在拆迁过程中，遇到他权的情况是很多朋友会面临的难题。他权的存在可能会让拆迁工作变得复杂，影响拆迁的进度和权益分配。本文将为大家详细解析遇到这种情况该如何应对，提供切实可行的解决方案。
一、拆迁有他权怎么办
当拆迁遇到他权时，我们首先要做的是明确他权的具体类型和范围。他权一般包括抵押权、租赁权等。对于抵押权，根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产拆迁时，如果抵押人已经通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，那么抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务或者提存。例如，张三的房子抵押给了银行，现在要拆迁，张三需要及时通知银行，银行可以要求张三提前还钱或者把拆迁补偿款提存。
对于租赁权，根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋被拆迁，租赁关系在租赁期限内仍然有效。拆迁人应当与被拆迁人及承租人协商解决补偿安置问题。比如李四将房子租给王五，租期还有两年，现在房子要拆迁，拆迁方需要和李四、王五一起协商，保障王五在剩余租期内的权益。
二、如何确定拆迁中他权的合法性
确定拆迁中他权的合法性是解决问题的关键。我们可以通过查看相关的合同和登记文件来判断。对于抵押权，要查看抵押合同是否合法有效，是否在相关部门进行了抵押登记。只有经过登记的抵押权才具有对抗第三人的效力。例如，甲和乙签订了房屋抵押合同，但没有办理抵押登记，后来房屋要拆迁，乙的抵押权就不能对抗拆迁的相关权益。
对于租赁权，要查看租赁合同的签订是否符合法律规定，是否存在无效或可撤销的情形。比如合同是否是双方真实意思表示，是否违反法律法规的强制性规定等。同时，还可以向相关部门查询租赁备案情况，虽然租赁备案不是租赁合同生效的必要条件，但可以作为租赁关系存在的有力证明。
此外，我们还可以咨询专业的律师，律师可以根据具体情况进行法律分析，帮助我们确定他权的合法性。在实际操作中，很多人因为不了解法律规定，无法准确判断他权的合法性，从而导致自己的权益受损。因此，寻求专业法律帮助是非常必要的。
三、他权对拆迁补偿有什么影响
他权的存在会对拆迁补偿产生重要影响。对于抵押权人来说，他们有权从拆迁补偿款中优先受偿。也就是说，如果被拆迁房屋上存在抵押权，拆迁补偿款首先要用于偿还抵押债务。例如，赵六的房子抵押给银行贷款 50 万，现在房子拆迁补偿 80 万，银行有权先从 80 万中拿走 50 万用于偿还贷款。
对于承租人来说，他们可能会获得搬迁补助费、临时安置补助费等补偿。如果因为拆迁导致承租人无法继续经营，还可能获得停产停业损失补偿。比如孙七租了一间商铺用于经营，现在商铺要拆迁，孙七可以获得搬迁过程中的费用补偿，以及因停业造成的损失补偿。
需要注意的是，不同地区的拆迁补偿政策可能会有所不同，他权人获得的补偿也会存在差异。我们要及时了解当地的拆迁政策，确保他权人的合法权益得到保障。同时，拆迁方在进行补偿时，要充分考虑他权的存在，按照法律规定和政策要求进行合理补偿。
四、处理拆迁中他权问题的常见误区有哪些
在处理拆迁中他权问题时，存在一些常见的误区。很多人认为只要房屋被拆迁，他权就自动消灭，这种想法是错误的。如前面提到的抵押权和租赁权，在符合法律规定的情况下，他权不会因为房屋拆迁而自动消灭。例如，钱八以为房子拆迁了，自己的租赁权就没了，结果放弃了应得的补偿权益。
还有人在处理他权问题时，不重视协商和沟通。遇到问题就直接采取强硬措施，这样往往会激化矛盾，不利于问题的解决。比如拆迁方不与抵押权人、承租人协商，直接进行拆迁，可能会引发法律纠纷。我们应该通过友好协商的方式，寻求各方都能接受的解决方案。
另外，有些人在遇到他权问题时，不及时寻求法律帮助，导致错过最佳的维权时机。法律规定了一定的诉讼时效和维权期限，如果超过了这些期限，可能会丧失胜诉权。所以，一旦遇到问题，要及时咨询律师，通过合法途径维护自己的权益。
好佳顾问网提醒：当拆迁遇到他权时，我们要明确他权类型和范围，确定其合法性，了解他权对拆迁补偿的影响，避免处理问题的常见误区。建议大家在遇到这种情况时，首先要冷静分析，然后及时咨询专业律师。可以先尝试与相关权益人进行友好协商，争取达成一致的解决方案。如果协商不成，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在拆迁过程中还有其他相关问题，欢迎咨询本站律师。
