在房屋拆迁过程中，拆迁房税钱的计算是很多朋友关心的问题。不同类型的税钱计算方式不同，且涉及到诸多因素。弄清楚拆迁房税钱的计算方法，能让我们在拆迁过程中更好地规划财务、了解自身权益。本文将为大家详细介绍拆迁房税钱的计算方法及相关内容。
一、拆迁房税钱怎么算
拆迁房涉及的税钱种类不同，计算方式也不同。首先是契税，如果是货币安置，被拆迁人重新购置房屋时，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。例如，拆迁补偿款为 50 万元，重新购置房屋价格为 60 万元，那么只需对超出的 10 万元部分征收契税。契税的税率一般在 1%-3% 之间，具体根据房屋面积和当地政策而定。对于面积在 90 平方米及以下的首套房，契税税率通常为 1%；面积在 90 平方米以上的首套房，契税税率为 1.5%；二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%，90 平方米以上的为 2%；三套及以上住房，契税税率一般为 3%。
其次是个人所得税，如果拆迁房是因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征个人所得税。如果是自行转让拆迁安置房，按财产转让所得征收个人所得税。应纳税额 =（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是转让房屋所取得的收入；房屋原值要根据不同情况确定，如果是购置的拆迁安置房，以购房发票上的金额为准；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
二、拆迁房交易税钱的计算要点
在拆迁房进行交易时，税钱计算有一些要点需要注意。对于营业税，如果拆迁房满 2 年且是普通住房，免征营业税；不满 2 年的普通住房或者非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；如果是满 2 年的非普通住房，也是按照差额征收营业税。营业税税率一般为 5%。例如，一套拆迁房购买价格为 80 万元，转让价格为 100 万元，不满 2 年，那么需要缴纳的营业税 =（100-80）× 5% = 1 万元。
土地增值税方面，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。但如果是非普通住宅，需要根据增值额来计算土地增值税。增值额 = 转让房地产取得的收入-扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100% 的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。
在计算拆迁房交易税钱时，要准确确定各项收入和扣除项目金额，同时关注当地的税收政策，因为不同地区可能会有一些细微的差异。
三、拆迁房继承税钱的计算方式
当拆迁房涉及继承时，也会产生相关税钱。目前我国没有开征遗产税，但在继承过程中可能会涉及到一些其他税费。首先是公证费，一般按照受益额的一定比例收取，比例通常在 0.1%-2% 之间，具体根据当地公证处的收费标准而定。例如，拆迁房评估价值为 100 万元，公证费按 1% 收取，那么公证费就是 1 万元。
如果继承人要将继承的拆迁房进行转让，就会涉及到前面提到的个人所得税等。在计算个人所得税时，房屋原值的确定比较特殊。如果是通过法定继承、遗嘱继承等方式取得的房屋，房屋原值为原被继承人购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。另外，在办理房产过户手续时，还可能会有一些登记费等小额费用，一般在几百元左右。
需要注意的是，不同地区对于拆迁房继承的相关税费政策可能会有所不同，在实际操作中，要以当地的规定为准。同时，办理继承手续时要准备好相关的证明材料，确保手续的顺利办理。
四、影响拆迁房税钱计算的因素
影响拆迁房税钱计算的因素有很多。首先是房屋的性质，普通住房和非普通住房在契税、营业税、土地增值税等方面的政策不同。一般来说，普通住房的标准会根据当地实际情况制定，通常会考虑房屋面积、容积率等因素。例如，有些地区规定单套建筑面积在 144 平方米以下（含 144 平方米）、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的为普通住房。
其次是持有时间，如前面提到的营业税，满 2 年和不满 2 年的征收政策不同。持有时间的计算一般从取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间开始计算。另外，当地的税收政策也是重要因素，不同地区为了促进房地产市场的健康发展，会出台不同的税收优惠政策或调整税率。比如，一些地区为了鼓励被拆迁人重新购房，会提高契税的免征额度。
房屋的用途也会影响税钱计算，如果拆迁房是用于商业用途，其涉及的税种和税率可能与住宅用途不同。商业用房的土地增值税、营业税等可能会有更高的税率。所以，在计算拆迁房税钱时，要综合考虑这些因素，准确计算应缴纳的税钱。
好佳顾问网提醒：拆迁房税钱的计算因税种不同而有不同的计算方式，涉及契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。计算时要考虑房屋性质、持有时间、当地政策等因素。大家可以根据上述介绍，结合自身实际情况准确计算税钱。建议大家在遇到拆迁房税钱计算问题时，先了解当地的具体政策，也可以咨询专业的税务人员。如果在拆迁房税钱计算或相关权益方面还有其他疑问，欢迎在本站咨询律师。
