很多朋友在面临拆迁房过户时，都会对过户费用的收取情况感到困惑。拆迁房过户费用的收取涉及多个方面，了解这些内容能让我们在办理过户手续时做到心中有数，避免不必要的支出。本文将详细为大家介绍拆迁房过户费用的收取情况及相关要点。
一、拆迁房过户费用怎么收取
拆迁房过户费用的收取与多种因素相关。首先是契税，这是根据房屋面积和是否为首套房来确定的。如果是首次购买面积在90平方米以下的普通住宅，契税按照1%收取；若面积在90平方米以上，契税为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的契税为1%，90平方米以上的则为2%。例如，一套价值100万的90平以上首套拆迁房，契税就是100万×1.5% = 1.5万元。
其次是印花税，通常按照房屋总价的0.05%收取。还是以100万的拆迁房为例，印花税就是100万×0.05% = 500元。此外，还有交易手续费，一般按照每平方米3元左右收取。如果房屋面积是100平方米，交易手续费就是100×3 = 300元。
二、拆迁房过户费用受哪些因素影响
拆迁房过户费用受房屋性质影响很大。如果拆迁房是经济适用房性质，在过户时可能需要补交土地出让金。因为经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的具有保障性质的政策性住房，土地一般是划拨的，过户时需要将土地性质转变为出让，所以要补交土地出让金。其金额通常根据当地的规定，按照房屋评估价的一定比例收取，比如有的地方是按照房屋评估价的1%-10%收取。
房屋的年限也会对过户费用产生影响。如果拆迁房的房产证满五年且是卖方唯一住房，那么可以免征个人所得税。个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%收取。假设房屋增值了20万，按照20%收取个人所得税就是4万元，如果符合免税条件，这笔费用就可以省下来。另外，房屋是否满两年对增值税的缴纳也有影响，满两年的普通住宅免征增值税，未满两年则需要按照5%左右的税率缴纳。
当地的政策也是影响拆迁房过户费用的重要因素。不同地区对于拆迁房过户的规定和收费标准可能存在差异。有些地方可能会对拆迁户有一定的优惠政策，比如减免部分过户费用。所以在办理过户前，一定要了解当地的具体政策。
三、如何降低拆迁房过户费用
要降低拆迁房过户费用，首先要合理把握过户时间。如果房屋还未满足免税条件，可以等待满足条件后再办理过户。比如等待房产证满五年且是卖方唯一住房时过户，这样就可以免征个人所得税。以一套价值较高的拆迁房为例，等待合适的时间过户可能会节省数万元的费用。
在选择评估机构时也有技巧。因为部分过户费用是根据房屋评估价来计算的，选择一个合理评估的机构很重要。如果评估价过高，相应的过户费用也会增加。我们可以多咨询几家评估机构，了解他们的评估标准和收费情况，选择一家信誉好、评估合理的机构。
此外，还可以关注当地的政策优惠。有些地方政府为了鼓励拆迁房的流通，会出台一些优惠政策，比如在特定时间段内办理过户可以减免部分税费。我们要及时了解这些政策信息，并按照政策要求办理过户手续，从而降低过户成本。
四、拆迁房过户费用缴纳流程是怎样的
拆迁房过户费用的缴纳流程一般如下。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并准备好相关的材料，如身份证、房产证、拆迁协议等。然后，双方到当地的房地产交易中心办理过户申请手续，提交材料并进行审核。审核通过后，会给出房屋评估价格，根据这个评估价格来计算各项过户费用。
接着，买卖双方按照计算好的费用到指定的银行或者缴费窗口缴纳费用。缴费完成后，将缴费凭证交回房地产交易中心，办理产权变更登记手续。最后，领取新的房产证，整个过户流程就完成了。例如，李先生办理拆迁房过户时，按照这个流程一步步操作，顺利完成了过户手续并缴纳了相应的费用。
好佳顾问网提醒：拆迁房过户费用的收取涉及契税、印花税、交易手续费等多个方面，且受房屋性质、年限、当地政策等因素影响。我们可以通过合理把握过户时间、选择合适的评估机构等方式降低过户费用。建议大家在办理拆迁房过户前，详细了解当地的政策和具体收费标准，然后按照规定的流程缴纳费用。如果在过户过程中遇到复杂的问题或者对费用收取有疑问，欢迎咨询本站律师，获取专业的法律建议。
