，比如家庭人口较多，需要更大的居住空间，那么购买多出的平方可以获得更大的居住面积，提高生活质量。
另一种方式是与拆迁方协商解决。如果被拆迁人认为多出的面积价格过高，或者对多出面积的处理方式有异议，可以与拆迁方进行协商。例如，请求拆迁方降低多出平方的价格，或者用其他方式进行补偿，如给予一定的装修补贴等。
还有一种情况，如果多出的面积超出了合理范围，被拆迁人可以拒绝购买超出部分。在这种情况下，被拆迁人需要依据相关法律法规和拆迁协议来维护自己的权益。比如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。虽然拆迁安置房与商品房有所不同，但在面积误差处理上有一定的借鉴意义。
四、拆迁房多出平方计算的注意事项
在处理拆迁房多出平方的计算问题时，有一些注意事项需要被拆迁人特别关注。首先，要仔细阅读拆迁安置协议。协议中关于多出平方的计算方式、价格等条款是处理问题的重要依据。被拆迁人在签订协议前，一定要确保自己理解并同意协议中的相关内容。
其次，要保留好相关的证据。如拆迁公告、安置协议、房屋测量报告等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己权益的有力支撑。例如，如果对房屋面积的测量结果有异议，可以凭借房屋测量报告与拆迁方进行沟通或申请重新测量。
另外，要及时了解相关的法律法规和政策。拆迁工作受到法律法规和政策的严格规范，被拆迁人了解相关内容可以更好地维护自己的合法权益。如果对拆迁房多出平方的计算问题存在疑问，可以咨询专业的律师或相关部门。
好佳顾问网提醒：拆迁房多出平方的计算需要依据拆迁安置协议、参考市场价格和相关政策来确定。被拆迁人在面对多出平方的情况时，要了解价格确定因素、谨慎选择处理方式，并注意相关的注意事项。建议大家在遇到问题时，仔细研究协议内容，保留好相关证据，必要时咨询专业律师。如果您还有其他关于拆迁方面的问题，欢迎在本站咨询专业律师。
