在拆迁过程中，违建的补偿问题是很多被拆迁人关心的焦点。违建的存在较为普遍，而其补偿情况又比较复杂，处理不当容易引发纠纷。本文将为大家深入解析拆迁时违建的补偿问题，提供清晰的解决方案和相关知识。
一、拆迁时违建怎么补偿
一般情况下，违法建筑在拆迁时是不予补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这是因为违建本身违反了法律法规，没有合法的建设手续，不具备获得补偿的基础条件。
比如，老张在自家院子里未经审批私自搭建了一个小仓库，后来遇到拆迁，这个小仓库就属于违建，按照规定是不会得到补偿的。不过，也存在一些特殊情况，如果违建是由于历史原因、政府原因等造成的，可能会有一定的酌情处理。例如，以前相关手续办理不规范，导致部分房屋没有完整手续，但实际上是符合居住需求的，这种情况下可能会给予适当补偿。
二、哪些建筑属于违建
首先，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑属于违建。这就好比我们盖房子要先拿到“通行证”，没有这个“通行证”或者不按照“通行证”上的要求来盖，那房子就是不合法的。比如，开发商原本规划建6层楼，结果擅自建了8层，多出来的2层就属于违建。
其次，未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，也属于违建。临时建筑就像临时搭建的“帐篷”，是有使用期限和规定要求的，如果超过期限不拆除或者不按照要求搭建，那也不行。例如，某商家为了促销活动搭建了一个临时棚子，活动结束后没有按照规定拆除，这个临时棚子就成了违建。
另外，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，同样属于违建。在农村地区，建设房屋等也需要遵循相应的规划和许可制度，不能随意乱建。比如，村民老王没有取得乡村建设规划许可证就在自家耕地上建了房子，这显然是不合法的，属于违建范畴。
三、违建认定的程序是怎样的
违建认定需要遵循严格的程序。第一步是调查取证，相关部门会对疑似违建进行现场勘查，收集相关证据，包括房屋的建设时间、建设手续、实际使用情况等。这就像侦探破案一样，要把与建筑相关的各种信息都收集齐全。例如，工作人员会查看房屋的施工图纸、询问周边居民等，了解房屋的真实情况。
第二步是作出认定决定。在收集完证据后，相关部门会根据法律法规和事实情况，对建筑是否属于违建作出判断，并出具书面的认定决定。这个决定要明确告知当事人建筑被认定为违建的原因、依据等内容。比如，如果认定某房屋属于未取得建设工程规划许可证建设的违建，要在决定中说明该房屋没有办理相关许可证的事实以及违反的具体法律法规条文。
第三步是送达认定决定。相关部门要将认定决定依法送达给当事人，确保当事人知晓其房屋被认定为违建的情况。送达方式可以是直接送达、留置送达、邮寄送达等。如果当事人对认定决定不服，还享有陈述、申辩和申请行政复议、提起行政诉讼的权利。这是为了保障当事人的合法权益，避免错误的认定。例如，小李收到违建认定决定后，认为自己的房屋有合法来源，他可以在规定时间内向上级部门申请行政复议或者向法院提起行政诉讼，来维护自己的权益。
四、如何避免违建在拆迁时没有补偿的情况
要避免违建在拆迁时没有补偿的情况，首先在建设房屋或其他建筑之前，一定要确保办理齐全相关的审批手续。就像我们要进行一场合法的活动，必须先拿到所有的“入场券”一样。在城市建设中，要取得建设工程规划许可证等相关证件；在农村建设，要办理乡村建设规划许可证等。例如，准备在城市里开一家小店，要先向规划部门申请建设许可，按照规定的位置、面积、高度等要求进行建设。
其次，要及时了解和关注当地的规划和建设政策。政策法规可能会随着时间和社会发展而变化，我们不能“闭门造车”。可以通过政府网站、社区公告等渠道获取最新的政策信息。比如，当地可能出台了新的关于农村宅基地建设的规定，我们要及时了解这些规定，按照新的要求来建设房屋，避免因为不了解政策而导致违建。
另外，如果发现自己的建筑存在手续不完善的情况，要及时与相关部门沟通，尝试补办手续。虽然这可能会有一定的难度，但总比放任不管要好。例如，有些老房子因为历史原因没有完整的产权手续，可以向当地的房产管理部门咨询，看是否能够通过提供相关证明材料等方式来完善手续。通过这些措施，我们可以最大程度地降低违建带来的风险，避免在拆迁时得不到补偿。
好佳顾问网提醒：一般情况下，拆迁时违建是不予补偿的，但存在一些特殊情况可能会酌情处理。我们要明确哪些建筑属于违建，了解违建认定的程序，并且采取措施避免自己的建筑成为违建。建议大家在建设过程中严格遵守法律法规，办理好相关手续。如果对自己的建筑是否属于违建存在疑问，或者在拆迁过程中遇到问题，可以及时咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
